来源：金融界网站

2020年8月12日上午，由观点地产机构主办的2020博鳌地产论坛在海南举办。本次论坛以“地产远见：重启的世界”为主题。中泰证券首席经济学家李迅雷在2020博鳌论坛的“并非唯一的房地产”主题演讲环节中表示，分化趋势下的房地产前景与结构性机会

房地产对中国经济增长的直接和间接贡献大概在30％左右，李迅雷认为金融和地产这两项对中国经济的稳增长和拉动作用贡献较大，这是一个不可回避是现实。

李迅雷认为，经济即将进入存量经济主导的时代，增速放缓将会带来结构性变化。中国的人口老龄化导致六定性和城镇化速度开始放缓。另一方面，城市的集中化程度却在进一步上升。此消彼长、优胜劣汰的问题都开始出现。

李迅雷认为：人口变化导致中国楼市的结构也在发生变化，重庆、成都西南地区的人口在增加，这是第一个分化，房地产的机会也就在这个分化里面。

李迅雷认为，在深圳、杭州都是外地人买房子居多，所以你用深圳的居民收入和深圳的房价来比，那是高得离谱。由于大量外地移民的涌入，一线城市或准一线城市的新增住房价格升高，因而致使人口流入大的城市房价不断攀升。

李迅雷认为，产业的分化也会造成房价的攀升。以杭州为例，杭州产业高度发展、新经济高度发展、高科技发展有相关性。从趋势上来讲，新产业比重会不断上升。未来产业将集中于长三角、珠三角两大地区。

到了一个存量经济时代，无论是股市也好，楼市也好，仍然拥有的还是一个结构性的机会，结构性机会主要在哪里？李迅雷指出三条线，第一条线，粤港澳大湾区，第二条线是杭州湾湾区，第三条线是长江经济带。