今天一早，朋友圈开始炸锅！
据传，契税要涨了！契税税率调整为3%至5%，之前的1%、1.5%等成为历史。
一时间，“让你赶紧买房”的言论满天飞。
不明真相的吃瓜群众一脸懵逼，真相果真如此吗？
并不是。
1
到底发生了什么？
8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日起施行。
对比1997年发布的旧版，本次通过的契税法，以下几点值得关注：
1、契税税率为3%至5%。
2、明确契税免征政策：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
3、合同确定的成交价格作为计税依据。
4、此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，契税法明确了具体范围：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
看到第一条，莫慌！
郑州现行契税缴纳细则是：
首套房，90平以下，税率1%；90平以上，税率1.5%。
二套房，90平以下，税率1%；90平以上，税率2%。
所以当看到《契税法》中关于：契税税率为3%至5%的表述时，不少人会误解这是加税了。
实际上，我国契税税率，一直都是3-5%。
本次调整，只是将原《中华人民共和国契税暂行条例》，升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例，升级为法律，但税率并没有变化。
所以，新法的最后一条，第十六条明确：1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
这一切的大背景，是落实十八届三中全会提出的，税收法定原则，基本要求是有法可依。
但这个“法”指的，不是暂行条例，因为暂行条例是国务院，以行政命令的方式发布的，而税收法定原则中所说的“法”，是经过完整的立法程序而制定的法律，即需经过全国人大制定的法，才能够符合税收法定原则的要求。
所以，本次新契税法，只是“税收法定”的系列调整而已。
那为什么现在，各地契税税率，按照1-3%来征收呢？
是因为财政部，在2016年，针对购买首套房和二套房的家庭，颁布了减免契税优惠的政策。
所以，节奏就是这样被带偏的。
本次调整，起码目前，并没有任何文件，明确之前的契税优惠政策，会取消，契税税率会因此提高。
而且此次契税法第三条，明确规定：
“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出“。
2
最值得关注的点
其中有一条最值得关注的点反而被忽略。
这次契税法最大变化，是将法定继承和婚姻关系，以法律条文方式明确纳入免征。
关于免税，暂行条例原来是这么规定的：
如今，新法则将夫妻和继承人，纳入了免征契税范围。
在以往的实际操作中，按照《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》、《中华人民共和国继承法》规定，夫妻过户或者子女继承房产其实是不用缴纳契税。
可以说，新法拓展了税收减免范围。
将现行有关文件规定的税收优惠政策上升为法律，让夫妻关系以及继承的减免税更加明确和严谨而已。
谣言止于真相，大家还是吃瓜上班吧！
热门跟贴