今天，新“契税法”获批通过的消息引发热议！
起因是：8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，将在2021年9月1日起施行！
值得注意的是，《契税法》明确了税率标准，确定契税税率为3%-5%。
同时，还针对两种情况进行了免征：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
消息一出，广大朋友，特别是中介朋友们开始在朋友圈自嗨了起来！
看到这里，很多人开始慌了：之前的1%、1.5%等契税优惠将会取消？买房成本要增加了？
甚至还有人算了一笔账: 比如之前100万的房子契税1%的话，购房者要交1万元的契税；如果优惠取消，100万的房子按3%的契税来计算，购房者则要交3万元的契税，买房成本也相应提高。
那么，情况到底是不是这样呢？
其实，如果大家有翻阅1997年7月，国务院公布《中华人民共和国契税暂行条例》可以发现，在《暂行条例》中，对于契税的税率也有着明确的规定：契税税率为3%-5%。
也就是说，刚刚获批通过的《契税法》与此前的《暂行条例》对于契税税率标准是一致的，并没有所谓的提高。
那么，为什么会出现这样的误解呢？对此，业内人士给出的解释是这样的↓↓↓
曹绍林 佛山合富辉煌发展策略中心总监:
其实契税一直都是按3个点来执行的，只不过我们在买楼的时候，它有标准给到你，首套房、买普通住房、套内90㎡以内，有的城市可以给你1-1.5个点的契税，这其实属于优惠后的契税。
但具体去到新的契税标准出来之后，各地城市会不会有优惠给到购房者买房，这个很难讲，我觉得要看细则出来，甚至要看要看各个地方政府怎么决定这个标准，这个很难讲。
严跃进 易居研究院智库中心研究总监:
此次备受关注的政策，是法律的第三条，即契税税率为3%-5%。不过这条政策实际上和过去的契税条例没有实质性的变动。但鉴于这一条款颇受市场关注，所以需要做几个解释。
第一、在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说；
第二、就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，所以也谈不上契税税率提高一说；
第三、若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓，后续最有可能改革的则是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。
郑大源 大源按揭总经理:
和之前个税一样，也没有本质调整，暂行改成正式而已。
准确来说，其实是一样的！ 不过能不能享受到1%-1.5%的契税优惠 ？ 其实还是看各 地 的 具体 细则 。
各地可以因地制宜制定 细则的，比如加一些优惠，那么说不定还能 享受当前1%、1.5%这样契税税率。 而不是中介所说的， 告别历史舞台了！
当然，对于当前朋友圈的各种“自嗨”，严跃进也指出，这或将在短期内刺激部分房产交易，需要大家明辨是非，不要过于慌张。
严跃进 易居研究院智库中心研究总监:
从目前的微信朋友圈等可以看出，借此次契税税率事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多。
所以需要明确，此次税法到明年才正式实施，而且不涉及税率调整。这是今年下半年稳定住房交易和市场预期所需要做的内容。
除了税率问题以外，还有一个重要的内容，那就是：夫妻过户免征契税、法定继承人继承房产免征契税。
首先来解释第一个“夫妻过户免征契税”，其实按照此前的《暂行条例》来看，夫妻之间过户一直都是免税的，过户只不过通过析产完成！
所以，这个问题也不存在疑义。
最值得关注的是“法定继承人继承房产免征契税”这一点。在分析这个问题之前，我们先来看下房产过户的三个途径：继承、赠与和买卖。
1.继承
把房子过户给儿女，我们的第一想法一般都是“继承”。
不过要注意的是，这一途径是要等父母过世后才能够通过继承完成过户，如果没有别的考虑，直系亲属之间继承是最为省钱的一种方式，免征契税、增值税和个税，只需要公证费而已。
图源：网络
2.赠与
相较于继承，赠与需要缴纳的税费就多得多。如果说是把房屋赠与给直系亲属，如子女等，需要征收3％的契税。
但如果是赠与非直系亲属，例如兄弟姐妹之间的赠与，就要涉及增值税、契税，个人所得税等，税费更多。
3.买卖
在现实生活中，房屋过户的方式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
而它的税费也涉及了增值税、契税，个人所得税。在这当中，常见的契税税率在1%-3%之间。
所以，对于用哪种方式进行房产过户最省心最优惠，请各位自行选择。
至于大家普遍关心的，子女继承父母房产，其实本来就不用缴纳契税。
这一点，在2004年国家税务总局给河南省的《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》中就有明确的说明。
说白了，新法只不过是拓展了税收减免范围，将现行有关文件规定的税收优惠政策上升为正式的法律法规，更加明确和严谨。
所以，被中介朋友圈“炸胡”的朋友们，请认真看法、读法，不要被中介们的“鼓吹”误导！
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