今年的北京楼市有点惨，疫情之后好不容易市场暖了一点，成交有所增加，结果又来再发疫情，打断了回暖的节奏。6月份，因为疫情防控和市场看空预期增加，虽然不少业主对房屋进行降价，但成交还是明显下跌。7月之后，北京二手房成交有所增加，置换需求客户的入市带动了市场回暖趋势。
今年上半年，北京二手房挂牌量持续走高，6月份因为疫情影响有所回落，而成交量跟挂牌量呈正比。数据显示，6月北京新增挂牌量环比上涨39.2%，但成交却环比下跌了35%。不过有业内人士认为，4-6月份挂牌量增加只是正常区间，6月后期成交下滑影响整体数据，不过7月成交和带看都明显增加了。
有专家表示，6月虽然有疫情反弹，但防控措施很好，所以对全国楼市影响不大，销售降幅在继续收窄。数据显示7月6-12日，18个城市的二手房成交环比增加7.3%，其中北京环比成交12.2%，整体成交量维持在相对较高水平。
需求方面看，置换刚需用户占比将近一半，这类客户都是通过推迟换房节点、压缩换房面积进行置换。受疫情影响，6月的置换需求趋于冷静，因为这类用户大多需要先卖房再买，中间交易环节更多更复杂，成交难度大，所以成交明显减少。直到疫情稳定后，置换需求才逐渐入市，推动了成交上涨。
北京二手房价格方面，小资价显示5-6月相对平稳，7月后开始下跌。不少从业人员表示，现在是北京买二手房的机会，房价处于低点，挂牌量多，所以买家拥有主动权。从网上中介平台的的二手房挂牌房源价格也可以看出，降价超过10万的房源很多，这已经是正常区间，但实际议价空间还有10万左右；可见二手房价格确实有所松动。
据悉，7-8月是新房季，很多楼盘会选择这时候入市，这会直接影响二手房价格，所以北京二手房处于买方市场或许会持续一段时间。而对开发商来说，上半年的两次疫情直接影响了整年销售业绩，所以下半年肯定要抢收。不过近期北京市场有所回暖的话，房价和成交也会缓慢回升。
声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议
热门跟贴