在“房住不炒”的楼市基调叠加行政强监管、各城市“抢人大战”以及可能到来的“房产税”等政策的影响,中国房地产市场的个格局悄然生变。此时,无论是刚需购房者,还是改善投资客,都呈现焦灼观望的态度。

尤其是眼见北京、环北京房价一路飙涨起来的人,大多有过因错过最佳购房时机而追悔不已的经历。那么,如何找准最恰当的买房区域和最佳的入手时机呢?

河北省委召开常委会扩大会议暨理论学习中心组学习会议,会议积极响应规划,针对规划明确了六点措施:

一要着力完善新区规划体系,把每一寸土地规划得清清楚楚后再开工建设。

二要积极出台配套政策,为新区规划建设提供有力政策支撑。

三要大力推进重点项目建设,积极承接北京非首都功能疏解。

四要扎实稳妥推进征迁工作,切实保障群众正常生产生活。

五要加大交通、绿化、基础设施建设等工作力度,切实治理和保护白洋淀生态环境。

六要加强科学管控,确保群众正常生产生活,不断增强群众获得感和幸福感

这一最新出台的规划和在这次会议的召开,标志着中央对新区政策倾斜力度愈来愈大,同时,河北省将举全省之力,推进新区在新的一年中进入更大规模、更纵深、更快速的发展阶段。

就买房行为而言,长远的眼光和理性的分析至关重要。

首先,需要综合分析国家的政策倾斜方向,通俗来讲就是国家重点支持发展哪里,哪里的地产投资提升空间就会相当可观,那么目前没有比最新获得国务院批复规划的新区受关注的,而霸州作为环雄四小龙之首自然受到广泛在关注。

其次,及时洞察政策红利兑现的时间节点,跨核心城市的轨道交通及产生人才虹吸效应的产业工程规划发布、开通、运营,每个时间节点都能拨动市场敏感的神经,带动周边房产价值的抬升。

此外,刨除外部宏观利好,要审视购房区域内部的发展情况,主要是区域自身市政交通条件、产业及人口发展情况。

近半年,小编身边不少擅长投资的人都在不约而同地关注京南的房子,细想之下便了然于胸:京雄城际高铁和北京新机场将同步投入使用,这两大战略意义非凡的发展红利,必然拉动京南区域的产业经济和房地产市场,尤其是直接受临空产业和城际线路辐射的区域,比如京雄城际铁路上的重要站点城市——固安、霸州,但综合对比过京南各版块的房价水平后,小编更加看好霸州的住宅市场,做出如此推断的原因有三点:

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一、 现阶段看,霸州是一个还未被地产投机者进入的全新区域,在环京房价普遍逼近2万元的时代霸州房价仍处于千元时代,成为了绝对的房地产价值洼地

用时间杠杆效应考量,作为京雄城际铁路上的枢纽城市——固安和霸州,战略发展地位相似,房价却相差近5000元/㎡。

固安距离北京新机场约9.28公里,走高速耗时半小时左右,距离新区约97.2公里,高速耗时1小时15分钟左右。

霸州距离新区直线距离仅20公里,走高速到新区腹地最短距离50公里,耗时不超过半小时;距离北京新机场直线距离45公里,走高速最短距离64公里,耗时不超过1小时。

买房投资最重要的是现在和未来价值的剪刀差,霸州恰是这样发展潜力巨大,区域升值价值高且现今房价较低的区域。

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二、 从长远看,霸州是新区的“后花园”,将优先承接新区外溢的高品质居住生活需求

根据近期发布的《新区规划纲要》显示,新区整体形成“北城、中苑、南淀”的空间布局,北城为高新技术产业集中区域,主要用作产业生产活动区;中苑为中部生活区,重点营造海绵城市、生态城市的宜居住区;南淀则是白洋淀湿地保护区,如今白洋淀已经开启了退耕还淀、水系连通工程,这里将是新区未来的生态涵养区。

众所周知,新区将是“租购并举、以租为主”的“住房租赁积分制度”,不会规划商品住宅销售。但是根据全球城市发展经验看,今后新区内除了租房解决的高新技术产业人才之外,必然存在大量分层次的服务型产业人口,这将衍生出大量居住需求向环新区板块溢出。

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据中国社会科学院京津冀协同发展智库课题组预测,新区起步阶段人口规模在100万人左右,到2025年,新区将突破总人口500万。对照新区的建设节点规划,即是7年时间,新区人口将较现今翻7倍。

新增的400万新区人口去哪里居住呢?

由于新区南部为生态涵养区,注定人口居住需求的满足只能向北发展,霸州作为环新区的生态城市,位于新区东北部20公里处,与新区有城际高铁连通,必然成为新区居住需求外溢的首站。

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三、 在京津冀城市群板块中,新区将发展成为与北京同等战略地位的核心城市。

对标北京的城市发展轨迹,可以发现新区未来发展的一些端倪。霸州之于新区,正如望京之于北京,北京从“天安门-金融街-国贸-望京”的发展进程中,望京最初也是因满足核心区外溢居住需求而崛起,受首都机场厉害辐射,加之地铁轨道交通、城市主干道完善,望京迅速成长为北京新的创新产业和金融中心。

新区则在规划阶段就确定了“未来只能向北”的发展趋势。霸州作为京南重要的枢纽城市,是环新区城市中唯一有高铁、距离北京新机场50公里的城市,因此霸州也会走上望京式的崛起轨迹,从最初承接外溢居住需求,到产业升级转型后成为环新区快速发展的板块。

综上可预见,无论从长期看新区的崛起,还是短期看北京新机场、京雄城际铁路开通,霸州将成为京南板块迅速成长的机会之城。

2019年初始,新区市民服务中心企业办公区有了大动作,26家高新高端企业开始挂牌,并陆续入驻办公。作为新型的科技新城,新区并非首创,值得一提的还有日本的筑波新城,是日本新城建设的重要代表,也成为世界上诸多科技新城建设借鉴的典型。

疏解首都“大城市病” 承载人口、产业转移

20年代初期,日本东京都人口数量从217万人迅速增长至697万人。为促进大城市区域均衡发展,治理因人口剧增导致的“大城市病”,筑波科技新城应运而生。实现了疏解东京都非中心城市功能的目的,并有效控制人口、产业过度向东京都中心集聚的态势。

与筑波科技新城在定位上有异曲同工之妙的还有我国的新区,其重要功能之一,是集中承载北京非首都功能疏解,打造主导功能分区明确、空间利用集约高效、产城有机融合、城乡一体协调发展的现代化科技新城。同时,推动居民生活、生产和生态环境功能同步规划与协调发展。

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新区

交通便捷,得天独厚的区位优势

筑波科技新城选址于距离东京东北约50公里处,北依筑波山,东临日本第二大湖霞浦湖,距成田国际机场40公里。这里地势较平坦,水源充足,绿化带宽广,自然环境优美。筑波科学城面积 284平方公里,不仅具有良好的自然环境,而且交通发达,有完善的公路和铁路网络。

反观新区,作为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,位居京津冀地区腹地,高铁、高速、机场三小时连接全国主要城市,保津城际铁路、保津高速公路贯穿全境,1小时可到达北京、天津。此外,还围绕着河北最大的湖泊——白洋淀,真正可谓区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良。

多方资源争相入驻,规划建设趋势利好

筑波科技新城在规划建设过程符合城市内生性增长的逻辑性。首先,通过引入大学,带动人才与产业导入,初步实现人口与其他要素资源的集聚,同时通过轨道交通网络使新城区与主城区建设融为一体。其次,注重新城公共服务功能的配套,并从建设之初就注重城市功能定位。 最后,新城建设既有公共部门主导的开发,也有私营部门参与投 资,有效保证新城建设资金来源,并逐步投入,避免过度开发。

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日本筑波

作为后起之秀的新区,自规划建设以来,取得了飞速性的发展。千亿巨资投入,部署了阿里巴巴、腾讯、百度、360、京东金融等互联网巨头,87家央企国企中的19家也在抓紧入驻。清华、北大等北京10余所高校,表态积极参与建设;四大行全力支持,工农中建筹建分行,对区域建设提供特别资金支持;国家一流医疗产业等配套也在全力入驻。

作为千年大计,新区的发展不可一蹴而就,但是随着时间的推移,新区注定会像筑波新城一样,成为具有同等价值地位,甚至更高价值的科技新城!

值得一提的是,距离新区不足20公里的霸州,作为新区价值外溢的大战场,承接其产业和人口转移、以及价值外溢利好。

目前,霸州已初步形成了以电子信息、智能装备、都市食品等为主导产业的发展格局。目前云谷科技、稻香村、海底捞、益海嘉里等均已入驻,总投 资100亿元的中交新能源汽车产业基地也已落户霸州。未来,霸州必定依靠其独一无二的城市价值和区位优势成就下一个世界借鉴之典型,全面落地国之千年大计!

创新是引领发展的第一动力,是建设现代化经济体系的战略支撑。为全面推动域内创新创业水平显著提高,霸州加速“双创”示范基地、科技企业孵化器、众创空间、创业就业孵化基地和小微型企业创业创新基地等载体的培育力度,目前,全部筛选了建设地点,正加紧培育,力求在创新上再突破,在创业上重扶持。

霸州已初步筛选霸州经济开发区、长城计算机学校作为培育对象建设“双创”示范基地。按照科技企业孵化器和众创空间提升计划,目前拟申报健康食品产业园孵化器1家、新域高众创空间和京龙创客空间2家。初步确定胜芳作为小微型企业创业创新示范基地建设地点,邀请上海行动教育专家开办霸州胜芳家具产业园企业家素质提升培训班,为基地建设提供支持。截至目前,共组织推荐河北省科技型中小企业166家,147家科技型中小企业通过认定;组织筛选具有自主知识产权符合申报条件的高新技术企业5家;推荐10家企业进入高新技术企业后备培育库。

按照“分类分级帮扶”原则,该市对23家省级科技型中小企业予以重点帮扶,在企业技术转移转化、重要科研设备共享、人才团队引进、项目产业化融资和其他需要政府协调解决的问题展开深入调研,对企业提出的问题,予以及时处理,并得到企业的满意评价。

“按照梯度培育、差别扶持、扩量提质的思路,实施苗圃、雏鹰、科技小巨人和企业上市四大工程,做大做强做优一批科技创新企业,年内力争新增科技型中小企业160家、科技小巨人企业13家、高新技术企业10家。同时,加大财政资金支持力度,对新认定的高新技术企业、省级以上创新型企业一次性奖励20万元,对新认定的科技型中小企业和科技小巨人企业分别一次性奖励2万元和10万元。”霸州市科技局局长胡卫斌介绍说。

拥有20余项国家专利的河北镁轮镁合金科技有限公司自投产以来,已实现销售收入4000多万元。掌握了具有自主知识产权的“集镁合金熔炼、快速成型、焊接、表面处理为一体”的先进工艺技术,采用了美国、意大利等国外最先进生产设备,是国内第一家能够通过直接锻造成型批量生产锻造铝合金及镁合金轮圈的企业。