首先，中国的房价是什么？谁在左右它的高低？在中国，房价首先是地价，大家喜欢用日本房价崩溃和美国次贷危机来分析中国房价，可是这两次危机，土地的供应商都不是国家，更不用说次贷危机实际交易的住房大量都是二手房，跟中国有很大不同。有分析过北京实际宜住用地和目前真正住宅的比例，可以看出：控制土地供给的政府实际上在刻意限制土地资源，一边是花式调控，一边是吊打现房的地价。那么，谁左右房价高低？
新房当然是政府，地价、销许都是政府管的，政府要是把这两头都控制住，至少新房的价格不会升上去。其次是二手房，决定二手房价格的，一是新房市价，一是买卖双方的经济实力。打个比方，北京新房一万一平，但仅售给外地来京的无房户，而且长期不可交易，那市场上可以交易的就只有二手房，你是卖十万还是二十万一平都是买卖双方愿意。
我们如果暂且认为政府卡死新房价格，北京有房的人都没法买新房，房价会不会降？依然不会！货币增发快、兑汇管制严、各种实业投资和股市一片萎靡，钱存在银行简直就是犯罪，有点钱的人都会想到买房保值增值。调控有没有作用？不能说没有，在政府一边卖地一边把高高的销许发出去的时候，有改善或者投资需求的人把二手房也抬高，这很正常。
2016年我所在的二线城市就经历了新盘先翻番、二手房随后跟上的情况，一度，都市圈的新房比市区二手房还贵，第一轮调控后，市区二手房开始报复性补涨。所以本轮调控，精确面对改善和二手房，以便确保套在房产里的资金不要流动，同时减轻金融系统风险。看到这里，大概明白：政府作为最大的炒家，不会愿意房子降价，而是希望缓涨。
同时尽量减少二手房左右房价的比例，这样基本就是减少场内能左右房价的力量，达到缓涨、分流资金去三四线去库存的目的。房价本身不好降，但焦虑感利用的好，可以让你的上家降价，尤其是他是个置换客的时候。本人的经历，不一定有普适性，但给一部分人提供一点小小的帮助:跟上家从中午十二点不到谈到晚上七八点，反复强调“你的上家很可能抬价，早买1天节约20万”，终于让他答应降了10万。
基本思路是吃定了对方是个要买学区的置换客，他的上家完全是吊着卖，几乎可以说一天一个价。(情报来自中介)我反复说明、强调的一点就是:“我们的钱已经准备好了，现在降价签合同当场打给你，等一下你就能去你那边网签，你这边为了10万纠结一下，明天那边很可能就要抬价20万”(东风东学区房不多，符合我上家要求的只有1套，那个业主也是吃定他了。最后500万开始谈，600多万成交的)。
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