今明两年买房，靠近这3个地方，5年后房子的升值空间很大|买房|学区房|房价|房地产

过去大家只关心手中的钱够不够买房，只要能买得起房子就基本上会买，不必考虑房子到底是哪个城市或者哪个区域，房价的持续上涨使得过去几十年闭着眼买房都不会亏。

如今楼市的局面已经开始改变，越来越多的人对待买房开始变得谨慎，刚需购房者担心买房子后房价会下跌，自己辛辛苦苦挣的钱就会缩水，不敢轻易购房；而对于房产投资者来说，最困扰他们的就是不知道什么样的房子升值潜力比较大。

在我看来，无论是刚需购房者还是炒房客，都期望能买到有升值潜力的房子，那么什么样的房子才真的有升值潜力呢？在我看来，未来靠近这3个地方的房子升值潜力很大。

第一类：靠近地铁的郊区房子

现在市里面基本上都是老房子，要买也只能买二手房，即使有新房子购房成本也相当高。但是郊区不一样，不管是远郊还是近郊，都有很多新楼盘，供我们选择的房子很多，同时价格也相对便宜。

一直以来，在人们的心目中郊区房子就很不值钱，没有什么升值潜力，真的是这样吗？尽管郊区的房子地段不是很好，但是并不意味着房子真的不值钱，更不意味着未来没有什么升值空间。事实上，有一类郊区的房子升值潜力会很大，那就是郊区靠近地铁的房子。

现在人们的居住观念正在发生改变，过去人们喜欢涌向大城市，这种热闹才是很多人向往的生活，但是越来越多人的观念开始变化，有很多人开始追求农村那种安静的生活。但是追求农村对于大多数人是不现实的，农村没有什么像样的工作，大多数人是无法在农村生存下去的。

即使去农村生活的想法不太现实，但是追求安静和空旷的想法是不会改变的，并且未来会越来越多。这种情况下，郊区房就兼顾了安静空旷的环境和城市的工作。郊区房最大的缺点就是交通不便利，有很多情况下并不是有车就能解决，所以靠近地铁是必要的。如果房子在城市未来的规划区之内，未来的升值空间就会更大。

第二类：靠近学校和医院的房子

为什么并不是学区房呢？学区房随着政策的改变而改变，但是靠近学校和医院的房子不一样，首先靠近学校和医院的房子地段都不会差，周边的配套设施会很完善，但从地段上来说，这类房子就是城市中前20%的房子，未来的保值能力很强。

好的地段也会给业主带来很多便利，靠近医院不必多说，去医院看病十分方便，家里有老人的话靠近医院就显得很重要，有人说这次疫情改变了人们的购房观念，靠近医院的房子将不会再受欢迎，事实上只是一些人的推理，根本没有经过调查。如果家里有孩子的话，靠近学校也十分方便，如果离得非常近，对于孩子来说上学比较方便，同时家长也不必担心。

未来什么样的房子会升值，在我看来只有少数的优质房产升值空间比较大，在这些优质房产之中，有些是高端住宅，而有些就是黄金地段的房子，靠近医院和学校的房子无疑就是黄金地段的房子。

第三类：靠近公园湖泊的房子

如果说未来什么房子最受欢迎，其中一定会有靠近公园的房子，当然带着湖的公园就更好。有人说我现在忙得很，在城市中基本过着两点一线的生活，哪有什么时间去公园散步，公园对我来说没有什么意义。

事实上对于很多年轻人来说，城市的忙碌生活让很多人的生活节奏很快，和公园的悠闲格格不入，但是年轻人终有一天也会老去，忙碌的生活节奏也会逐渐慢下来。对于老年人来说，没有公园的城市生活简直就是噩梦，他们不玩游戏，也基本不看电视，唯一的乐趣可能就是去公园散散步，和其他老年人一块聊聊天，如果没有公园这种公共设施，那该是多么无聊的生活。

五六十年代的人都吃过很多苦，对于养老还不那么重视，我相信70后、80后和90后这些群体，未来会很重视养老生活，对于带着公园这样适合养老房子，无疑是最好的选择，未来这些房子可能就是真正的稀有资源。