学区房总能成为楼市中不朽的话题。近日，南宁中考成绩放榜，再次引发学区房的讨论。
全A+学生109名分布20所中学。意料之内的，是西大附中、三美、新民中学等民办中学在榜单名列前茅；让不少人感到意外的，是一直被看好的十四中五象校区、三中青秀和五象校区挂零。
丨2020年全A+总人数学校分布状况，来源：广西地产大V公众号
中考成绩单，是一所中学最直观的竞争力体现，也深度影响着周边房价的走势。那么，中考成绩单，是不是衡量学区房价值的唯一标尺呢？阿红觉得未必。
当名校不再为楼盘背书，学区房就失去了意义？
今年的中考成绩，可谓几家欢喜几家愁。
这一厢，对于这次的中考成绩，南宁五象三中的业主坐不住了。网传五象三中几个楼盘的业主成立了请愿团，应约参加学校的“紧急会议”。
另一边，卖房时宣传的学校和交付后分配的学校“货不对板”，也让家长急得跳脚。
最近的一次是华润万象华府配建中学命名一事。由万象华府配建的初中，移交政府办学后，将挂牌为“南宁市衡阳东路学校”，这与此前宣传的“南宁市三十七中·衡阳东路校区”有出入。
要知道，在今年的中考成绩榜中，三十七中成绩名列前茅。眼看着到手的名校学区，却有可能与预期不符，业主们自然生气。
但政府的复函中又明确说，根据市教育《关于规范南宁市城区开发区和市教育局直属公办中小学校校名命名工作的通知》文件精神，“新建学校名称需以所在地道路、地名（小区）等有地域特色的名称来命名”。
图片来源：广西楼市
开发商则表示，正在和政府积极沟通，为业主争取，但还未收到相关部门的明确答复。
事件虽未板上钉钉，却可以窥见，买学区房，存在一定的风险。在学区划分政策未公布以前，一切皆有变数。
无论是学校的成绩单不如人意，还是交付的学校“货不对板”。学区房的价值标尺仿佛都与“可怜天下父母心”捆绑在一起，一旦购买的楼盘失去了“名校”的背书，以名校学区房作为噱头的一切溢价根本都将化为泡沫。而为此买单的，正是“可怜”的天下父母。
房住不炒的大环境下，学区房要凉凉？
4月30日，北京市西城区宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”。这被许多业内人士视为“学区房”的冬天。
啥是“多校划片”？通俗地说，如果说从前的学区房是一间高级定制的私房菜，新政过后的学区房成了不得定位，先到先得，随机性更强的大排档。
要知道学位可是房价的核心指标，要是连学位都不确定，往后的房子还怎么卖？
普通群众同样忧心忡忡，学区房不再具备投资价值了吗？买高价的学区房就是为了给孩子优秀的教育资源，但教育资源不再确定，就算房价低了，保证不了孩子的教育质量同样得不偿失。
看起来，多校划片离“山高皇帝远”的广西很远，但是多年后，谁知道呢？
有业内人士认为，这样的“学区房改造计划”最大的影响不在于某个城市或是某个区域的学位问题。而是传递一个坚定的信号：房住不炒。
在这样的大环境下，任何“利空”政策的出台，都是可以理解，并且必须执行的。
南宁目前具备出台楼市“利空”政策的概率大吗？在阿红看来，至少在全面复工复产的今年，这样的概率不大。
单凭北京的一个学位政策，就说学区房要凉凉的，也是“痴人说梦话”。
至于学区房的热度还能维系多久？不得而知。但理性地入手学区房，切勿跟风盲从，是购房者要铭记于心的。
进化版的学区房，是圈层房？
从全国各地出台的政策来看，这几年，确是教育政策变动最为频繁的几年。政策变数，成为了学区房最大的影响因素。
学位怎么变，一定程度上可能影响孩子的学习成绩。但许多家长考虑的是更深远的问题。
在美国也有学区房，美国的公立中小学基本上都是按照学区入学，而且学区差距很明显。
在美国，越多有钱人聚集的学区，学区内的教育经费越足，学校越好，也就学区房价越高，越吸引有钱人。
而北京的回龙观，云集了大量的程序员家庭，很多都是名校毕业。那里流传着这样的传说：爸爸辛苦买的房，我来考成学区房。2017年北京高考，昌平区650以上9人全部来自昌平二中，大部分来自回龙观校区。
回龙观会被一代代的程序员二代，考成学区房。
这说明了什么？高端楼盘最爱提的两个字——“圈层”。
新区的建设离不开教育资源配套的建设。而新区，也吸引着新一代高学历、高净值人群去建设、去开拓，而他们的下一代很可能将原本默默无闻的学校，“考至”名校级别。
在南宁，具备这样潜力的有凤岭南北、五象新区等房价高企的区域。
再过几年，学区房怎么进化？咱们走着瞧。
撰写：阿红
编辑：小高
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