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什么是好项目？什么是疫情中绝佳的抄底好项目？
相信我，花5分钟看过今天这个项目，你会爱上它，你心中的超高性价比、优质项目的定义，将被重写！再看大阪其他项目，都将黯淡无光。
如果错过这次机会，真的，你会很可惜。
游客看了都心动，地段万里挑一
首先，非常重要：地段。
该项目的地段是我看到第一眼就无法平静的超优秀地段！位于大阪，徒步10分钟内能就可到达心斋桥、黑门市场、通天阁！
你说，这些地方在你第一次去大阪时，有哪个没去过！都是外地游客首次游大阪时的首选啊！
（百度一下，这几个景点都是高出现率）
除了能走路去这些大阪最知名的景点，该项目附近还有3条铁路线可利用，步行到最近的大国町站只要1分钟！！三条线路中有一条还能直通关西国际机场，去程不用转车，只要40分钟！
这么好的地理位置，作为游客都很心动啦，去大阪住怎能不选这么方便又新的酒店？
不过作为投资者，还要看它的潜力。大国町站是该区地价第二贵，去年地价大涨20.12%！！
（我天，查到这个数据前我还不知道大国町原来这么火……）
大阪核心区，仅4.36平方公里
真正的买一个少一个
想想香港为何寸土寸金？一块1106平方公里的土地上生活着700万人口，而且可用作住宅的土地极度匮乏。
而大阪的这个核心区更猛。该项目所在区域是仅4.36平方公里的浪速区，香港是它的254倍，也就是说，浪速区的人口只要到达3万就追上香港的平均密度。而它有多少人口？截至2020年7月，浪速区人口达到了7.6万。
我们去年写过这个区域的介绍图鉴，可以来参考。
因为交通四通八达、极佳的步行游玩地图，坐拥高岛屋、日本桥（大阪秋叶原）、通天阁以及大阪最古老的商店街木津市场，接壤大阪核心五区，使得这个寸土寸金的小地块，成为了商家的必争之地。
2019年末大阪メトロ（大阪地铁）就在开工了一个与我们极为相近的民宿项目，而它们并没有把公寓拿出来卖，完全自己经营！
也就是说，这是连大阪的地头蛇都争抢的地段！！只有不到5平方公里的迷你区，真正的是越买越少的地块。
这跟国内咱的城市不一样，想想北京的通州，或者上海的浦东，又或者广州的天河，一个个听起来都有前景还高大上，但因为整个区实在太大，上海浦东新区靠近陆家嘴的地方贵，广州天河区珠江新城那片贵，可区内其他地方价格低，把平均价格拉了下来。
相比于概念十足的国内一线城市大区，浪速区是真正的买一个就少一个。
全新公寓，这么低价的仅这一家
接下来最猛的，就是房价。
首先，这个项目是今年9月30日后才陆续收楼的全新公寓。
你现在用谷歌地图查，还是去年的7月的景象，是这样的：
我们从开发商那拿来了在8月1日刚刚拍摄的这栋楼的最新情况：
新房，又在这么好的地段，价格肯定不便宜吧？
在了解它的价格前，我们不妨来比比该地段的其他项目的价格。
先去日本当地的房产网站搜（比如summo或者at home），大国町的公开的新房项目在售的数量为0：
可见这个地块新房是有多么稀缺，要买这个地段的新房，只能从“未公开”渠道买，因为很快会被“秒光”，所以连上网公开都不必。
因为缺新房，我们招来一个日本当地的二手房来对比一下。
比我们的项目离地铁站还远点（我们的步行只要1分钟），整个套内面积是33.84平米，2014年建成，这样一套房的价格为2290万日元（约为156万人民币）。
日本的二手房价往往比新房低不少，根据近畿圈流通机构发布的最新数据显示，2020年6月大阪市的二手房价为45万日元（约为3万人民币）/平米，而根据不动产经济研究所的数据，6月大阪市新房的均价是70.4万日元（约为4.6万人民币）/平米，相当于二手房平均单价的1.6倍。
浪速区属于大阪的核心六区之一，新房的价格又要再高一些，按照上面这套房的比例，大国町附近的新房均价大约在90万日元（约6万人民币）/平米。
不怕比价！
拿市面上知名公司的同类型房产比一比
再来拿同一个地段的两个相似项目来做个比较：
-A项目-
地段：浪速区的日本桥附近，位置绝佳，距离难波站5分钟徒步路程
套内面积：23平米-24.5平米之间，赠送4平米的阳台
层高：9层
户数：56套
交房时间：2020年第二季度
该项目包租5年，每年6%的承诺回报。
这样一个项目的房价多少呢？在2880-3180万日元（约为189.4-209.1万人民币）之间。
-B项目-
也是包租5年，每年承诺回报6%，某知名房产商在大阪难波大国町站附近的项目（不知道具体位置），套内面积25平米，赠送4平米的阳台，但是是非常小的项目，一梯只有两户，总共18套，这个项目还是期房，不确定具体的收楼时间。
这个项目的房价又是多少？2600万日元（约为171万人民币）起。
根据这些市面上的项目，我们对市场情况有个大致的认识了。再来看一下我们这个项目的价格：这块就是王炸了，真正的捡漏。
我们总监亲自挑选这个项目的时候，第一印象就是被项目的价格惊艳到，他还为此让我猜这样的地段多少钱，很是心水。那么，我们这个项目的价格具体范围是？
套内面积28.98平米，赠送4.7平米的阳台，售价仅为2170-2380万日元（约为142.6-156.4万人民币）之间！！加上家具费100万日元，也还是比市面上同等类型的项目整整便宜了300多万！而且这项目的公寓面积比其他的更大！
回想上次我们挑的一个类似项目，从开盘到售罄只用了4天。正如同我们此前不断强调的，稀缺好房从来不愁卖。
现在又有这么好的项目，我得献上我的膝盖。
与此同时，屋内的配套齐备，多功能收纳空间、开放式厨房、干湿分离的日式传统浴室，整栋楼有24小时安全监控，新房也符合日本最新的防震标准。
目前第一期开盘，仅有17套。往往这么好的项目第一期的价格是最低的，它会根据市场反馈后续一点点加价。要捡漏，得趁早。
不过我也得诚实，这个项目它有一个小瑕疵，就是整个公寓是朝北的。日本土地永久产权的性质，使得大部分房屋无法做到南北通透。
不过，如此优秀的地段已经把这个缺点给完全覆盖掉了。买到比市价低，地段极优的房产是为“抄底”。
而且它不会因为是公寓而有产权时限，买下就是永久产权。
想不想在大阪的市中心拥有一个永远属于你的资产？
真的，我很少如此激动地推荐一个楼盘。这个楼盘是那种地段太优秀、配套太优秀、而价格还能如此美丽的，一定不能错过！
能看到这说明你跟我一样认同这个项目。那接下来，我们就来具体了解一下现在放出第一期认购公寓的具体信息：
公寓信息
售价：2170万円（约142wRMB）~2380万円（约156wRMB）
住所：大阪市浪速区戎本町
结构：铁骨造9层建
交通：御堂筋线 大国町站 徒步80米
周边地铁站地价涨幅
交房时间：2020年09月-12月（新房建设）
占地面积：599.39㎡（永久产权）
托管费：长租5.5%、民宿22%
管理修缮费：8,000円/月（524MB）
固都税：7w円/年（4,589MB）
户型：1K
户数：80户（公寓×78、店铺×2）
朝向：北
壁芯面积：28.98㎡，相当于国内建筑面积43.22㎡（每套增数4.68㎡阳台）
（每套另需支付家具费用 100w円，约6.5wRMB）
物业类型：高端酒店式公寓（可365天运营）
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房屋信息
大楼外观
精装概述
室内信息
户型信息
地区信息
浪速区
浪速区是日本大阪府大阪市24区的其中之一，位于木津川以东，道顿堀川以南。这里聚集了难波公园、通天阁、浪速神社、大阪府立体育会馆、新世界等热门观光景点。近年来，随着越来越多的游客来此观光，该区的土地升值空间不断上升。
位置交通信息
位置信息
交通信息
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