最近南沙恒大阳光岛热销，卖出2.38万的高价！
那么，南沙各板块的最新天花板去到哪？
楼市君今天为你梳理。
房价天花板：
明珠湾4.1万/平
明珠湾天花板
颐德湾尚：4.1万/平
新房房价的天花板，正是 位于明珠湾 板块与黄阁板块交界的 颐德湾尚，最新成交价 高达 41000元/平。
而明珠湾在南沙所有板块中定位最高。
引入 金融 产业+总部经济， 意味着 明珠湾的野心是成为 南沙新 的CBD，成为南沙各个板块中最璀璨的明珠。
而高端的产业规划，正是明珠湾板块地价脱颖而出的底气所在。
南沙湾天花板
中交蓝色海湾：3.9万/平
中交蓝色海湾，39000元/方的天花板价让南沙湾板块稳居第二。
坐拥广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港、沙游艇会、南沙大酒店、华附南沙小学、英东中学 、黄山鲁森林公园。
休闲旅游与教育等享受型产业，是南沙湾板块的核心优势。
南沙湾有山有水，楼下就是别人向往的诗和远方，确实是有钱有闲阶层休闲养生的好去处。
充足优质的教育资源也能满足精英阶层传承文化资本的核心需求。
南沙湾板块配套图 制图：广州楼市发布
投资方面，板块内住宅市场发展多年，房价相对稳定，短期内应当不会出现大幅变化。
但本次2020NJY-9地块拍出如此高价，很可能如同鲶鱼一样搅动本已沉淀下来南沙湾板块，带来新的变数。
蕉门河-金洲天花板
保利半岛：3.3万/平
位于蕉门河-金州板块内的保利半岛， 达33000元/平，令蕉门河-金洲板块名列第三。
蕉门河-金洲板块更是全南沙目前唯一真正成熟的商圈，地铁、学位、商业、环境、产业一应俱全。区府更是坐落于此，为板块背书。
其他所有板块的规划都只是画出来的“饼”，即便又大又圆，但往往五年、十年后才能发展成型。
等十年，投资可以。但买来自住，还要熬十年板块才能成熟？人生哪有这么多个十年？
未来虽好，但现在就能享受到的生活，才是“真香”！
楼面价天花板：
南沙湾地块1.9万/平
看过房价天花板，未来的房价会怎么走？
我们不妨从最近的最高地价，来一窥未来房价的趋势。
地价，正是开发商对板块未来价值的预估，也更是日后房价的重要支撑与强心剂。
南沙湾天花板
1.9万/平
南沙各板块中，拍出最高价的，正是 昨日 拍卖的南沙湾板块2020NJY-9地块。
经过21轮激烈竞价后，拍出封顶楼面价19117元/平，刷新了全南沙纪录！
南沙湾2020NJY-9地块竞价记录 来源：公共资源交易中心
12家房企仍然死咬不放，直接进入摇号环节。
但无论最终花落谁家，都很能说明开发商对南沙湾板块的认可。
明珠湾天花板
1.7万/平
2018年由越秀摘得的，明珠湾2017NJY-12地块，成交楼面价17231元/平。目前位居全南沙第二。
但值得注意的是，虽然目标是星辰大海，但现下明珠湾板块还远未成熟。
目前的明珠湾，无论是产业还是配套，真正落地的不多，红利兑现仍需时日。
尤其是在地铁15号线落实之前，明珠湾的交通实在是非常不便。
换而言之，入手明珠湾就是在赌。 赌明珠湾十年后，能成为南沙的前海和珠江新城。
数据来源： 安居客
此外，必须关注的是，在过早的炒作下，明珠湾板块房价已触及高位。
日后还有多少上涨空间？ 多长时间才能真正获得回报？ 都需要买家仔细斟酌判断。
东涌天花板
1.6万/平
一直不声不响的东涌板块，凭借由中海在2018年竞得的2017NJY-11地块，楼面价16549元/平，跻身前三。
相信开发商是看好坐落于东涌板块内庆盛枢纽的发展前景。
庆盛枢纽除已通车的地铁4号线和广深港客运专线外。片区将有22号线、知南快线、NS4、NS1、广中珠澳高铁等线路经过，将实现7轨交汇。
对于南沙其他板块，你有什么看法？
热门跟贴