《三十而已》大结局，顾佳终于离婚，了却全国观众的心事，三位女演员代言接到手软。
《乘风破浪的姐姐》刚上线，芒果超媒的股价就开始暴涨，市值一度创出1360亿元的新高，超过了爱奇艺。
这一切并非没有预兆。早在前两年，B站上就涌现出大批自制剧《淑女的品格》，把30+、40+女星组CP，比起脑残偶像剧，大家想要看真正的女人大戏。
女性意识的崛起，使得女性经济不再局限于美妆护肤、时装和医美领域。
当女性的收入水平、创造的社会价值不断提升，在房地产这个重资产领域，姐姐经济已经成为开发商无法忽视的力量。
今年三月，58同城、安居客联合发布了《2020年女性置业报告》，报告显示57%参与调研的女性自有住房，另外43%的女性目前租房居住，在这些用户中，计划5年内购房的女性达到了81.7%。30-44岁的女性计划五年内置业的比例更是高达86%。
01
独居姐姐的房
今年房小评看了“康熙”重新合体的访谈节目，最大感慨是现在网红比明星赚得还多。在某期节目中，一位女网红晒出了自己的新家，衣帽间尺度堪比主卧套房，还安置上了各种打光设备，方便她随时做直播。
房子的豪华装修惊讶到了出身豪门的蔡康永和住在台北帝宝的小S，更让他们惊讶的是，这座豪宅完全由这位90后女生独自买单。
网红经济，是女性创富价值充分释放的重要领域。
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及时行乐
最近杭州的滨江大平层公寓，迎来大批网红小姐姐扫楼。不限购、地段好、大平层、景观美、装修时尚，正满足了这些高收入女性的置业需求。
她们的月收入就足以支付起几千万的公寓，哪有那个耐心去一个个住宅项目那里摇号。不差钱的网红小姐姐，也不在乎公寓的流通性。 及时享受生活，是她们的置业目的所在 。
“只有住得好，才能生活得好，工作得更好。”
《三十而已》里，王漫妮为了住在好地段，月收入1万5就敢拿出7000在上海北苏州路的河滨大楼租房住。
2
任性需求
即便不如网红高收入，对于城市中的女性白领而言，拥有一套婚前住房，也是《新婚姻法》施行之后，增强个人底气的重要方法。给男方买的房子出钱装修或者陪嫁新车，都不如有一套自己名下的小房子有保障。
这个房子不需要太大，但需要地段好、交通方便、高颜值、社区环境好，与这个城市息息相关，能给予她们更多的归属感。
民政部最近公布的数据显示，2019年中国的单身人口高达2.6亿，在大城市中单身女性的比例更高。
单身独居的人口在成年人口中的占比将不再小众，甚至成为主流，这对于房地产产品开发和长租公寓的产品设计都具有新的思考意义。
比如，单身女性独居时，做饭频率不如普通家庭高，可能喜欢烘焙，做西餐，更乐于邀请朋友来家里办个小派对。
因此，在小户型中，开放式厨房和西餐岛台、吧台替代传统的餐厨设计，也许更符合她们的使用习惯，也能更合理地释放功能空间。
再比如，繁忙的工作之后，她们想要回家泡一个舒服的热水澡，配上一杯红酒，洗去一天的疲惫。
所以，别以为西餐岛台和浴缸只是给改善家庭用的，单身女性的生活场景，也需要。
如今年轻人看世界更多，旅行更频繁，对于世界上最好的生活品质，有所期待，也有所追求。
如果能在允许范围内实现这些挑剔的需求，就拥有了抓住姐姐经济的一大杀手锏。
这也是金茂的北京国际社区能够成为网红盘的原因。刚需盘一定要讨好年轻人，充分了解她们的需求，满足她们的需求，哪怕这个需求听起来天方夜谭。
3
手机看家
智能化也是年轻女性买房的兴趣所在。
《三十而已》中的小夫妻钟晓芹和陈屿为了一个不好用的门锁频频争吵，以至于最后到了离婚的地步。
后来钟晓芹一咬牙换了个昂贵的智能门锁。
年轻一代小姐姐，对于智能化生活，也是相当热衷的。谁不喜欢用手机看家的感觉呢？
智能音箱、电动窗帘，乃至于扫地机器人、空调、电饭煲，所有电器都用一个APP搞定，到家时饭煮好了，音乐响起了，温度合适了。
除了方便，智能家居系统的意义还在于安全。
有电子猫眼，可以随时监控屋外情况，不管身在哪里，都可以用手机看到有谁在家门前停留。社区无死角监控更能带来居住的安全感。
前些年，相当比例的独居女性选择购买低总价的公寓、LOFT类产品过渡居住，而当相关政策收紧之后，住宅市场却并没有给出太多应对。
房小评身边有位小姐姐准备置业，她看上了东小口两个临铁限竞房，不过小户型套数有限，抢房困难，而一个人负担三居室的压力又有些大。
低总价小户型的需求总是很刚性，在楼盘开盘时比泛滥的89㎡三居室抢手得多。
开发商如果能够抓住这一部分需求，用产品设计征服单身小姐姐，就可以在单身大潮里淘金了。
02
已婚姐姐的房
当一位女性成为母亲，她的置业需求就发生了很大变化：学区房、改善居住条件成为最重要的诉求。
1
功能永远不嫌多
顾佳像中国绝大多数的母亲一样，为了孩子更高的起点，咬牙背上巨额贷款，住进了黄浦江边豪宅。
她的健身器械放在窗边，可以一边看风景一 边 健身，这是很多改善住宅近期拓展客厅功能的普遍做法。
可是，不像住顶楼复式的王太太那么富贵，顾佳的房子仍然不够住。除了一家三口的卧室之外，只剩一间多余的房间。
所以，当她想要请育儿师的时候，家里的保姆就不太乐意了，这意味着需要两人挤在一间。顾佳还曾想把父亲接过来住，这样一来，居室空间就更不够了。心疼女儿的父亲，减少上门，避免打扰女儿一家的生活。
能想象住在黄浦江边的人，家里不够住吗？
我们可以看出来，顾佳的新家，客餐厨的公共空间其实很大，但是居室功能上却不够宽裕。
空间是永远不嫌多的。
很多楼盘在为改善业主进行户型设计时，不只是要做N+1，更要给人口较多的家庭更多空间改造拓展的机会。可变户型，可以满足这类家庭，大客厅会客社交的需求，以及家庭成员需求变化的情况。
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家政间的必要
家政间，是最近房小评在踩盘时发现越来越频繁出现的设计。从几百万的刚改住宅到6000万的类独栋别墅，很多产品都做了家政间。
大的家政间足有十几平米的宽阔尺度，不仅可以放下洗衣机、烘干机和各种清洁用品、衣篓，还可以进行熨烫，把相关功能全部集于一个功能空间内。
销售说，哪怕是豪宅的业主家庭，也并非都会请住家保姆，小时工也是常见的选择。对于家中的女主人而言，亲力亲为照顾好一大家子的衣服换洗，也是一项日常的活动。
因此，很多女性客户一看到有专门的空间，可以让她们去处理乱糟糟的衣服，就心花怒放了。
3
姐姐的秀场
一个家庭中，掌握买房拍板大权的，往往是女性。而家的风格，往往代表着姐姐的品味，是亲友聚会时姐姐的秀场。
所以开发商的产品风格和样板间设计，都必须从颜值上投其所好。
尤其是在审美越来越国际化的女性眼中，以前浓烈、厚重的土豪风格，欧式风格已经过时，近来安缦风就席卷了北京高端市场， 舒适、自然、原木风格大行其道。
而且样板间的衣帽间地位越来越高，有时候做得比卧室还大，不只是为了放衣服，姐姐的包包和首饰在这里有一个空间可以展示。
剧里，拎喜马拉雅才配站C位，爱马仕是入门标配，香奈儿不配出镜。
不是每一个姐姐的生活都这么等级森严，包包未必要给别人看，姐姐自己喜欢很重要，房子也一样。
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