昨天，整个城东板块地价最高的华发G05地块规划出炉，楼面地价29821元/㎡！项目位于苜蓿园板块，距离月牙湖直线距离不到2公里。
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据南京市规划和自然资源局显示，华发G05地块规 划设计方案公示：
地块北部沿光华路布局商业综合楼，南部布局高层住宅楼及居家养老服务用房，地上计容建筑面积约为23.17万㎡，容积率2.5，建筑密度24.89％，建筑高度6.6≤H（m）≤59.8，绿地率30.42％；地下建筑面积约为8.16万㎡。
2020年4月29日，经过39轮竞价，G05地块被华发以69.1亿拿下，楼面价29821元/㎡。
地块信息：
地块位置：东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路
总用地面积：92687.54㎡
出让面积：92687.54㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤2.5，限高60米
起拍总价：65.3亿
最高限价：92亿元
起拍楼面价：28181元/㎡
最高楼面限价：39703元/㎡
竞买保证金：13.06亿元
NO.2020G05地块出让条件
（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。
（2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。
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华东G05作为商住混合用地，规划了商业综合体、住宅，项目位于老城东苜蓿园，周边老小区较多，基础的生活配套齐 全，不过没有较新的基础规划。 项目未来有望成为主城东部新的商业中心。
附近学校有南京师范大学附属中学（行知分校），南京市第九中学（震旦小区）还靠近南京农业大学（卫岗小区）以及南京理工大学。距离二号线下马坊站和孝陵卫站的直线距离都在约2.2公里左右。
值得一提的是项目南侧紧靠宁芜铁路线，未来铁路搬迁后，将在此基础上修建8号线。对项目来说会有一定影响。
项目效果图
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二手房方面，G05附近的小区价格都在2.8-3.0万/㎡之间，这些小区房龄偏大，不具备参考价值（价格2.8万的四方新村2000年建成，2019年9月成交一套3.7万/㎡的南京胜利村1997年建成）。 距离项目直线距离约700米的银城东苑周边二手房源较多，价格在4.3万/平米左右。
数据来自链家网
此外项目附近月牙湖畔的银城东岳府二手房价最高，在5.8万/㎡左右。
数据来自链家网
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