房地产行业经历了20多年的发展，房价早已今非昔比，已经涨得非常高了，而购房者呢？也不仅仅只是刚需购房者了。现在的购房者大致可分为3类：刚需购房者、改善型购房者和投资客。咱们先来分析一下这3类购房者对房子的需求和未来数量的变化。
第一：刚需购房者
毋庸置疑，如果是哪类购房者最需要房子、最急迫买房子的话，那肯定是非刚需购房者莫属。在传统思想观念里，有房才有家，先安家再立业，这种思想已经根深蒂固。所以买房，对于很多人来说是必须要面对解决的一件事情。而现如今没有房子谈恋爱结婚和孩子上学都非常困难，都需要房子，甚至很多福利待遇也需要房子。所以这又让很多人，特别是年轻人又有了不得不买房子的理由。因此，不管房价涨多高，对于刚需购房者来说都要倾尽全力去买房。现如今，房价居高不下，导致很多真正的刚需都买不起房子，所以他们都一样都希望房价可以下跌。
虽然刚需最终要买房，但不意味着刚需真的可以支撑房价继续上涨。不说现在刚需也仅仅占购房者的一小部分，就是刚需未来也在继续减少。不是说未来刚需慢慢都有房子了，是新生人口在慢慢减少。根据国家统计局数据显示，新生人口出生数量从2016年开始一路下降，从2016年1786万到2019年的1465万，新生人口足足减少了321万，而且这个趋势还在继续。新生人口的减少，就意味着未来的刚需购房者也在减少。如果一个家庭现在只生一个孩子的话，那以后的年轻人根本就不会缺房子，也不算真正的刚需。所以，不管如何，未来的刚需都会慢慢减少。作为房子的真正的需求者，刚需减少，也意味着对房子的净需求量未来会不断减少。
第二类：改善型购房者
在以前，人们有一个地方住就满意了。但是随着经济的发展和人们的生活水平不断提高，人们对自己的居住环境的要求也会越来越高。这就和以前人们只追求吃饱饭一样，现在大家生活水平高了，吃饱饭早就不是人们的追求了，现在人们追求的是吃好，吃绿色健康的食物。其实住房也一样，早在2018年我们国家的城镇人均住房面积就超过了39平方米，已经超过了国际33平方米的标准。所以，我们国家现在已经不缺住房，但是这些住房的环境大部分都不是很好。
随着经济的不断发展，人们的经济条件也会越来越好，对生活的品质追求也会越来越高。那么，人们改善自己的住房环境也是必不可免，这类购房者也叫改善型购房者。改善型购房者才是未来房地产行业最大客户，是房子最大的需求者。这也是为什么在住房已经过剩的情况下，开发商还在不断建设房子的主要原因之一。房子也是商品，就和人们换汽车一样，当人们经济条件变好时，自然也会换一套环境更好的住房。就如融创集团董事长孙宏斌说的那样，未来房地产行业还有很大的发展空间，未来人们对改善型住宅，也就是中高端住宅的需求量会越来越大。
第三类：投资客
其实在最近几年的购房者中，刚需购房者和改善型购房者真的占比不高，投资客才是占比最高，大部分购房者或多或少都抱有投资的目的。这些投资客也被人们称之为炒房客。炒房客不仅仅只包括个人，还有很多企业和炒房团，最著名的就数温州炒房团和A股的上市公司了。
但是，从2016年9月开始，国家为了维护房地产行业健康平稳发展，出台了房地产行业的调控政策。其实调控政策的主要目的就是打击炒房客。在“房住不炒”的长期定位下，现如今的房价走势越来越稳定，这让炒房客基本上没有了获利空间。在今年开始，全国大部分城市的二手房挂牌量都急剧上升。只有一套房子的人自然不会轻易出售自己和家人居住的房子，那么这么大量的二手房源自然是炒房客抛售的了。
可见，现如今，炒房客已经不看好未来房价的走势，已经开始抛售获利离场。未来炒房客自然也会越来越少。它的抛售，自然会让市场中的房源越来越多，这对刚需购房者来说是一个非常好的消息，房源增加，价格自然也会慢慢降低，对刚需来说是一个购房的好时机。
通过对这3类购房者对房子的需求量和未来数量分析可以看出，未来刚需和炒房客一样会慢慢减少，对房子的需求量也会慢慢减少。特别是刚需的减少，直接会导致对房子的净需求量减少。而改善型购房者却截然相反，未来，改善型购房者会越来越多，对改善型住宅，也就是中高端住宅的需求也会越来越大。改善型购房者购买居住环境更高的房子，自然会把以前的房子卖掉，也会导致市场上刚需住房房源越来越多。也会导致这类房子的价格降低。
总结：可以看出，未来房子会如现在汽车一样过剩。人们只需要努力买房就会跟现在买汽车一样容易，差别也和现在买汽车一样，有钱的买一般的住宅，有钱的买中高端住宅。所以，就算住房已经过剩，楼市未来不会终结，因为需求还在，只是需求变了而已。
热门跟贴