数据显示，7月郑州二手住宅市场均价14647元/㎡，环比下降0.32%，同比下降4.07%。而且，郑州二手房库存挂牌量破11万套，卖房正在变难了。

据房产中介人员介绍，郑州的二手房已经由卖方市场转变为买方市场。业主的议价空间很大，最终成交价往往是其当初挂牌价格的8折。

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造成郑州二手房市场库存积压，业主房子难卖的原因是什么？

首先，新房市场也难，过去几年大量的房地产开发，导致新房市场的库存也很高；房企为了快速卖房，优惠打折不断。

其次，开发降价之外还同时拉拢房产中介做分销，帮他们卖房；这样一来，二手房市场的销售力量和客户都被引导到新房市场。

还有，全国楼市进入横盘期。之前央行抽样调查显示，96%的城市家庭拥有住房。住房拥有率太高了，而没有住房的非城镇家庭基本上支撑不了现在的价格。

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未来的郑州可能会发生的楼市表现是，投资客和普通业主抢跑现象

据媒体介绍，有二手房主就曾反映，自己的房子，挂出去不到一个月就降了25万。现在郑州二手房市场上，降价并不是个别现象。

在某二手房网站上的24小时降价房源中发现，有不少房源降幅达到了10-25万。还有部分房源在去年3月份已经挂牌，挂牌1年，降价20万仍未能出手。

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有网友表示，如今的郑州市场，不仅卖不出去，也租不出去。 他朋友房子3室一厅，家具齐全，7个多月才租出去了，租金1300，位置三环内。边租边卖，房价从96万降到80一下还没人买。

住房拥有率不断上涨，租房群体数量当然是下降的。城镇化率进入高比例阶段，房地产进入低速通道，这一切都是房地产的合理表现。不管是投资还是自住者，都要做好一个准备：自己就是楼市最后的接盘者。