往期问答收录在“老夫子谈房”公众号，关注看更多回复
具体买房问题请私信提问
1、问：老师你好，在深圳已经没有购房名额了，打算去惠州买房！老师可以给点建议吗？
答：你好，这次“新政策”下来后，让很多人都失去了名额，其中不乏刚卖了房被迫赶下车的。想买惠州？3年过后还是要回来的，到时深圳房价又会猛涨。那我们该怎么买？首先限售周期不能太长，惠州限售五年，看看2019年初的深圳，三年后的一定会再续新政前的火热，所以一旦限售超过三年，我们有限的资金，必然是，去了回不来了。其次，要求高流动性，不追求长周期的回报。可以的话，不用打那么满，留一部分资金以便提前进场！
2、问：老师你好，深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年的二手房，环境还不错，街道办旁边，之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，现在低价卖了，很难再上车，老师有什么好的建议吗？
答：你好，说实话我还从没听过木棉湾有学位房的概念。 自住能撑一撑就不要卖了，不卖不是因为你认为的利好会让房价涨，而是卖了你住哪里，布吉已经很便宜了，卖了再去哪里重新上车? 即使不是自住，这个阶段也没必要折腾了，轮动后期，除非资金在手，否则，一动不如一静。实在真的扛不住，面临断供，那可根据自己情况处理，卖掉等东山再起，或者找人来合伙持有股份都可以。
3、问：老师你好，想问一下70多W，上车深圳，需求主要自住，老师有什么好的建议吗？罗湖置地逸轩和龙岗怎么选？
答：你好，首付70万，置地逸轩纯自住可以入手。 但是考虑未来升值潜力，大运是更好的选择。
4、问：夫子老师你好，听说最近福外东、福外西等各种分校陆续开建。请问福外南的价值会不会弱化啊？福外南和石厦，如果自用学位，选哪一个好？我小孩还有3年上小学。谢谢回复。
答：你好。福外东是高科技预制学校，无学区房。
中长期看，福外南会陆续有竞争对手；短期看，福外南依然有先发优势。
成熟稳定选石厦，不介意新学校+喜欢福外体系选福外。
5、问：老师你好，请问关于名校如何定性的问题，是以应试教育下的考试成绩、升学率、重点大学录取率等为指标呢？还是以什么来作为衡量指标呢？
答：你好，深圳的名校界定很简单，就是看中考成绩，拼四大，八大，十大升学率和排名。 至于这个成绩是靠学校的实力考出来的，还是靠掐尖点招，差生劝退，生源筛选来的，根本不重要。
热门跟贴