上周热门新闻
7月份300城市土地市场多指标下挫
8月5日，中国指数研究院发布7月份全国300城市土地市场交易情报。综合来看，7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。从供应端来看，月内300城市供地缩水近两成，各线城市供应较上月均降，宅地供应环比降近三成。从成交方面来看，月内成交总量环比走低，一线城市成交降幅最大，宅地成交较上月下滑近两成。
在土地出让收入方面，月内300城市土地出让金总额较上月减少，较去年同期增加近一成。
中指院方面分析认为，从7月份全国土地市场整体情况来看，一线城市供应量小幅减少，成交方面环比量跌价涨，出让金总额较上月增加近三成。二线城市整体供求量较上月走低，收金总额减少逾两成。三四线城市土地供求量环比小幅下降，溢价率水平同环比增加，成交均价较上月降近两成。
促销售、拓业务、控成本 房企纷纷大手笔调整组织架构
2020年以来，房企组织变革频现，12家典型房企进行了较大的组织变革，既有碧桂园、恒大、万科等龙头房企，也有大发、中骏等快速发展的企业。不少房企加大对城市更新、物业管理等领域的投入力度。梳理发现，部分房企调整组织架构的首要目的是完成年度销售目标。以中国恒大为例，公司主动求变，营销策略表现抢眼。一季度疫情影响较严重期间，恒大率先开通线上购房，实施优惠政策，掀起房企线上销售浪潮。3月份中国恒大将恒房通更名恒大宝，抽调35%的集团员工支援，大力增强销售力度。
业内人士指出，促销售、拓业务、控成本是上半年组织变革的三大推动力。行业进入存量时代，加速分化，房地产企业在竞争激烈之下求变。通过拓展新业务、新的区域占领更多市场份额。同时，精简组织、控制成本进行“节流”。未来变革将越来越频繁，更加灵活的组织架构、能力更多元化的稳定团队将是企业变革的主要方向。
多地试点共有产权 政策加力住房保障
广东省住房和城乡建设厅等六部门日前联合印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》。2018年，广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等5座城市试点共有产权住房。截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。
其实，不少城市都在尝试通过推广共有产权住房，从而解决中低收入群体住房问题。早在2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6座城市被确定为共有产权住房试点城市。2017年9月份，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作。
“共有产权住房从政策设置上剔除了投资属性，符合‘房住不炒’的要求，在购买条件、使用情况上都符合自住为主的政策预期。”中原地产首席分析师张大伟说。业内人士普遍认为，随着共有产权住房在建设、分配、管理等各项政策的完善，推动共有产权住房高质量发展，其在住房保障方面会发挥更加重要的作用。
建筑物、住宅区起名字不能太任性 山东拟发规定
8月5日，山东省民政厅发布《山东省建筑物、住宅区名称管理暂行规定（草案）》公开征求意见公告。
征求意见稿提出，建筑物、住宅区名称，禁止使用以下语词和字符：
（一）中国、中华、全国、国家、中央、国际、世界、天下、宇宙、万国等词义明显过大的词语；国家政策另有规定的除外。
（二）“特区”“首府”“小镇”等具有专属意义的词语。
（三）“ ”“-”等非文字符号、阿拉伯数字、外文或拼音字母。
（四）皇帝、皇庭、御府、帝都、王府、相府、官邸、公馆等古代帝王的称谓以及历史上的官衔名、职位名的词语（具有特定历史、宗教背景的除外）。
（五）描述商业信息（如企业的名称、简称、字号、商标）的语词、行政区划名称（本项建筑物名称除外）。
（六）具有比较意义、可能贬低其他建筑物名称含义的数字、序数词或其他词语。
（七）其他含义不健康、容易产生歧义或违背政策法规、公序良俗的词语或者内容。
济南到烟台年底有望两小时直达！潍莱高铁正线铺轨贯通
潍坊至莱西铁路起自济青高铁潍坊北站,向东经昌邑市、平度市,终至既有的青荣城际铁路莱西北站,新建铁路长度125.7公里,设计速度为350公里/小时,总投资161.33亿元,全线共设潍坊北站、昌邑南站、平度北站、莱西北站4座车站。全线工程2018年1月1日开工建设,计划2020年底具备通车条件。通车后,济南到烟台有望实现两小时直达。
初步设计、勘测单位确定！济南首条有轨电车预计第三季度开建
近日，济南市交通局发布了《新建至济阳区（先行区）有轨电车工程勘察测绘中标公告》与《新建至济阳区（先行区）有轨电车工程初步设计中标公告》，根据之前公开报道，济南至济阳有轨电车预计今年三季度开工。
全线南起济南东站，沿白泉南街向西走行，利用原坝王路折向北跨越济青高速及互通区，后沿凤凰路向北走行跨越黄河，至凤凰路与G220交叉口折向北，沿规划科创大道向北走行，途经崔寨、回河镇，走行至G220与规划光明街交叉口后折向东，沿光明街预留路面走行，途经济阳区规划工业区、商住区，行至正安路后线路折向北，途经济阳区文体中心、购物中心、区政府、工业区，止于济阳北车辆段。
济南东站北广场规划批前公示 将重点建设长途汽车区
8月7日，济南市政交通规划处对《济南东客站综合交通枢纽工程-北广场配套交通设施建设工程》进行了规划许可批前公示，相比于南广场，北广场将重点建设长途汽车区。在北广场候车厅的南、北、西端分别设有长途发车区，在北广场东南端设有长途下客站。北广场正式建成后，济南东站将发展成为集高速铁路、客运专线、城际铁路、轨道交通等多种交通方式于一体，成为服务省会城市群的现代化综合交通枢纽。届时，济南东站也将开通济滨高铁、济莱高铁等多条高铁线路。
土地市场
土地供应：上周土地供应1宗，位于高新区，土地为商务金融用地用地。
土地成交：上周无土地成交。
商品房成交数据
据数据统计上周（8月3日-8月9日）济南商品房成交4068套，日均成交581套，比上周增加374套，环比上涨10.1%。其中，住宅网签1872套，比上周的2166套减少294套，环比下降13.57%。
数据来源：济南市住宅与房地产信息网
此外，储藏室成交1424套，商业用房成交117套，车库成交501套，办公成交104套，公寓成交8套，厂房成交0套，其他成交32套。
由上面周成交柱状图可看出，上周济南商品房成交数量波动起伏较大，与8月5日和8月6日销售大量储藏室有关。其中成交最高值为8月6日，成交量为840套，最低值为8月9日，成交量仅为370套。
上周加推
上周4个项目加推，历城区有2个盘加推，天桥区有2个盘加推。
搜房点评
政策方面，不少城市都在尝试通过推广共有产权住房，从而解决中低收入群体住房问题。早在2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6座城市被确定为共有产权住房试点城市。2017年9月份，住房城乡建设部支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作。近日，广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等5座城市试点共有产权住房。
土地市场方面，7月份300城市土地市场多指标下挫。继上段时间下半年供地高峰后，上周济南只有1宗城镇住宅土地入市。上周商品房成交量比上周略有上涨，与8月5日和8月6日销售大量储藏室有关。
上周4个项目加推，产品涵盖高层、小高层、洋房、别墅，价格在8212元/㎡-23000元/㎡。
（作者 搜房网济南）
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