“女主角睡的是我的床！”
在杭州工作的林薇（化名）近日正在追一部电视剧《我和我的儿女们》。“越看越不对劲，怎么这么像在我家别墅里拍的”，当镜头转向女主角卧室的睡床时，林薇一眼认出来了，“这就是我的床！”
自家别墅成了电影“拍摄基地”
2015年，林薇在浙江慈溪老家买下一栋别墅。因为一直在杭州工作，买了后就没有回去住过。考虑到不时之需，林薇将钥匙交给了物业，也委托物业帮忙定期采光通风。
直到最近，林薇在这部电视剧中，居然看到自家别墅成了剧中女主角的家。“剧中人在别墅里吃饭睡觉，摔摔打打，还睡我的床”，并且还把别墅的地板损坏了。
焦急的林薇第二天就回到别墅。经过清点，别墅内一部电梯损坏无法启动，指纹锁损坏，奢侈品丝巾及全部地毯污损，很多家具磨损，装饰画、投影、餐具等都不见了……
林薇向物业提出索赔，对方一直不回应；向电视剧出品方宁波影视，主要播放平台爱奇艺寄送律师函，但均遭拒收。
林薇遂将物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院，要求赔偿、道歉，影视剧下架。
没想到的是，在庭审中，剧情更进一步：在她别墅拍摄电视剧的还不止一家。林薇别墅俨然已经成为专用影视拍摄基地。
谁的责任？
此案中，别墅物业、电视剧出品方、播放平台，应该承担什么责任？
据《我和我的儿女们》出品方宁波影视介绍，进入别墅拍摄前，他们已与楼盘开发商进行过沟通，当时这套别墅被称为样板房，并不知道此房已经出售。
剧组代理律师认为，剧组当属“善意第三人”，认为开发商有权处置该房产的使用权。因此，林薇要求他们“停播、下架”很荒唐。
江苏法德东恒律师事务所蓝天彬律师向中新社记者表示，如果物业公司和开发商未经林女士许可，擅自让影视公司入场拍摄，造成物品损坏等损失，侵犯林女士的房屋所有权和隐私权，需要承担赔礼道歉和赔偿损失等民事责任。至于影视公司，如果造成物品损坏等，可能也需要承担连带赔偿责任。
北京市炜衡律师事务所律师周浩亦向国是直通车记者表示，电视剧出品方是否要承担责任，关键还是看剧组在使用业主房屋的时候，是否经过开发商或者过物业同意，并证明善意相信物业具有处置房屋的权利。如果经过同意，支付了合理的对价，影视剧出品方没有责任，否则可能要承担一定的责任。
据此前在林薇别墅拍摄另一部电视剧《大约是爱》的出品方介绍，进入别墅拍摄7天，付给物业6万元场地费。
对于是否要下架相关影视作品，蓝天彬同样认为，要详细考察影视公司是否可能知晓该别墅未经林女士同意的情况，是否存在故意或过失，如果影视公司和播放平台有相应证据，使得他们认为物业公司、开发商有权使用该别墅，有可能适用“善意第三人”原则，但影视作品不一定下架，可以做一些技术处理。如果影视公司没有进行相关审查，那么也可能承担不利后果。
蓝天彬表示，本案提醒影视公司拍摄的时候，应该注意审查拍摄地的产权情况，也警示物业公司、开发商应在法律范围内从事相关行为。
蓝天彬律师
江苏法德东恒律师事务所律师，南京市律师协会刑事法律风险防控委员会委员，前政法记者，毕业于厦门大学，专注于研究公司人员、公职人员法律风险防控和刑事辩护。
联系电话：184 0258 7378
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