文/田大叔
大家也应该看到，这几天陆续有同行用人文历史脉络阐述了无锡的“隐逸”，字里行间透露着无锡是一座与世无争，且大家都生活在“桃花源”里的城市。
这只是无锡这座城市其中一种展示面，或许我们可以用大开大合来反衬无锡的隐逸。
首先，“无锡”两个字非常复杂，她包罗万象，一时半会也解释不清，她是一座城市，有人文历史，还有经济发展机遇，如果深化下去还有更多的细枝末节。
其次，无锡是座非常矛盾的城市，因为某种程度上，这里有着少见的古老和后进交织的迷离感。
另一方面，无锡的历史说长不长，说短不短，为什么这么说？
如果说从“泰伯奔吴”开始算起，无锡有着3000年的历史，但是你翻开长长的历史画卷，大家会赫然发现，无锡真正影响中国的是民国时期民族资本家的努力。
比如，荣唐杨薛等一面实业救国，居然将无锡从一个以米市闻名的县城一举升格为中国民族工业摇篮。
从此奠定了无锡的经济基础，民国时期，无锡经济产值最高排在全国第三，仅次于上海，也由此，无锡有“小上海”之称。
图为民国时期的无锡火车站
但是，反过来看，我们又看到另一面尴尬的无锡，当年的民营经济一霸，苏B的地位也摆在那，不过换句话说可能是苏州崛起太快反而显得无锡衰败了。
好在无锡有雄厚的“家底”和后来不懈的努力，让无锡在GDP排名还是综合实力上总能牢牢占住全国前15名的位置。
2019年江苏省各市GDP排名
不过，需要强调的是，无锡人均GDP排在全国第二，长三角第一，已经达到世界发达水平。
这是无锡的底气，也是无锡人不屈不挠争求上进的精神，所以我们有必要深入的剖析无锡、了解无锡。
从人文历史的角度来看，无锡真的是座隐逸的城市，但就我个人来看，无锡不仅隐逸还更加倔强。
无锡的倔强在于不会迎合市场，一直保持较高的政治觉悟，有时宁愿放弃经济的增长也要保证人民的福祉，所以才有了无锡GDP总量的稳中有降，才有了无锡“藏富于民”的佳话。
民富，有着16.1万元的全国第四的人均GDP，就是再注水，也注定穷不到哪去，何况还有相当民企构成底色。
区位上无锡虽不是个地理接壤的环沪城市，但如视角转成苏锡常这个命运共同体的都市圈角度去看，你会发现，这里就是苏锡常的地理中心，甚至是长三角城市群的地理中心。
无锡作为新晋“万亿GDP”城市，不仅被上海大都市圈覆盖，更地处长三角几何中心，既有“一点居中、两带联动、十字交叉”的区位优势，又有全域一体化取得实质性进展的发展态势，在长三角城市群中日渐瞩目。
无锡自身亦精准把握时机，在国家聚力发展经济的当下，长三角一体化浪潮正滚滚向前，这一重大战略机遇，成为无锡发展的重中之重。
在无锡市委十三届八次全会上，便对无锡全面融入长三角一体化发展，擘画出了精准的“线路图”——努力建设长三角先进制造核心区、技术创新先导区、绿色生态标杆区、综合交通枢纽区。
这是无锡在长三角城市群中所扮演的角色，再配合无锡稀缺的GDP万亿俱乐部以及各种角度的新一线城市的落位，都在述说着这个城市的相当的能级。
这就是无锡的倔强，她在用大格局思维改变着当前的现状，所以才有了各个新城的快速发展。
首先要说明一下，无锡的“造城运动”并不是盲目的，从这一点可以看出无锡的前瞻性和大格局思维。
一座城市要发展不能偏安一隅，要不断地把城市骨架拉大，再把交通脉络打通，把人才输送到有需要的地方。
太湖新城
之所以太湖新城、锡东新城、惠山新城为什么会成功，就是基于城市的格局和城市规划的战略布局。
从中我们可以窥探到无锡的隐逸，并且还透露着一股“野心”，无锡再用这种隐逸和“野心”快速发展，吸引更多的人才。
其实，我们上面聊到的内容过于宏观，作为一个地产号，我们应该把话题回归到房地产市场专业领域，通过地产解读无锡可能更加接地气。
因为房地产或者说开发商是一座城市的见证者和参与者，更有资格解读无锡。
无锡立市不过百年，她最神奇的地方在于吸引了诸多开发商的争相入驻。
2003年，中信泰富地产最早进驻无锡，和无锡国联合作拿下了渔港路板块的三千亩地，联合打造了太湖锦园、太湖锦绣园两个高端住宅项目和高尔夫球埸，开启了外来房企进驻无锡的先河。
同年，万科、华润、顺驰进驻无锡，成为最早一批见证无锡成长、参与无锡成长的开发商。
2009年8月，绿城以29亿元的价格拿下无锡蠡湖1号地块，成为名噪一时的“地王”，开发出蠡湖香樟园项目。
绿城蠡湖香樟园实景图
直到如今，因为绿城的品质，蠡湖香樟园仍旧是无锡的标杆。据闻，孙宏斌在蠡湖香樟园买了套房子。
2009年底，绿城在无锡的又一标杆性项目首次开盘，将太湖新城的住宅成交单价首次抬到“万元”，同时让无锡人知道什么是真正的居住品质。
再后来，世茂、龙湖、碧桂园、路劲、保利、融科、协信等品牌房企进驻无锡，开启无锡房地产发展史的2.0时代。
无锡房地产经过一段时间的沉寂期后，又迎来新一轮全新面孔。
2017-2019年间，就有近20家外来房企进驻无锡，如旭辉、康桥、招商城、金融街等知名开发商纷纷在无锡拿地，可以看出开发商对无锡房地产市场的信心。
2017-2019年新进无锡开发商一览
2020年上半年的土拍，无锡市场又迎来一批新面孔，禹洲、德商、正荣、彰泰等实力房企“亮剑”无锡。
新一批开发商引领着无锡房地产市场走向3.0时代。
同时，他们也是新一批“护锡军团”，无锡的发展、成长、建设离不开他们的身影。
有人或许会问，无锡房地产的发展是否就此终止，他们感觉无锡城市的发展趋于饱和，能进的开发商已经全部进驻无锡，无锡房地产市场的容量已经很小了。
对此，我想说的是，无锡房地产市场的发展远不止此，因为无锡还有大量的土地储备，再有进驻无锡的开发商数量仅是沧海一粟。
据国家统计局的数据显示，到2016年，中国共计有94948个开发商，进驻无锡的开发商又有多少个呢？细数之下，不足百个。
我们再来看，还没有进驻无锡的知名开发商还有哪些？
如金地、奥园、融信、建业、中铁建、滨江、泰禾、越秀、新希望、东源等开发商还没进驻无锡，有关消息透露，这些开发商进驻无锡的决心很大，有些开发商已经在无锡成立城市公司，只是迟迟没有拿地而已。
所以总体来看，无锡房地产市场不仅还有很大空间，还有很大张力，无锡再用独特的魅力吸引着这些开发商的进驻，从这一点也可以看出无锡并非一座“隐逸”的城市。
随着城市的快速发展和对住房要求的不断提升，城市招商对开发商的要求也越来越苛刻，首先要认可无锡这座城市，其次要给无锡带来人居产品，所以进锡的开发商都有自己的故事和产品力可讲。
今年疫情影响全国各行各业，各个城市都在竭尽全力救市，与此同时，各个城市的发展和规划更是势如破竹，用强有力的势头证明一座城市的活力和未来。
土地规划是一座城市的未来，开发商是一座城市发展的见证者和参与者，所以土地+开发商=城市未来或城市空间，对一座城市有信心和有想象力的开发商都会热衷土地储备。
今年上半年，开发商看到振兴经济的信号和坚定不移助力城市建设的目标，所以全国土地市场异常火爆，无锡也不例外。
据统计，今年上半年总计出让的33幅地块中，24幅都曾在当天土拍中，打破了区域天花板，占比高达73%，并且每幅地块的热度都很高。
经开区地块的热度一向很高，并非因为是无锡核心区域，而是开发商想在一座城市有核心竞争力的地方把自己的产品力展示出来。
南外国王旁地块就是一幅很有想象力的地块，所以吸引了诸多开发商的角逐，最终被禹洲摘得，后传出南外国王旁地块由禹洲、绿城、旭辉三家品牌开发商联合开发。
这是禹洲第一次通过招拍挂“亮相”无锡，但在无锡早有作品，公元九里就是由华润和禹洲联合开发的，由于禹洲过于低调，所以禹洲成为公元九里热销幕后的英雄。
禹洲1994年成立于厦门，2009年在香港联交所上市，2016年将总部搬至上海，开启了全国化布局。
禹洲全国布局图
目前，禹洲较为成熟的产品系有三个，面向刚需客群的“嘉誉系”，主打高端产品的“雍禧系”和偏改善的“朗廷系”。
苏州禹洲·嘉誉山
此次禹洲高价摘得南外国王旁地块，可以看出禹洲想要进锡的决心和想要在无锡打造TOP级产品的信心。
另一位参与者旭辉集团成立于2000年，已经在全国地产行业走了20个年头，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。
2018年，旭辉集团斩获68项金盘奖；2019年，再次斩获57项金盘奖，在业内皆排名第一。
旭辉产品旭辉集团在住宅产品上设有铂悦、江山、赋、府、公元、城六条产品系，为不同需求的客户打造适合的产品 。其中，旭辉打造的铂悦系跻身中国豪宅6大产品系。
2017年初，旭辉正式进驻无锡，6个月后，旭辉在无锡的第一个项目时代城正式亮相。
同时，旭辉还布局宜兴和江阴，加上合作项目，旭辉在大无锡的项目就近10个，表现出旭辉在无锡深耕的决心。
旭辉在无锡市区的项目布局
今年在5月9日的土拍中，旭辉分别以楼面价17304.87元/㎡和楼面价15321.69元/㎡，拿下原华庄中学地块和新八路二期地块。
总斥资超45亿，占据当天土拍总额的半壁江山。
据了解，未来在无锡，旭辉的产品营造方向是极致产品、极致服务、品质社区、智慧科技。
另外，旭辉将核心区的项目上落实“全程无接触”的智能归家动线，品质加创新，旭辉将把高端的产品系带到无锡。
时代城开盘实景
绿城作为南外国王旁地块的操盘方，在产品力的打造上更具想象力。
我们都知道，绿城在无锡开发的蠡湖香樟园和玉兰花园，不仅是无锡的高端住宅，更是无锡的标杆项目，交付至今口碑众人皆知。
绿城玉兰花园实景图
绿城再次回归无锡后的凤起和鸣，不仅把美学DNA刻进了产品，更是塑造出新一代住宅标杆，其品质与建筑细节让众多开发商顶礼膜拜。
杭州绿城·桂语云溪
所以禹洲、绿城、旭辉联合开发的新项目充满了想象力，备受期待。
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