今天是2020年8月9日，南京楼市微信平台给大家带来第1140期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
秦淮区，富丽山庄，6楼，总高7层，产权面积103.8㎡，3房2厅1卫，总价300万元，单价28902元/㎡，精装，房主联系方式：18951819879
房主自述：我这套房秦淮区苜蓿园大街上的富丽山庄小区，7楼的6楼，2000年左右房，得房率高，户型南北通透，居住舒适。
这里的学区是月牙湖小学和南师附中行知分校，小学就在小区隔壁，小区内也有富丽山庄幼儿园，孩子上学方便。现在紧急通知去外地工作，着急出售，报价是小区中100㎡-120㎡三房户型中单价最低的，非常值得选择。
南京地产界一直流传着“东富西贵”的说法，“西贵”指的是现在炙手可热的河西板块，而“东富”则指的是城东，特别是90年代崛起的月牙湖板块。
20多年前，在南京人均工资只有几百块的年代，月牙湖房子就已经卖到4000元/㎡左右，月牙湖板块也成为南京的第一代富人区！而如今，河西中二手房7万+/㎡比比皆是，月牙湖富人区二手房则在3万+/㎡，不到河西的一半。
富丽山庄坐位于月牙湖畔苜蓿园大街东侧，靠近紫金山，周边配套成熟，生活便利。
富丽山庄
小区
富丽山庄
面积
产权面积103.8·㎡。
楼层
该房源在6楼，总高7层
户型
3房2厅1卫
房主联系方式：18951819879
报价
总价300万，单价28902元/㎡，满2年不唯一。
房主说：我房子满2年，户型好得房率高，可以改造成4房。
编辑注：这套房子首付3成，需要90万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为11858元。
交易税费
编辑注：这套房子满2年不唯一，没有增值税，有1%个税，和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约7.5万元。
交通
（小区位置图）
我们小区附近有地铁2号线和5号线在建，出小区就有富丽山庄北公交站台，公交班次密集，有52路、84路、115路等数十班公交，开车出行，小区旁边就是苜蓿园大街和后标营路，通达全城，非常便捷。
学区
小学：南京市月牙湖小学
中学：南京师范大学附属中学(行知分校)
房主说：小区内自带南京市富丽山庄幼儿园，同时小学就在隔壁，接送孩子非常方便。此外，南京郑和外国语学校也非常近，出了小区就是。
配套
房主说：我家这边配套还是非常齐全的，菜场、苏果超市、饭店、南京医科大学第二附属医院合作医院、市第一医院东院等，完全可以满足这里居民的生活需要。临近紫金山和月牙湖，环境也一流，而且南京理工大学、南京农业大学（卫岗校区）等众多知名高校位于此地，学府氛围浓厚。
地址
南京市秦淮区苜蓿园大街4号。
户型图
房主说：这套房子是3房2厅1卫的户型，得房率高，前后无遮挡，视野好，采光充足。位置在小区中间，不临街，非常安静。户型南北通透，朝南带大阳台，居住舒适。
业主实拍
房子是老式精装修的，用料扎实，客厅房间内都铺了实木地板。
朝北的是书房和餐厅以及厨房，餐厅地面使用钢化玻璃，下面放满了鹅卵石，设计感很强。
朝南卧室，带超大的阳台，采光足。
南向卧室，房间内定制橱柜，收纳空间丰富。
朝北书房，定制了书橱和写字台，方便日常办公和读书。
厨房，两面采光窗户，通风效果非常好。
卫生间
编辑注：我在链家官网上查了一下，富丽山庄的最新参考价是31313元/㎡，小区最新成交房源显示，在今年6月，成交了两套105㎡左右的三房户型，成交单价约2.8万--3.1万/㎡。
目前在售的房源，报价从2.9万--3.4万/㎡不等，根据楼栋位置、装修情况，附赠面积等多重因素影响，建议联系房主，实地看房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
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