挑剔，是对生活品味的追求。我喜欢挑剔的买房人。
从南京到句容，再到滁州，又回归南京，住在鼓楼市中心的T先生，几乎跑遍南京及周边，就为了找一套能让自己和家人都满意的别墅，作为人生的第二居所。
作为第二居所，T先生对于别墅的要求比较明确：
1、因为是5+2模式（节假日度假居住），所以别墅性价比要高，预算5、6百万；
2、交通上，距离南京主城1小时左右，自驾要方便；
3、小区环境要好，最好能让家里老人和孩子都满意；
4、物业要好，小区安全能够得到保障的同时，别墅小区保养也很重要，保养不好的别墅盘很容易沦为乡村自建房。
带着这样的需求，T先生看了不少项目，从南京江北的正源尚峰尚水、溧水的卧龙湖小镇、城东的汤山温泉康养小镇、老山的金基九月森林......看到宝华、安徽各个别墅盘，用T先生的话说：南京及周围别墅盘就那么多，我基本都看过。要么小朋友不感兴趣，要么老人不满意，始终没能拿下一套房。
但去年4月，T先生买下了位于六合的郦湖美墅。不仅如此，他还介绍朋友也买了一套。
昨天，南京楼市郦湖美墅看房活动，前期报名，我电话一度被打爆，最夸张的时候，接一个电话时，有4个插拨。买房人对郦湖美墅的热情，我有些招架不住了！
三次活动三次爆满！最终60多位买房人冒雨参加活动。值得一提的是，现场还有郦湖美墅业主T先生分享了自己的买房经历。
T先生30多岁，分享时的第一句话就戳中心窝：像我这个年纪买别墅的确实比较少。但正值上有父母、下有小朋友的年纪，买别墅最主要的目的是提高家人的生活品质。
T先生说，知道这个郦湖美墅完全是巧合。去年4月，郦湖美墅的广告牌挂在的自家小区车库门口，因为有别墅的购房需求，所以周末就带着家人一起看房了。
让他意外的是，老人非常满意郦湖美墅的环境、小朋友对小区游乐设施充满兴趣。最关键的是，自己对郦湖美墅环境各方面满意的同时，项目性价比还出乎他的意料！三层的联排别墅，居然只要255万，完全在自己的预算范围内。
没有犹豫，他们当时就订了房，目前这套别墅正在装修，今年就能入住了。我问T先生，买别墅之后最大的感受是什么？
T先生表示：虽然房子还没入住，但买房之后感受还是非常深刻的，今年因为疫情影响，很多人被困在家里，没处可去。但对我们家来说，却非常自由。
疫情期间，房子在装修，市区待腻了我们就三天两头来郦湖美墅，看看房子装修怎么样了，借着机会出来散散心，这边能玩的地方实在太多了，一点不会觉得闷。其实也是因为这样，我介绍朋友也来买了一套，住在一个小区更有趣。
从T先生的分享中，我总结了郦湖美墅最吸引他的地方，也是让他心甘情愿掏钱包的理由。
01
环境好、深得老人心
郦湖美墅位于六合马鞍街道，T先生住在鼓楼，距离郦湖美墅约1小时车程，时间距离完全符合家人需求。
此外，楼盘是南京非常稀缺的纯别墅社区，整个小区的业态仅包含联排、双拼、独栋，业态非常纯粹，舒适度要远高于高低配项目。
楼盘在保留原有自然景观的基础上，结合11万方的郑洪湖，将别墅巧妙的融于山水之间，量身定做海湾式景观布局，绿化率高达40%。小区环境清幽，走在里面还能听到鸟叫声，十分难得。
郦湖美墅曾包揽各大奖项，“2016年最佳旅游独家别墅小镇”、“2017年南京地产奥斯卡别墅金奖”、“2018年最佳生态宜居别墅”、“2019年别墅人居价值奖”......在业内一致好评。
值得一提的是，郦湖美墅可以垂钓、水上高尔夫。对老人来说，不用跑到郊区，在自家小区就能钓鱼，非常方便。
郦湖美墅有一块自留地，将来申请一小块地，体验田园乐趣的同时，周末还能吃上自己种的蔬菜，在市区可不敢奢望这样的机会。
项目南北都有超大院子，南京这样大院子别墅已经非常少见。T先生将南向院子装修成休闲区，一家人其乐融融地坐在一起。北院子作为入户门，打算种些花草。
T先生家的联排别墅
02
体验感强，小朋友充满兴趣
郦湖美墅由下关城开集团打造，是目前南京唯一在售的高端田园生态别墅。可以说，郦湖美墅是我目前见过的南京体验感最强的项目。
不要说T先生家的小朋友，连我都玩不够！光园区后花园就能逛上2小时！
小区内养了不少小动物，孔雀、兔子、梅花鹿、山羊....每个都能逗上半天。
有一大片果园，桃树、橘子树、枇杷树、葡萄树、石榴树...业主可以免费采摘。快乐的不是吃上这些水果，而是可以体验亲手摘下它的喜悦。
还有花园，有樱花、海棠花、紫罗兰、粉黛、月季....可以想象春天的美景。最重要的是小区能游湖！
03
绿城物业、总价才200多万，性价比高
郦湖美墅由绿城物业负责管理，小区大门24小时值守，身份审核非常严格，这点去看过房的人都知道，无形中多了点安全感。
绿城物业服务也为将来小区环境，房屋保养提供了保障。
此外，郦湖美墅是纯别墅小区，实景现房、还送超大院子、总价200多万，性价比非常高。
T先生预算500万，他看中的联排别墅255万，预算绰绰有余，剩余的钱还能可以好好装修一下。
04
地处六合，南京人不限购
重磅福利是，郦湖美墅位于六合，对南京人不限购，不愁购房资格，这点让T先生十分满意。
郦湖美墅在售信息：
郦湖美墅目前在售双拼、类独栋、临湖独栋，面积180-550㎡，独门独院，院子约300㎡，总价268万起，毛坯交付，目前只剩100套房左右了。
项目一期、二期、三期已经交付。四期明年上半年交付，目前楼栋主体已经完成，只剩绿化在做，所以目前已经是实景现房。
价格上优势非常明显。要知道目前宝华已经基本没有300万以下的别墅房源了。
但南京市场还存在这样的房源，还是十分珍贵的。
写在最后：
关于理想居所，林语堂先生是这样描述：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉。”
南京房价拔高，让很多人难以奢望有天有地有院子的居所。昨天活动现场，买房阿姨道出不少人的心声：我家奥体房子首付都不止300万，这个别墅太划算！我一定要带家人来看。
土地资源稀缺，限墅令下，未来不会再有新的别墅地块上市，存量别墅买一套少一套。面对郦湖美墅这样总价低，还是实景现房的纯别墅小区，想拥有一套南京别墅的朋友，我建议你去售楼处看房。
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