8月7日晚间，天津市土地交易中心释出两宗位于静海主城区城镇住宅、商服“捆绑”地块的挂牌文件。
两宗地块挂牌起始总价17.923亿元，规划总体量约39.43万㎡，住宅部分折合起始楼面价5635元/㎡，其中商业地块内综合体约7.6万㎡需竞买人自持经营。
上述挂牌地块编号为津静（挂）2020-09号、津静（挂）2020-11号宗地，两宗地块捆绑出让。
这两宗地块将于9月9日14：30摘牌，届时搜狐焦点将为您带来最新消息。
津静（挂）2020-09号
该宗地块位于静海区北华路南侧、旭东道东侧，土地面积176696.2㎡，容积率1.0-1.8，规划总体量约31.81万㎡。
该地块内分体量相近的A、B两宗子地块，其中A：83277.2㎡，B：93419㎡，A、B地块分别可兼容不大于地上总建筑面积10%的商业建筑面积。
规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，建筑密度≥28%，绿地率≥40%。
津静（挂）2020-011号
该宗地块位于静海区十里长街北侧、旭华道东侧，出让土地面积38107.9㎡。
规划用地性质为商服用地，容积率2.0，规划总体量约7.62万㎡，建筑密度≥65%，绿地率≥5%。根据出让条件，该宗地地下建设不大于0.8万㎡商业建筑；宗地内建设的商业综合体须整体自持经营。
整体来看，两宗地块规划总用地面积约21.48万㎡，总体量约39.43万㎡，两宗地块捆绑后商住比约19%：81%。
两宗地块捆绑起始总价17.923亿元，其中，09号出让起始价为16.085亿元、11号出让起始价为1.838亿元。
两宗地块进行整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，09号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，11号地块按起始总价作为土地出让金签订出让合同。
扣除11号地块自持体量后，两宗“捆绑”地块商住部分挂牌起始总价约5635元/㎡；设置最高限价24.823亿元，约合最高溢价率不超38%，最高楼面限价为7805元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报09号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为25万㎡。
从位置上看，上述挂牌地块附近新房项目有绿城春熙明月（绿城春熙明月_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网），项目在售建筑面积93-143㎡全明三居，均价16500元/㎡，该项目地块为2018年6月29日绿城以13.658亿元总价、折合成交楼面价5596元/㎡底价获得。
来源：搜狐焦点天津站@血拼天津楼市
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