7月土地市场延续了上半年的热度,中海与华润各竞热地首进大东,阳光城连拿劳动公园旁两宗热地深耕铁西主城,金地斩获东望街新地完美封疆,万科、龙湖、大悦城控股抢地布局市场。14宗地块全部出让,高溢价地块频出,房企积极拿地,让下半年开局的“地市”暖意浓浓,而这背后却是各大房企布局市场下的“冷思考”。

如何让目标地块定位与企业营销产生共振最大化,如何在收紧态势下稳固市场占位,如何通过某一宗地块获取更高的市场与社会价值,如何在完成市场布局的同时强化市场声音。“限竞”之下拿地条件越来越严格,终极目标可以归纳为一个字,稳。7月土地市场整体表现如何,请看下文。

年内新纪录:供应面积创新低,出让宗数创新高

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7月份,沈阳经营性用地成交14宗,用地总面积99.3万平,连续两个月上行,环比上涨75.8%,同比下降40.2%;新增土地供应3宗,用地总面积5.2万平,环比下降94.3%,同比下降81%,双端同比去年均呈现下降态势,虽说房企积极拿地,但不可否认的是疫情对市场及预期产生了一定影响。

和平沈河地价高位领跑,沈北夺供销双冠

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7月份,沈北新区土地供应总面积77.6万平,成交总面积75.7万平,夺得当月供销端双冠,仍为土地主要输出区域。于洪与浑南位列前三甲紧随其后,沈河区继续垫底。从地价上看,和平与沈河仍以高价地领跑其他区域,大东区上涨明显,位居第三。未来随着新地项目的启动,楼市将迎来进一步上行,但在“三稳”定调之下,幅度不会太大。

道义成交面积最大,平罗市场价值可期

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1-7月份,沈北新区道义板块土地成交总面积75.66万平,位居榜单之首,超位列第二的平罗湾新近30万平,道义仍是众多房企热衷布局之地,热度持续上扬。美的、世茂等品牌房企拿地进驻平罗除了板块处于开发起步阶段之外,另外一个重要原因是,随着北于洪与道义房价的上涨,改善置业占比攀升,越来越多的刚需客群被挤压出来,而平罗接壤该两大板块,且规划定位为现代化的城市滨河宜居片区,未来必将吸纳这部分客群,品牌房企抢滩登陆,平罗市场价值可期。

二环内减缓供地,三环外占比超6成

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1-7月份,位于三环外成交占比64.6%,同比上涨6.3个百分点,二环内推地总量减速约6.3%。未来主城区可开发的净地越来越少,多以回迁和旧改小区为主,三环外区域成绝对主力,竞争环境日益加剧。

楼面价创年内新高,溢价率连续两月下降

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7月份,经营性土地成交楼面价6098元/建筑平方米,环比上涨120%,同比上涨106.4%;溢价率为15.7%,环比下降3.5个百分点,同比上涨7.2个百分点。虽然多宗地块高溢价出让,但以底价成交的地块数量占比较高,市场平均溢价率被拉低,而这并不影响房企拿地的欲望。下阶段土地供销量与价格将会出现明显的回落态势,“限价+配建”竞拍在未来的较长一段时间内成为土拍的必要条件。

超三成地块“触顶”竞配建,宝能稳坐榜首

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1-7月,沈阳经营性土地成交48宗,其中以顶价成交并进入竞配建阶段的地块有17宗,占比35.4%。拿地综合价最高的仍为宝能以顶价12000元/建筑平方米竞得的九中地块,需配建14500平租赁房,核算后拿地价为18547元/建筑平方米。

品牌房企持续充当拿地主力军的角色,部分本土房企成功上演弯道超车,7月土地市场留给大家的一个印象就是“热”。地块+房企的组合,有的会产生叠加效应,有的会产生聚变效果,图表中的这些地块都很值得期待。

传统7月淡季不淡,土地市场热度依旧,背后的推动源无疑是优质地频繁入市与房企积极拿地的态度。7月24日的“稳房价、稳地价、稳预期”定调确立,对接下来土地市场走向给予了强有力的指导作用。国家对土地市场的定调是“稳字当头”,供给端的调控职能作用将愈发突显。就目前市场信息可预判出,8月土地量价将有所回落,三季度市场将以稳为主。