权威刊物《房地产动态》近日发布的报告显示：1-6月，全国共实现商品房销售69404万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额实现66895亿元，同比下降5.4%。客观来说，在“黑天鹅事件”影响下，全国房地产市场能够取得如此成绩着实不易，这也从一个侧面反映出国人买房的热情。#楼市#
今年年初，由于不少城市商品房销售额出现了“断崖式下跌”，开发商不得不降价卖房。按理说，在这样的情况下，购房者应该观望等待房价进一步下跌。但让人意外的是，不少购房者却急于入市买房。身边有位朋友就信誓旦旦表示，货币贬值、土地涨价、物价上升，这必然导致全国房价长期处于上涨过程中。在他看来，年初楼市低迷之时买房，便是捡漏上车之计。对此，他还称之为“别人恐惧时贪婪，别人贪婪时恐惧”。
实话实说，未来几年买房和买股，很可能是跑赢“宝类”收益率的最稳妥方式。为什么说买房依然能跑赢大多数投资产品呢？①近5年全国房价年涨幅高于7%，房价处于上升通道中，预计未来几年预期年化收益率高于5%，远超一般投资品。②在降准降息大背景下，存款利率持续走低，普通理财年化收益很难达到5%。③房子流通性较高，特别是学区房、地铁房等，转手兑现容易.
那么，是否意味着购房者依然可以闭着眼睛买房赚钱？答案显然不是的。众所周知，今年以来国家层面发布了多条楼市新规，这些对房地产市场影响深远。比如，“老旧小区改造”大规模推进，意味着未来很多老旧小区将不会在拆迁；住建部发布通知要求对建筑进行“限高”，今后很可能多层住宅成为楼市主流；北京西城区“多片划区”实施，楼市进入“多片划区”时代。上述这些变化，意味着购房的逻辑正在悄然改变，以下“3类房子”或受购房者追捧？懂行人已在“悄悄”下手。
01城市核心地段老旧小区的房子。随着“旧改”全面推进，许多老破小的基础设施都得到了极大的改善，一些原本没有安装电梯的老房子也逐步开始安装，这将在一定程度上吸引一些年轻购房者。尤其是位于市中心的老破小，由于居住环境的改善，房价必然将出现一定程度的溢价。
02设施齐全、利于养老的房子。数据显示，截至2019年底，我国65岁及以上人口（老龄人口）达到了1.76亿，人口老龄化率为12.6%。毫不夸张地说，我国已经进入老龄化社会，而且这一趋势还在加速过程中。对于老年人来说，环境好（周边有公园最佳）、靠近当地三甲医院、楼层不高等要素不可或缺。因此，未来适合养老的房子将极大升值。
03区域内拥有众多优质学校的房子。客观来说，只要现有教育体系没有重大变化，学位房将长期受到广大家长朋友的追捧。目前，一线城市已经开始出现“多片划区”的趋势，北京、广州、上海等城市已经开始部分区域试点，预计未来这将成为大城市的“共识”。因此，未来周边拥有多所优质中小学校的房子，升值空间较大，流通性也更大。
综上分析，未来上述3类房子将受到购房者追捧，升值空间相对较大，而且流通性较高。作为购房者，尤其是投资客，应该重点关注这类房产。大家觉得呢？
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