全国楼市,倘若有十分妖艳,五分尽归杭州。
8月5日,财联社发布了一条简讯:
杭州价格在3.5万/㎡以上的楼盘,已暂停发放预售证。
仔细算算,7月下半月杭州已经发放的预售证,的确没有一张超过3.5万/㎡。
利空的传闻,映射着更加利空的现实。
真实度与焦虑感,一起陡增。
拍了高价地的开发商,和买了高价房的购房者,罕见的走到了一起。携手骂娘的话,就在嘴边,呼之欲出。
不到24小时,杭州的辟谣回复就出来了:
假的!未收到任何通知,仍正常报批!
没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证;预售价超过3.5万,也能正常报批。
接下来,高能操作出现了。
当天下午,杭州就迅速的发了一张预售证。
这张预售证,发给了“招商公园1872”,备案价4.23万/㎡。
利空的传闻出现不到24小时,从口头辟谣,到行动辟谣,连招如行云流水。
谣言一攻即破,信心再次回归。
像这种效率,就活该人家能当“卖地之王”。
这两天,全国土地成交的数据出来了。
杭州又是第一,丝毫没有意外。
前七月,杭州以1974亿的土地出让金总额,再次拿下数不清第几个月的“卖地之王”。
2016年,杭州土地出让金总额1624亿,位居全国第三;
2017年,杭州土地出让金总额2261.3亿,再次位居全国第二;
2018年,杭州土地出让金总额2442.9亿,位居全国第一;
2019年,杭州土地出让金总额2836亿,再次位居全国第一;
2020年上半年,杭州土地出让金总额1814.1亿,再再次位居全国第一……
短短四年半,卖地收入破1万亿。三次蝉联第一,次次没出前三。
2019年,杭州全年的GDP是15373亿。
卖地四年半,再造2/3个杭州。
人都说,亚运会将再造杭州。
要我看,可能不用等到2022年的亚运会,单凭卖地就能再造新杭州。
卖地这种事,别的城市还真眼热不来。
2019年,全国的土地都在流拍。
一个半年的流拍量,超过了以往整年的数量。
一个济南,土地市场惨淡的把碧桂园这种老油条都坑进去,被狠狠的割了把韭菜;一个郑州,把本土地头蛇和全国过江龙都坑到南龙湖,三年爬不出来。
只有杭州,卖地收入又一次轻轻松松干了16%的增长率。
卖地铁头,头铁到没朋友。
杭州楼市里,有两条铁律:
第一条铁律是,没有滨江卖不出去的房;
第二条铁律是,没有杭州拍不出去的地。
杭州的自信,来源于——
她有一群好群众。
杭州人对房地产的喜爱,是渗透到骨子里的。
杭州某楼盘的老板,在开盘前去周边的售楼部转了一圈后,当天晚上把均价从3500元/㎡,提高到4500元/㎡。
第二天,名场面来了。
这堆总价近百万的房子,被另一堆可支配收入不到1万的杭州群众,抢光了。
2005年,杭州新民生报的记者,去了一趟深圳,发现了一个问题。
当年,深圳8000元/㎡的房子只占市场的13%,万元盘只占比5%。而杭州的万元盘却占了市场的27%,8000元/㎡的房子占了市场的51%。
当年,深圳的人均可支配收入突破2万,而杭州的人均可支配收入只有1万6。
人均收入只有深圳3/4的杭州,凭什么能吃掉超过深圳2倍的万元高价盘?
这位记者朋友,显然是低估了杭州人民扫房的热情。
2005年前后,杭州市面上的万元盘,但凡入市,无不售罄。
也就是在那几年,一位即将创造出中国电商帝国的年轻人,每年春节都要在杭州城中四处看房。
像桃花源、富春山居这种豪宅,一个都不会放过。
万万没想到,十几年后的今天,这位也不浓眉大眼的年轻人,会对着另一波年轻人说:
未来房价如葱啊。
2020年,我去了一趟杭州,看了可能是杭州最壕的豪宅,时代滨江丹枫四季。
我们对于豪宅的一切想象,都能在这里得到满足。
外立面干挂石材,铝板搭配玻璃幕,会所带恒温泳池和健身房,全精装交付,每一个户型都好到令人尖叫。
在这里,我遇见了一对夫妇。
这对夫妇,站在可能是全杭州品质最高的产品面前,问出了一个深刻的问题:
这个楼盘,是每平倒挂3万吧? 摇到之后,能赚200万吧?
时代初来乍到,本想联合滨江,让一贯挑剔的杭州群众开开眼,使出全身本领,搞出个次世代豪宅。
万万没想到,在杭州群众眼里,啥豪宅不豪宅的,不过就是套利的工具。
你以为我是馋你的身子,其实我更馋的是利益。
拥有这么一群好群众,再不自信的房企,进了杭州,也能立马支棱起来。
这么好的群众基础,只要敢拍地,那就没有卖不出去的房。
更何况,杭州不仅有好群众,还有大把的好故事。
前段时间,各个城市都公布了上半年的经济数据。
杭州的表现,尤为亮眼。
上半年GDP总量7388亿,位列全国第八。TOP10城市里,杭州以1.5%的经济增速,位列第一。
但是,我对这个数据有一点小小的疑问。
上半年,中国全社会用电量同比下降1.3%,国内生产总值同比下降1.6%。
全国的用电量和经济增速,基本匹配。用电量下滑,GPD增速也下滑。
上半年,北京的用电量和GDP增速分别是-4.2%和-3.2%,上海的用电量和GDP增速分别是-4.4%和-2.6%。
京沪的用电量和经济增速,也基本匹配。
轮到杭州,名场面来了——
杭州的用电量增速是-8.8%,GDP增速却是1.5%。
难道说,数字经济第一城的经济增长,靠的是直播间里的小姐姐们,用爱发电?
疑问不疑问的,都不重要。
反正数字经济第一城的神话,传遍了杭州城的大大小小售楼部。
2019年,杭州人口终于突破1000万,距离第五个一线城市又近了一步。
这些年,杭州像一条贪吃蛇,先后合并了余杭、萧山、富阳和临安。原本不属于杭州的人口,也统统被计算进来。
房地产长期看人口,中期看城市基本面,短期看土地。
杭州的房地产,已经快把专家和野生专家口中的中长短期手段,全部用完了。
杭州人民,已经不相信房价会跌。
杭州人民的信心,来源于——
杭州楼市的泡沫,几乎是铁打的。
现在杭州的房价,其实是由三个价格构成:一个新房价格,一个是二手房价格,一个是新成交土地的限价。
过去的一年,杭州每一块新土地出来,地价就往上走一点,限价也往上走一点。
新房卖3万2,旁边的二手房卖3万5。隔壁又成交了一块新地,限价3万7。
新房和二手房的价格有倒挂,搞得新房就非常火热。
新房、二手房的价格,又和新成交土地的楼面价有倒挂,搞得二手房也非常火热。
2018年的杭州未来科技城,新房限价3万2,二手最便宜的也要3万7。
二手房卖的很惨,全跑去摇新房套利。
2019年的杭州未来科技城,新房限价涨到了3万8。
现在不仅摇到新房能套利,二手房似乎也有了套利空间。
杭州的新房、二手房和新土地限价,慢慢形成了一个涨价循环——
限价涨完,二手涨;二手涨完,新房更热;新房更热,土地更热;土地更热,限价继续涨;限价继续涨,二手接着涨……
这种涨价循环,把杭州楼市的泡沫,锤成了铁打的泡沫。
房价涨不涨,原本是不确定的事情。
杭州楼市的魔幻,就在于——
一系列环环相扣的制度,把原本不确定的事情,锤成了高度确定的事情。
上个月,杭州对于商品房摇号登记信息进行了对比甄别。
在望运河云庄项目中,发现有7户家庭提供的无房证明存在虚假、失实情况。
最终,杭州对着7户家庭实施“禁摇一年”的处罚。
有时候,也不能全怪杭州群众弄虚作假、太贪财。
说实话,咱也只恨自己没生在杭州,我在我也买。
只怪那妖娆楼市,太迷人。
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