武汉7月楼市成交量，创今年新高！|二手房|二手房成交|商品房|开盘|新房|楼市

2020年8月8日，记者从市房管局获悉，7月武汉新建商品房批准预售面积281.39万平方米，套数25945套，同比增长11.8%，市场供应持续放大。商品房网签成交套数为25158套，其中，新建商品住房成交套数为21916套，环比增长64.6%。与去年同期数据相比，成交量已接近去年最高峰值的2.68万套，达到去年同期的93%。据了解，今年7月，全市各楼盘共开盘约90次，而去年同期仅有60次开盘。

【越乔】截图自楚天都市报

新房、二手房成交量大增

根据武汉市房管局每日新建商品房统计情况，7月份武汉新建商品住房成交21916套，较前一个月激增约六成。中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析，武汉楼市成交量逐月走高，4至7月武汉住房成交分别为6627套、1.19套、1.33万套、2.19万套，反弹还在持续。其中7月销量已恢复至去年同期的93%。

李国政表示，回顾上个月，武汉楼市供需两旺，开发商开盘节奏较快。其中，中指院重点监测的54次开盘，累计供应住房1.12万套，开盘当日总体去化率66.8%，这也是今年开盘去化率最高的一个月，高于上半年平均55%的水平，但仍低于去年的平均水平。

其中，销售较好的项目，绝大部分是单价1.5万元以下的项目，多位于具有四环与地铁概念的新城区。从行政区划看，黄陂区、东湖高新、洪山区分列前三，光谷东、横店、白沙洲、黄家湖、后湖、临空港供销表现不错。二手房方面，武汉市房管局数据显示，7月份成交1.16万套，同比去年增加约一成，创历史新高。

同一区域销售冷热不均

记者探访市场发现，7月份黄陂武湖滠口片区多个项目开盘，如清能正荣府、汉北怡景园等，但开盘当日销售情况非常一般。同样是位于四环附近的江夏黄家湖附近，几个项目开盘当日销售情况较好。

中指院的开盘监测统计显示，武汉楼市区域分化不断加大，即便同一区域，销售情况也是冷热不均。李国政认为，同一区域，价格水平相差不大的情况下，开发商到了拼产品拼品牌拼服务的时候。而对于新房备案价上涨，他认为这是把双刃剑。有些项目预售价格提高了，但是销量直线下滑，因此也开始采取分销、内部促销等形式，以价换量。

李国政分析，在国内众多城市纷纷加码调控的情况下，武汉发展向上的势头、综合的优势、区域的地位不变，迎来了难得的政策空窗期。接下来的几个月，房企为了抢抓市场，将加快开发和推盘节奏，市场供应会保持增长，且毛坯产品占比再次提升到六成以上，总体上第三季度有望保持成交旺盛的势头。

最后，【越乔】补充一下，值得大家注意的是，武汉新房网签是有一定延时效应的，每个楼盘开盘情况不同，网签速度快慢会有差异，这就有可能7月网签新房数据包含了5月、6月的。

不过，【越乔】发现，武汉针对数据及时性和准确性已经有了新的方案：《市住房保障房管局关于进一步规范和加强新建商品房买卖合同网签备案工作的通知（征求意见稿）》要求房地产开发企业销售房屋后应当在3日内通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”（以下简称“网签备案系统”）上报房屋预签约信息，上报后，网签备案系统即时完成房屋预签约信息备案。也就是3日内及时网签，一旦实施新政，网签备案效率会大大提升，数据时效性也会大大增强。

【越乔】认为，还有一个就是商品房库存，也是不能被忽视，数据多方面综合去看会更好一些。这一次初步说明市场差不多恢复到往年正常水平线，需求的主力仍然在刚需和刚改上，尤其是从二手房成交大涨可以看出刚改置换的需求在大大增加，当然也包含了前期投资客趁机抛售。