今天早上，我市滨海新区挂牌一宗宅地，即瑞安市莘塍东单元02-04、02-05部分地块公开出让部分，该地块起始总价8829.1万元，折合楼面价约4638元/㎡。

该地位于瑞安市莘塍街道，港口大道以东、兴业路以西、直落沥以北。地块体量不大，不过地形比较方正，区位尚可，紧邻S2莘塍站，地块周边还有为数不少的工厂围绕，附近的城市界面一般。不过地块距离繁华的万松东进带较近，国瑞府、中南紫云集和恒大悦澜湾都是举步可达，可以享受万松东进带的各项高大上配套，未来可期。

虽然今年滨海新区出让了多宗宅地，但是由于区位的因素，对本宗地块的参考意义不大。总结下来就是该地块优劣势都比较明显，劣势是地块周边的环境比较一般，优势是紧邻万松东进带，再加上起拍楼面价较低、总价可控，拍卖门槛比较低，预计还是不愁买家的。

△地块位置图

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△现场照片

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△地块详情

该地块总用地面积19374.55㎡，出让用地面积6345.17㎡（9.518亩），土地用途为住宅用地，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，其中住宅部分≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度≤80m，公开出让建筑面积≤19035.5㎡。

本次出让宗地以现状用地出让。瑞安市瑞安市莘塍东单元02-04、02-05部分地块公开出让部分后续政策处理工作由莘塍街道办事处负责。

本宗瑞安市瑞安市莘塍东单元02-04、02-05部分地块公开出让部分拟实行带方案出让，公开出让部分以挂牌方式公开出让，不设保留底价，按地价高者得原则确定竞得人；代建部分以协议出让供地给瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社。公开出让部分竞得人须一并代建安置房。

代建要求：代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建部分（含地上建筑和地下室）的代建费采用最高限额制，按地上计容建筑面积计价，建设综合成本价格以地上计容建筑面积5400元/平方米固定单价包干计算，代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。

报名时间：2020年8月30日9时至2020年9月7日16时。

拍卖时间：2020年9月9日9时10分。

竞配建政策

若地块竞价总报价小于11429.1万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到11429.1万元时（楼面地价6004.1元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

滨海新区这宗宅地是否会出现房企争抢的画面？地块最终又将花落哪家房企大鳄？瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。