自中国住房商品化以来，中国的住房价格一直在上涨。在过去的几十年中，只要买了房子，就可以赚很多钱。这也导致现在只要是房子就会有人购买。每个买房子的人都梦想着致富。但是真的是这样吗？物极必反。总有一天房价会下跌。现在中国的房屋供应已超过需求。10年后，4类小区或将沦为“贫民窟”？懂行人已悄悄“抽身”。
1.安置房。许多人为了投资目的而购买安置房。实际上，安置房的价值将在未来降低。未来会有很多房屋，商品房的价格将变得合理。到时谁还来买安置房呢？另外，安置房的质量很差。十多年后，房屋将出现许多问题。加上本身小区居住的人就鱼龙混杂，到那时想把安置房卖掉会非常难。
2.有许多空置房的社区。今年我们可以看到二手房市场非常低迷。许多人正在试图出售自己的房屋。如果房地产投机者手中的房屋无法出售，大量二手房将空置。在这种情况下，拥有许多空置房屋的社区的未来发展将更加困难。该地区没有保留人的产业。人们为了赚钱只会想办法去产业发达的地方。这将形成一个恶性循环。将来，此类社区的房价只会变得更便宜，甚至无人居住。
3.质量差且物业管理混乱的小区。购买房屋时，您会发现品牌开发商开发的房屋通常具有较高的溢价，这不仅是由于质量的良好声誉，还因为更好的物业服务。另一方面，质量低劣和物业服务不好的小区，尽管他们在购房上少支出了成本，但随着时间的流逝，社区缺乏维护和保养，它们与良好社区之间的差距正在扩大。随着时间的流逝，差小区留下的要么是换不起房的业主，要么是新来的低收入群体。
4.旧的低质量高层住宅区。随着建筑物年龄的增长，如果建筑物存在质量问题，一旦建筑物结构老化，机电系统老化、包括外墙脱落等，维修起来的难度可想而知。只要有条件的都会把房子换到别处去，剩下的要么是搬不动的，要么是外来租客。显然，那时这些低质高楼的老式住宅的价值也会暴跌。
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