时代抛弃你的时候，连招呼都不打一声。
在新房市场打折促销，房企们为活下去而苦苦支撑的时候，手握N套房的房东大佬们，也迎来了市场的审判！
数据显示，7月郑州二手住宅市场均价14647元/㎡，环比下降0.32%，同比下降4.07%。
而且，郑州二手房挂牌量破11w惊人余量，排队卖房成了趋势。
二手房已经由卖方市场转变为买方市场。只有低于市场均价10%甚至20%的二手房，才能顺利脱手。
想在接盘者那里多宰几刀的房东们，却在新趋势里变成了挨宰的对象。
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2020疫情缓解，楼市恢复销售以来，打折、促销几乎成了新房市场的主旋律，与此同时，二手房市场也迎来无比艰难的时刻。
最近看了郑州二手房数据，出乎意料地发现郑州二手房的挂牌量已经要突破11w套，数量全国第5。
而且，当下郑州二手房市场不仅"供大于求"，还"有价无市"。
只有低于市场均价的二手房才入得了购房者法眼，只有急于出售的房东才有市场，因为价格更好谈。
据中国城市二手房指数数据显示，2020年7月份，郑州市二手挂牌价环比下降0.23%，同比下降2.44%，房价延续稳中有降趋势，挂牌量环比上涨0.32%。
都说二手房市场的变化，是整个楼市发展的晴雨表，那么从当前二手房挂牌量的迹象来看，是不是也意味着郑州市场已经进入存量过剩的时代。
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事实上当下我国楼市已经进入了供求平衡阶段，新房本身的保有量和库存量都很大，就更别提二手房市场了。
前不久，央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，户均住房1.5套。其中31%的家庭拥有2套住房，10.5%的家庭有3套及以上住房。
整理郑州统计局发布数据，仅2019年郑州商品房新开工面积4669.3万平方米，增长7%；其中，住宅3234.5万平方米，增长7.6%。
2014-2019年郑州房地产行业商品房新开工面积统计
资料来源：郑州统计局
3234.5万平方米，相当于32.3万套100平的房子。如果按一家三口一套房计算，仅这新开工，就能满足近100万人的居住需求。
而郑州的新增人口，郑州市统计局对外发布了《2019年郑州市国民经济和社会发展统计公报》显示，去年，郑州全市常住人口1035.2万人，比上年增加21.6万人，增长2.1%。
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存量残杀的时代的到来，也加剧了郑州二手市场的厮杀！
房产投资的收入不及预期，炒房客和投资客们就会加快出售手中房源。
原本希望跟随新房房价上涨的步伐，原本认为房价只会继续高涨的房东们，也不得不接受市场的审判！
有二手房主就曾反映，自己的房子，挂出去不到一个月就降了25万。
事实上，在现在的二手房市场上，降价并不是个别现象。
在某二手房网站上的24小时降价房源中发现，有不少房源降幅达到了10-25万。还有部分房源在去年3月份已经挂牌，挂牌1年，降价20万仍未能出手。
当新房突然间的降价促销后，才发现，原来房价还有下跌的时候。
当挂出去真心想卖掉时，才发现，买房人突然消失了，几个月都没几个看房人，这才发现真实的二手房市其实有价无市，成交困难。
在楼市不炒的时代，这大趋势，也将是房东们面对的常态。
从另一个方面来看，郑州二手房挂牌率全国靠前，一定程度说明郑州房地产调控还是见成效了。
二手房不易出手交易，就不会有大量资金流入房地产市场，赶走了炒房客，房产秩序才能真正良性发展。
房住不炒，民众的幸福感才能逐步增强，而不是一辈子就为了那百平米的房子而拼命。
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