武汉楼市：刚需买汉口，投资买光谷，韭菜买葛店|买房|房地产|楼市|武汉|汉口|葛店

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：亲爱的房姐，葛店那边的金地城与城有没有投资价值？不限购总价低，小户型居多。

回答：你好，感谢付费！

葛店不买现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口产业和经济支撑力都不强的。买葛店只有一种可能，你需要自住。

提问：美丽的房姐，我需问一下我首付房，这段时间看了汉口水厂融创一江源毛坯房26000元2022年5月交房，又看了千禧城精装修21000元2021年9月交房，帮忙分析一下那个盘值得买。

回答：你好，感谢付费！

汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。 硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。如果自住可以买千禧城，虽然是小开发商，但是有学区，溢价不算太多。如果是投资考虑，这2个盘都不合适。

提问：亲爱的房姐，您好，请问小龟山的星海虹城一期二期适合自住加投资么

回答：生活半径在附近自住可入，投资不建议买，回报率不如白沙洲

提问：房姐，有个问题，坐标辽宁盘锦，前两套房都是全款（一套盘锦，一套沈阳），第三套可以使用公积金么？急急急

回答：可以

提问：新人首问同学有套位于华师南门的看房子准备出手，问我有没想法，房子原来是公安局的宿舍，98平 4层周围房价1.7-2左右（中介看了下没详细了解）马上马房山的地铁就要开通了这房子作为投资能入手吗？如果可以价格发大概多少比较合适？

回答：你好，不建议买

1.房龄老，升值潜力小

2.老破中流动性差

3.没有学区加持除非市场价的7折，入手后做凤变冰出售套利。

提问：亲爱的房姐：你好！这是你给我的回答，其中有两个问题不太明白，望不吝赐教，感谢！ 1.文中的“全款抵押买入，相当于首付三成”是什么意思？ 2.“开发老人票，做接力贷”中的开发老人票是指把老人户口办到北京，用老人名额买房吗？接力贷得做法在哪能看到？如果没有，还望辛苦告知。回答：商住根据评估情况，考虑抵押或者出售或者暂且保留出租。北京目前不是卖房时节，商住本身打压厉害，着急卖容易割肉，可以等春节后挂着先试试。恒大御景是一笔不错的投资。虽然没有用上杠杆，但是有确定收益。全款抵押的方式买入，相当于首付3成。或者开发老人票，做接力贷。

回答：1.找垫资公司过桥，先全款买入。过户后迅速做抵押。

2.是的，老人走投靠子女落户。65岁之前都可以做接力贷，但是北京支持接力贷的银行不太多。

提问：房姐好！坐标武汉，去年在东西湖区万丰丰泽园买了一套房，购房合同上规定今年年底拿钥匙。现在看样子是不可能拿钥匙了。我该么样维护自己的权利，可以退房吗！己经在还房货了？谢谢万能的房姐，解忧！！！！

回答：开发商会在合同上把交房时间多写半年，一般不会延迟交房如果出现这类情况可以按照合同要求赔偿违约金为啥要退房呢？

提问：（新人首问）房姐您好，本人基本情况：京户，中山定居，老婆深圳工作，有北京、中山房产各一，首套资格已用，手头资金110，当前形势下，是投资股票、基金还是房产更好？如果投资房产，北京有资格但二套首付太高，深圳仅一年社保暂无房票，武汉自己亲妹妹有二套资格可借用，该何去何从？望您指点！

回答：你好，子弹110，现在深圳能买到的房子，都没有什么性价比了。建议重点看一看北京和广州。北京可以全款抵押的方式买入。适合大众投资的品种...... 如果追求极度流动性，股票可以。但不是自己研究个股。而是买场内宽基指数基金（ETF）。当然，回报率会显著低于房产。比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。你的情况暂时没必要考虑代持票买武汉。

提问：房姐，子弹一百多，到底买武汉还是北京？我最近看一些报道，说北京的房价还会降。武汉的房价还有升值空间。现在有些纠结啊！请房姐多指教。

回答：当然是买北京了一百多买武汉不是浪费吗

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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