广州南拓的步伐，从21世纪初定下直到现在，越发明显。
一堆重要金融总部给了南沙，番禺集中精力搞南站与万博CBD，输送人才的大学城也在这里。
▲广州南站
如今再说广州南拓，已不再是老大哥独舞，另一头的佛山也足够强大，湾区时代全新赛道，会有更有想象空间。
2019年11月6日，广州发改委一纸规划直接给南站地区送产业，就差把南站放在风口上吹了。
这份规划处处可见港澳与广佛的身影，尤其在规划方案的地图上，佛山三龙湾里所有重磅项目几乎全被标注了出来。
这一细节，从未出现。
01
佛山下一个十年看三龙湾
摊开地图，我们可以发现，三龙湾位于广佛的交界地带，北接荔湾、海珠，南侧紧挨广州南站，将广佛完美缝合。
这片130平方公里的土地，横跨禅南顺三大中心城区，涉及区域GDP总和高达8620.26亿（2019年），堪称佛山经济极核。 （数据来源：南方PLUS）
佛山政府曾表态要举全市之力发展这片区域，可以说，三龙湾的能量决定了佛山在大湾区的分量。
从位置来看，南海片区是最靠近广州的区域，也是广佛融城的先导区。
首先，这里与华南最大高铁站广州南站仅一桥之隔，五分钟可以抵达。
其次，三龙湾高端创新集聚区与广州的交界有29公里，南海片区就占了一半，交界线上8条通道紧密联结。（数据来源：文翰湖国际科创小镇核心区规划发布会)
再者，片区内规划建设的轨道交通就有7条，设有21个站点，换乘点就有14个，密度堪比一线城市。（数据来源：文翰湖国际科创小镇核心区规划发布会)
最后，南海片区面积只占三龙湾不到四分之一，却承载了将近一半的重点项目，投资强度达到58亿元/平方公里。（数据来源：文翰湖国际科创小镇核心区规划发布会)
从区位来看，这里是门户，从角色来看，这里就是前锋。
▲三山新城 机遇之城
02
文翰湖板块要做科创大脑
先来一张规划图，搞清楚南海片区的产业布局。
▲三龙湾南海片区产业空间布局
作为科创高地，南海片区计划分三个板块来铺排，由北至南分别是：三山北、文翰湖和林岳南，目前已铺开40个核心产业。
这张图，一目了然。
▲三龙湾南海片区产业地图
其中，文翰湖板块地块尤其重要。
这个板块规划面积有5平方公里，核心区面积约2平方公里，是整个片区的“创新引领极”，被视为城市客厅与科创大脑。
▲文翰湖 图源：三龙湾南海片区
未来，核心区将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能、电子竞技为代表的新经济产业，全力打造成为佛山科创资源最集聚、高端人才最集中、专业服务最集约的地区。
目前，核心区已大手笔规划了多个重要科创项目，比如：
季华实验室，首批四家广东省实验室之一，规划六大学科方向，打造国内一流、国际高端的战略科技创新平台。
公开数据显示，截至2019年底，季华实验室累计争取到国家和省各类重大项目5项、申请发明专利81件、引进16个海内外优势团队，实验室预计在三年内聚集超过1300名高端人才，其中博士就超过200名。（数据来源：文翰湖国际科创小镇核心区规划发布会)
▲季华实验室
广佛之眼，规划一座以300米高层建筑为核心的临江建筑群，未来将集聚一批科创企业总部、五星级酒店、高端商业服务配套等国际高端 商 务载体功能。
▲广佛之眼效果图
国际科创共同体，要做高端科创企业总部或研发中心，将集聚共享实验室、公共技术平台、会议室、图书馆、咖啡厅等公共空间，扩大不同企业科创人员、研发人员的联系。
▲国际科创共同体
03
科创人才集聚高地
伴随着一系列科创平台落地，可以预见将有越来越多的高端人才来到南海片区发光发热。
这类人才通常都处在学历金字塔的顶端，综合能力强，素质高，既专深，又广博。
对于这类人才，各地政府往往都十分欢迎，大多数会在户籍和收入待遇给予优待和激励。
▲智能机器人工程研究中心科研人员 图源：佛山日报
近 日，佛山高新区就出台政策措施扶持科技创新，惠及三龙湾南海片区的科创企业，支持人才集聚。
措施明确提出，“灯塔工厂”可获一次性补助1000万元；独角兽企业一次性给予1000万元后补助；获得国家级创新创业赛事一等奖的人才团队项目一次性补助100万元。
▲大疆入选全球独角兽企业500强
落到个人身上，对具有高级职称（或博士学历）、中级职称（或硕士学历）的人才，签订三年以上工作合同并履行的，在市财政资助个人的基础上，再分别给予用人单位3万元/人、1万元/人的引才一次性补贴。
除此之外，还设立不同科研项目，突出人才梯度培养精准扶持。
04
人才吸引财富 财富提升土地价值
留住人才也就留住了财富，财富沉淀土地价值也会得到提升。
来自智联招聘的最新报告显示，2019年全国人才吸引力指数排名前四位城市仍是北上广深。其中，经济体量大且增长稳定的上海连续三年排名第一。
表：2019年最具人才吸引力城市50强
来源：智联招聘
这四个一线城市人才集聚，产业创新，土地价值也高企不下。最为典型的就是深圳，作为中国科创产业的核心引擎城市，这里聚集了来自全国乃至全球的高端人才，地价与房价早已刷新天际。
▲深圳湾
让我们将目光再放远一点。
美国哪里土地价值最高，毫无疑问是硅谷。过去10年，硅谷的房价增速在全美来说是数一数二的，核心竞争力就在于人才。
不过，近几年硅谷人口有所流失，几个新兴科技城市崛起，今年各大房地产平台也下调了硅谷各个城市的预期。
回到佛山，这条规律同样适用。
三龙湾南海片区近两年的价值也充分体现在土地市场上。
今年上半年，片区4宗商住地出让总金额超过170亿，相当于顺德卖14宗地的总和。（数据来源：功夫房产统计上半年卖地金额）
时 间 地 块 楼 面 价 2019.08.08 保利华侨城地块 15966元/平 2020.02.24 龙光地块 17078元/平 2020.04.09 中交地块 14869元/平 2020.04.27 万科天空之城 —— 2020.05.28 中海地块
16269元/平
这一片区，已集结万科、保利、中交、中海、华侨城、龙光、朗基等众多品牌房企，合力共造大城。
05
万科&深铁，建广佛TOD大城
在这个潜力无限的片区内，更有实力者抢占布局，为广佛带来惊艳的进阶资产。
就在南海新交通三山新城北站上，即将崛起一座约60万㎡的TOD大城——万科天空之城。
它是由万科联手深圳地铁，继深圳红树湾、深圳北站HBC汇隆中心后，再一次展开的「轨道+物业」的创新实践。
在此之前，万科已在上海与杭州成功建有两座天空之城。其中，上海天空之城从立体城市出发，实现万物相连；杭州天空之城则以“游轮-微型城市”为理念打造微缩型立体城市。
▲杭州地铁万科·未来天空之城效果图
功夫君获悉，佛山万科天空之城将搭建建面约1万㎡的港式医疗中心、建面约1万㎡的香港教育机构、建面超3.6万㎡的集中商业和建面34万㎡的住宅。
从这里出发，可快速接驳广佛线 （已开通） 、佛山地铁2号线（在建）、4号线（规划）、11号线（规划）， 3站即可抵达 华南最大高铁枢纽站广州南站。
它见证着城市的进化与升级，同时也开启了城市发展的全新格局，是未来城市发展的必然选择。
要知道，千金买屋，万金买邻，万万金买领域。
对于房地产投资者来说，有社区的房子的价值一定优于单体楼，先进的生活方式，必然吸引社会精英。
就在8月8日，万科天空之城已在广州凯德乐峰广场开放展厅，不妨去现场，了解更多项目详情。
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