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最近临沂房产媒体报道，临沂的二手房均价呈现下跌趋势。二手房挂牌价：七月份的7762元/平方，本月是7728元/平方。本月下跌34元，有持续下跌的预期。

二手房的网络挂牌数据：临沂市近三周在售二手房数量为20413套，20646套，20650套。库存挂牌量连续上涨。

从数据上可以看出，二手房的卖方意愿是很强的，而买方的购买意愿较弱。整体成交量下降的同时，房价也是止涨回落。

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临沂楼市进入买方市场的表现是确定的，购买者持续观望的气氛导致市场进入横盘调整阶段。

购房者的买房意愿不强的主要原因还是价格太高了，经历了这轮棚改之后的临沂房价是很多购房者不愿接受的。

临沂房价的高主要是体现在主城区域的房价上，主流楼盘的价格是破万或者接近万元单价；现在的均价之所以还在八千以下，主要是郊区或者“老破小”类房源拉低了均价。

购房者真正想买的房子的价格还是很高的。跟大部分三四线城市一样，临沂楼市也是主要靠本地购房者支撑。而本地购房者的购买力是相对薄弱的，还有一些购房者会选择到青岛、济南或者其他大城市购买。

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这轮棚改引发的房价上涨的过程中，是有投资者的介入的。如今二手房库存挂牌量的上涨就主要是投资者想离开，而持币观望的气氛依然很浓，未来可能很长一段时间是横盘表现。

新的楼市博弈下的平衡会在哪个价格标准线上，就看最终市场的博弈结果。我们注意到临沂的新房市场还是不断的有投资开发，也就是说新房将会跟二手房抢有限的客户。业内人士表示，着急卖房的投资者可以考虑调整价格离场，毕竟持有的时间成本就是利润成本。