黄陂观察，观察黄陂
宋家岗
武汉空港新城中部博览中心打包地块的土地具体规划说明文件前天出炉，昨天我们已经谈了会展中心地块（P(2020)082）,今天主要谈谈其余6块住宅用地。
参考阅读：
考虑到不是每个读者都熟悉武汉空港新城，这里我们先用地图做下说明，武汉空港新城位于武汉西北部，距离市Z府直线距离15公里，距离黄陂区Z府23公里，是武汉市规划的三个城市副中心之一（鲁巷、沌口、宋家岗）
此次出让的7块地位于空港新城东南方，为中部博览中心及其平衡用地，包括会展中心、住宅、学校、医院、商服、绿地和公园等，总面积3600多亩。
本次出让的6块地，都以住宅为主，但并不是建成一个钢筋森林，每块地和街道相邻的地方都空出大片土地用作绿化带，每块地之间都有纵横交错的15米宽的居民通道，基本每块地都要求修建幼儿园，6块地配建了2所学校，一所是九年制，一所则为12年制。
也就是说盘龙城将有第二所高中了。
下文将对此6块地具体规划条件做说明。
P（2020）083号
地块位于盘龙城经济开发区丰荷山北面，航城大道以南、丰山路以北、航城西路以东、丰荷山东路以西，规划总用地面积24.58万平方米，其中住宅用地面积为16.03万平方米，教育用地8.5485万平方米，建设条件为：
须在地块内无偿代建一所12年制教育设施（应该包括高中班），并与首期住宅项目同步验收交付，建成后其用地及产权无偿移交给黄陂区教育主管部门。
住宅区内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米幼儿园建成后,其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门
小区内底商区域内需建设1座邻里服务中心，面积不小于3575平方米（包括社区服务站、社区文化活动站、社区老年人日间照料中心）
地块临龙港大道和丰荷山需推后20米作为绿化带；
龙港大道未来会建设地下通道，教育用地区域地下空间需预留接口（学校未来有地下通道穿过龙港大道）
下图为083地块示意图，白色线条为规划中道路，黄色线条包围区间为地块范围
P（2020）084
地块位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、丰山路以北、航城东路以东、刘古塘路以西。该地块规划总用地面积19.51万平方米（面积均以实测为准），规划用地性质为居住用地、公园绿地，具体要求为：
地块内需配建一所9班幼儿园，建筑面积不得小于2730平方米（标准幼儿园教室面积125平方米以上），建成后，需无偿移交给当地教育部门。
小区内底商区域内需建设1座邻里服务中心，面积不小于3283平方米（包括社区服务站、社区文化活动站、社区老年人日间照料中心）
地块东北侧需避让地铁18号线；
地块靠近龙港大道（航城大道）和航城东路的区域需预留20米宽绿化带；
P（2020）085
地块位于武汉市盘龙城经济开发区航城东路与丰山路交叉口，分为两个部分，规划总用地面积18.3635万平方米，其中东北方向地块（H6）用地面积为62059.88平方米，西南地块(H7)用地面积为12.1575万平方米，建设要求如下：
H6地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，幼儿园建成后，其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门.
H7地块东北应建设一座面积为6367.51平方米的公园；
P（2020）086
地块位于丰山路以南，丁店街以北，航城东路以东，刘古塘路以西，规划总用地面积21.57万平方米，分为H8和H9两部分，建设条件如下：
H9地块内应配建一座9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米;
H8地块内需建设一座18班的中学和18班的小学；
P（2020）087
地块位于航城东路与丁店街交叉，规划总用地面积19.72万平方米，也分为两部分，东边（H11）地块用地面积4.99万平方米，西边（H11）地块用地面积14.72万平方米，此地块紧邻前川线汤云海站，名副其实的地铁口，但出让最低价格和其他地块没有多大区别。
此地块建设要求如下：
H10、H11地块内应分别配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米
同样需要建设邻里服务中心；
H11地块应该避开地铁前川线的路线；
P（2020）088
该地块位于庆云街以南、华云街以北、延喜路以东、宾连路以西（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划总用地面积224723.31平方米，其中：H12地块用地面积224723.31平方米，H13地块用地面积142263.39平方米,建设要求如下：
H13地块内需要建设一座12班幼儿园
H12地块内要建设一座公园
新规划下，宋家岗区域和盘龙城有很大不同，盘龙城是小区挨着小区，房子紧靠着路边，而宋家岗则是小区和道路之间必须隔开有20米的绿化带，同时小区内也必须有宽阔的通道。
另外，宋家岗的这些地块还规定，学校必须和首期住宅一起完工，简单说，就是你还没有住进去，学校就修好了。
黄陂的这种修房子同时配建学校的模式解决了新城的教育困境，虽然牺牲了一点出让价格。
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