随着城镇化的发展，高层住宅越来越受到大家的欢迎，毕竟封闭式的院落，绿化率、专业的物业管理、双气供应、电梯直达、楼宇智能化。反观老房子，不仅户型设计一般，室内装修老旧有可能要翻新，且小区各方面设施老旧，绿化也比较少。同时，产权大多数都比较旧了，房龄在25年以上。
还有，物业，小区设施就比较差劲，居住体验比较差，存在停车位少，容易塞车，没有电梯等现象。
因此，现如今高层住宅深受市场喜爱，大家也愿意买高层住宅。但随着时间的推进，大家也慢慢发现了高层住宅的一些弊端。
比如一旦出现安全隐患，高层住宅很容逃生，我们都知道现在的高层住宅大多数在20-30层左右，而云梯只能上到15楼，一旦超过这个高度，想要救就会比较难了。
还有，高层住宅的价格会比多层住宅更贵，物业也更贵。特别是高层住宅的公摊，一直让人无法容忍，毕竟在寸土寸金的城市，公摊了一平方就是几万块的事情了。要知道，目前的公摊率大概是百分之20，那也就是100平方的房子得亏损20平方了。
而且大家都知道，不管是什么房子，总会有拆迁的一天，但根据 五 八 集 团给出的数据显示，目前的拆迁赔付标准为1:1.5，如果按照这个标准来赔偿高层住宅的话，很少开发商会愿意这样做，成本太高了。假设拆一栋30层高的高层住宅，开发商最少要建70层高，才有可能回本。
所以说，大家现在对于高层住宅也不是像过去那样，那么狂热了。但苦于找不到代替品，也只能继续住着高层住宅。
但从今年起，在新规下，一切可能将变得不一样了。
7月6日，据北京日报报道，北京发布25项地方标准，按照涉及领域分，城市管理与公共服务标准9项、工程建设标准9项、农业标准3项、环保标准2项、资源节约与利用标准1项、服务业标准1项。
其中，《住宅设计规范》规定，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。而且这些规定，还不只是在北京实行，而是多地推进。
还有，在前段时间，住建等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。
并且在通知中还有一句重点：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
因此，从这两条新规中我们可以得知，未来对于多层住宅超过4层楼以上就能够安装电梯，而且在县城会减少高层住宅的建设，那必然会对未来10年我们的居住形态产生巨大影响。
大家试想下，本来新建的多层住宅就比高层住宅存在许多优点。比如低公摊、低梯户比、低容积率、还有专业的物业公司管理，绿化率和小区配套设施更加健全。这样的房子不会比密密麻麻的高层住宅更香吗？如果非要说有什么缺点，那就是住在6、7、8楼的住户比较难受，没有电梯。
但现在电梯问题已经解决了，最严重的缺点被改善了，那大家还不拼了命买多层住宅吗？要知道，现在国外的有钱人基本都不住高层住宅了，要么别墅，要么就是多层住宅。
因此，渐渐的未来高层住宅的数量将会变少。当然，肯定不会到消失那么严重，但若不加以改进的话，我相信住的人会越来越少。
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