广州3宅地收金54.27亿！保利、奥园底价落子，南沙湾宅地进入摇号环节|保利地产|南沙湾|奥园|楼面价|起始价

据土地情报数据监测显示，8月10日，广州市3宗住宅用地出让，分别位于南沙区、增城区、白云区，总出让面积132775.89㎡，起始总价526360万元。本次南沙区地块吸引着多家房企参与竞拍，这也是一年来，南沙区首宗溢价宅地。

来源：中指地主，citymap.fang.com

今日3宗地块成交结果如下：

1、保利底价摘得白云区地块，折合楼面价23130元/㎡。

2、奥园底价摘得增城区地块，折合楼面价5170元/㎡。

3、地块上限价，进入摇号环节。

地块编号白云区白云湖东侧地块

最终，由广东保利城市发展有限公司以底价摘得该地块。

土地位置白云区白云湖东侧地块。用地性质为住宅用地，总用地面积82549㎡，规划建筑面积142179㎡，容积率≤3.2，出让年限70年，起始价328860万元，起始楼面价23130元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让。设定最高限制地价为476847万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

（地块航拍图 | 来源中指地主）

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处石井板块现状投资价值较高，地块邻近白云湖，周边环境条件良好，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学黄边小学、市一级中学石井中学、石井街夏茅社区卫生服务站、购物中心广州白云YH城等生活配套。

近两年，周边3km范围内仅成交一宗住宅用地，该地块于2016年5月6日由龙湖+招商竞得白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块，当时成交楼面价35281元/㎡。

地块编号83103200A20044

最终，由广州奥虹置业有限公司（奥园）以底价84650万元摘得。

土地位置增城区中新镇中新村83103200A20044号地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积30183.89㎡，规划建筑面积163724㎡，容积率≤5.5，出让年限70，起始价84650万元，起始楼面价5170.29元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，设定最高限制地价为122742万元，本次挂牌成交价包括60000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2436万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过60000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。另外，该地块对竞得人要求：竞买人须承诺项目建设期间，保证年营业收入不少于6亿元，年纳税5000万元以上。项目竣工运营第一年营业收入8亿元，年纳税7000万元；第二年营业收入11亿元，年纳税1亿元；第三年营业收入15亿元，年纳税1.4亿元；第四年后每年营业收入20亿元，年纳税2亿元。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，地块3km范围内配套如上图所示。近两年来，周边3km范围内有融创，中国铁建，广州地铁，时代中国等房企拿地，本次奥园拿地属于区域再耕，早在7月14日，奥园底价摘得增城区中新镇集丰村83103207A20005号地块，当时成交楼面价9684元/㎡。

地块编号2020NJY-9

该地块开拍前5轮达上限价129190万元，此时楼面价17230元/㎡，溢价率14.48%，经过21轮竞价，该地块竞配建面积7400平方米，据出让文件可知，该地块达到摇号环节，将于3个工作日内摇号确认竞得人。

土地位置南沙区南沙街南沙湾片区港前大道南以西。用地性质为住宅用地，总用地面积20043㎡，规划建筑面积74980㎡，容积率DN0502081地块≤3.8；DN0502085地块≤3.7，出让年限70，起始价112850万元，起始楼面价15051元/㎡。

（区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为129190万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。