8月10日，昆明盘龙区金辰街道办事处迎来8月第二场土拍，金殿世博片区青龙山城改项目约159.35亩的1宗商住混合用地被华夏阳光地产有限公司联合金地昆明以底价13.22亿元拿下，楼面价3275.10元/㎡。
此次出让的1宗地块编号为KCPL2020-2-A1号地块，位于金殿风景区旁，水苑路与沣源路交汇处，北侧临近杭瑞高速，南侧近穿金路。
该地块土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融兼容城镇住宅用地，面积合计106234.53㎡（约159.35亩），容积率＞1且≤3.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，交易起价132212.7468万元，起始楼面价约3275元/㎡，起始土地单价约829.69万元/亩。
土地交易文件显示，华夏阳光地产拿地后，须在竞得土地签订成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》前，与昆明市盘龙区人民政府签署《盘龙区青龙山旧城改建项目一期KCPL2020-2-A1号地块回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议》。
具体包含建设建筑面积66705㎡的回迁安置房（住宅）及建筑面积38745㎡的回迁安置房（办公）；承担18000㎡的60班中学（一期30班）建设；14312㎡的36班小学建设；16280㎡的27班高中建设；6133.5㎡的15班幼儿园。
同时，标准化菜市场建筑面积不少于4880㎡；养老服务设施建筑面积不少于1003.04㎡；社区卫生服务中心建筑面积不少于4000㎡；社区办公用房建筑面积不少于668.7㎡；302m的东干渠青龙段渡槽建设；1162m的东干渠普通河道整治；27108.84㎡的云清堰塘生态公园建设；17775.18㎡的市政道路建设；4767.04㎡的防护绿地建设。
根据地块出让条件，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。
据了解，该宗地块为青龙山城改项目一期用地。
根据3月份发布的《盘龙区青龙山旧城改建项目拆迁拆除服务招标公告》显示，青龙山旧城改建项目四至范围为：东至沣源路，南至云南映象花好月圆项目二期用地、大溪地项目，西至东干渠，北至清水佳湖雅居。
7月30日，昆明市公共资源交易中心发布《盘龙区青龙山三旧连片伍家村城中村改造项目拆迁及拆除服务招标公告》：项目总用地面积约467.01亩（集体土地196.40亩，国有土地263.59亩），地上建（构）筑物总面积约17万平方米，涉及村民195户。
项目实施地点为东至金殿水库，南至穿金路，西至铂金大道，北至昆曲高速。根据地图来看，拆迁位置临近金殿风景名胜区。
对比来看，两次公告将拆迁范围靠近。
而说到世博片区，世博板块被东白沙河、北部山水新城以及二环合围，其开发历程要追溯到1999年昆明市召开的世界园艺博览会，经过多年的发展，片区内已有北辰大道、铂金大道、穿金路等主干道穿过，又有金殿、世博园、云南野生动物园等丰富景观环境资源，因此很早就是昆明高档房地产项目开发的热点区域，曾经和翠湖、滇池度假区并称为昆明三大富人区，世博生态城、高天流云、公园道1号、茉莉唐朝、钻石豪宅等项目是早期世博板块高档项目的代表。
（公园道一号高级别墅区）
早在6月中旬，盘龙区人民政府青云街道办事处就公布关于举行昆明市盘龙区世博分区控制性详细规划调整方案听证会的公告（第3号）：规划将保留现状金殿公园绿地及世博园内绿地，保留现状建成的低层住宅用地；并依据片区用地适宜性评价和风貌特色，进行适度开发。
世博分区规划调整范围含整个世博分区8.67平方公里。北至金殿水库，西至世博路和白龙路，南至东三环，东至六合实业村。其中3.39平方公里位于现行城市总体规划所确定的城市建设用地规模控制范围覆盖范围内。公共管理与公共服务设施总用地面积约16.27公顷，占城市建设用地面积的5.12%。
在保留现状金殿公园绿地及世博园内绿地基础上，结合世博园内园艺文化保留和各片区开发合理增加公园绿地，并严格控制东三环沿线及立交控制区的防护绿地。绿地与广场用地，总用地面积约140.32公顷，占到城市建设用地44.16%。
（改造提升效果图）
《云南省旅游产业改革发展规划纲要》将世博核心区发展目标定位为城市生态旅游综合体，昆明世博核心区将突出休闲度假、商务商业、康体养生、文化科普四大功能，分为旅游商贸区、休闲娱乐区、生态度假区三个区域进行建设，打造“城市生态文化旅游综合体”。
按照规划，青龙山城改项目的总规划面积达700多亩，可开发用地约600亩，本次出让的159亩只是其中一小部分，后续还有不小开发空间。如今青龙山片区拆迁范围继续扩大，当年昆明有名的东北片富人区世博片区也将腾出更多土地以供开发。
值得一提的是，华夏阳光曾于2017年12月29日与昆明市盘龙区政府成功签订青龙山旧城改造项目框架合作协议，负责青龙山城改项目的一级开发。
华夏阳光地产已入滇17载，一直以来深耕昆明滇池路和草海片区，以开发高端产品为主，此次是华夏阳光首次走出滇池路，挥师北上。
而根据出让地块1-3.8的容积率，也很适于洋房、合院等低密产品开发。金殿世博片区北部已停滞多年的高端地产开发或将重获延续。
来源：搜狐焦点昆明站@血拼昆明楼市
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