版块轮转，已经来到了双龙。
相比与几大新区，近两年双龙版块的变化，似乎更加令人出乎意料，旧改、商业、教育陆续有来，变化有目共睹。
▲双龙版块航拍
为何，双龙版块值得关注？
其一，对比滨江、杜阮等几个新区，双龙版块似乎是离市中心汇悦城一带最近的版块，这是先天区位优势；
其二，近两年来版块大规模的启动旧改，现在里村旧改正在大刀阔斧，几幅地块都在有序推进中。此外，未来还有大长江等旧厂改造；
其三，是商业+教育的推进，里村商业项目已经进入实质性建设，光耀广场也已有楼体冒出，2大商业体的加持，将进一步吸纳人气。
再者则是最近紫茶教育的落户，对于版块来说也是一个加分项。
▲里村旧改规划
这篇不是广告，只是想尽量客观的展现目前版块的情况，为想置业该区域的各位，提供一些参考。
01：里村旧改+大长江搬迁，双龙城市更新铺开
近日，房姐的朋友A先生咨询道：“滨江现在卖1-1.3万/平，双龙在售盘卖约1-1.2万/平，价格差距其实真不大，很难选择。”
“一个是新区，配套要等，人气不足，但是2-3年时间城市面貌会很好；一个是老城，配套丰富，人气旺，但旧村、工厂多，拆迁要时间。”
新城建设和老城更新，到底哪个更快？这是A先生最纠结的地方。
▲旧改大刀阔斧的双龙版块
对于这个问题，房姐还真给不了确切答复，因为城市建设进度和人气汇集时间，并不能准确预测。
目前，我们也只能从当下的城市建设进展，来窥视一二，这期我们先讲双龙版块。
双龙的第一张王牌，首先是万科操刀的里村旧改。2018年房企进场，如今项目首期地块已经开建新住宅楼，定名为万科金域国际，改造进展十分之快。
现场航拍看到，项目楼栋已经破土而出，据悉，项目开放在即。
▲万科项目航拍图
此外，在今年5月，里村大湾里地块也成功被万科拿下，短短2个月后就正式开工奠基，进展十分迅猛。
今日房姐实地探访，发现部分地块已平整完毕，已有桩机进场，而另一地块则正在清理水潭。
▲大湾里航拍图
此外，根据《江门市市区“三旧”改造专项规划修编项目招标公告》，未来建设路沿线320公顷用地还将规划改造，大长江双龙厂区将作为示范性改造单元。
根据控规，大长江双龙厂区地块用地性质为商业，这或许意味着数年之后，这里将诞生一个商业巨无霸。
是的，旧改这张王牌，双龙打的不仅“大”，还“频”。
就时间而言，里村的旧改会快很多，毕竟已经大面积进入实质性动工阶段。至于大长江搬迁，则还要看官方的安排。
▲示范单元周边区位图
02：光耀广场+里村商业体，2大商场快步跑来
除了城市更新，双龙的第二张王牌，则是新商场。
以前，住在双龙的朋友要逛大一点的商场，就得去到卜蜂莲花，或者要去到万达、汇悦城。
不久后，光耀广场、里村商业体则将建成投用，双龙业主家楼下的商场，的确已经不远了。
▲光耀广场航拍图
上图为光耀广场工地，位于东风大道与双龙大道交界。根据规划，项目拟建设699套公寓，商业建面约4.1万平，预计2022年3月建成。
此外，里村商业体育地块则也有挖机进场施工，将投资2亿元，建设两栋5层24米高的商业楼，和23层高的公寓以及1栋5层的体育楼。
▲里村商业项目航拍图
目前，项目效果图已经出炉，张贴在项目围挡处，可供参考。
▲里村商业项目效果图
对于房姐来说，这两个新商场服务的不仅仅只是版块内的业主，而更为整个江门商业进行扩充。
03：落户，新建中小学即将投用
紫茶
教育而言，日前官宣的紫茶教育集团落户双龙，将里仁小学定名为紫茶教育集团里新小学，引起一时轰动。
这，也是双龙的第三张王牌。
据悉，紫茶教育集团里新小学占地面积约30亩，建筑面积约为1.6万㎡，办学规模按24个班、1080人控制，预计在今年9月招生。
▲航拍图 摄于7月初
从现场来看，学校3栋楼体已经拆除围蔽，墙体颜色呈现为灰白效果。主体建筑基本处于收尾阶段，学校如期投入使用可期。
再说回相邻的里仁中学，同样还在热火朝天地建设中。
学校规划为一所公办初中，占地面积约40亩，建筑面积约2.5万㎡，建设规模为24个班，预计将提供约1200个学位。
▲航拍图 摄于7月初
04：数个项目进场，版块均价1-1.2万/平
2020年，双龙版块除了配套建设热火朝天，楼市也蕴含爆发机会。
除了岭南印象、旭辉双龙臺等几个在售项目，今年荔园·泮海蓝湾、君朗名轩也已进场，不久后，万科金域国际也将正式开放。
是的，今年版块产品选择多了，楼市也热闹了不少。
▲双龙板块楼盘
楼盘
一手均价
万科金域国际
开放在即
君朗名轩80万/套起荔园·泮海蓝湾1.2万/平旭辉双龙台1.19万/平
▲数据来源：江门房天下
里村旧改启动，紫茶教育落户，两大商业体相继开建...有粉丝坦言：现在买双龙，可能更多是为了“楼下的配套”。
风水在转，配套在完善，城市也在变脸。
2020，这一年，双龙正值蜕变前夜。
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