文/黄黛青
最近，无锡官方发布了一份关于今年计划改造的小区名单！
其中，梁湖南苑受到了很多关注，因为这是滨湖区内现阶段唯一被列为要改造的小区。
作为一个滨湖区的土著，我也感到很好奇，为什么偏偏只选择了梁湖南苑，而且它还是一个安置房小区？
带着问题，我前往了小区实探。
探盘当天，我选择乘坐地铁2号线前往梁湖南苑，出荣巷站走10分钟就到了梁湖南苑小区的东门。
在小区东门外面，我发现这里社区底商还是很丰富的，有不少水果店、餐饮小吃店以及采购生活用品的小卖部，其余的就是银行网点营业处和一些外贸店。
让我觉得不太合理的是，紧邻小区门口就是一家洗车店。
我看到来往行人既要侧着身子避让停满的车辆，又要避免踩到污水，而这对小孩和老人来说明显不是一件特别轻松的事情。
走进小区以后，我的第一感受是：梁湖南苑是一个比较温馨的小区。
门口广场上，不少老年人在树荫底下带靠背的石板凳上聊天说笑，有几个闲不下来的老人家就浓密的树荫底下锻炼、散步。
再看小区里一些草坪比较宽阔的地方，都铺设了石板，便于大家行走。
小区内部我还看到了一条小河。虽然去的那天天气很炎热，但我也没有闻到什么异味。
走进小区以后，我就发现这里的问题慢慢地多了起来。
比如说，小区内的公共区域会堆放杂物和垃圾。不止公共区域，好几处行人散步道上好几处都堆放着砖块、泥土，落叶也无人清理堆积腐烂着，掺杂着一些生活垃圾。
再比如说，没有门禁、监控摄像头等安防设备。小区不少楼栋的入户门没有门锁，外面的人可以随意进出。
令我印象深刻的是，电梯里的灯光昏暗，即便是大白天进去我也有一些发怵！而且我发现，电梯里是没有摄像头的！
小区行车路面坑坑洼洼。靠近绿化带的部分还有不同程度的破碎，在前一天下过雨的情况下，部分路面还有积水。
在小区里转悠的时候，我还遇到了进进出出的大卡车，一时之间我感受到了尘土飞扬混合泥浆四溅！
（垫了两块砖头）
总体看下来，我觉得梁湖南苑是一个比较温馨的小区，但里面还是存在一些并不太好的情况。
作为滨湖区唯一被列到改造名单中的小区，梁湖南苑的改造会根据官方发布的改造标准从外墙涂料、景观绿化建设、安全设施设备等方面入手，但最终的改造方向会以小区内的具体情况和居民意见来落实。
那梁湖南苑的业主们现在最希望哪些问题得到整改呢？就这个问题，我问了不少居民，他们的回复如下：
1、老年人大多都希望部分低层楼房希望加装电梯。
比如一个住在这里十多年的阿姨和我说：“我现在年纪越大爬楼梯也越来越不方便，有的时候买菜回来要拎点重的东西上楼也是很困难的！”
2、小区地下车库积水漏水严重！而且一直没信号！
一个推着电动车刚从地下车库出来的大叔非常直截了当：“一下雨就积水严重，下面又都是有电线的，安全问题让人担忧啊！地下车库没信号，现在小区里不允许私拉电线电动车上楼充电，就在车库里设置了扫码付费的充电装置，但是根本没信号呀，这让我们怎么用呢？”
听居民这么一说，我对这个产生了强烈的好奇，于是我准备去下去拍几张照片。
还没走进去，头顶只有一盏简单的白炽灯，十分昏暗。再加上前一天无锡刚刚下过大雨，里面积水十分严重。即便没能进去，在入口处我也闻到了一股霉味！
（里面挂着一盏昏暗的小灯）
3、小区管道维修、整改时间过长，后续管理不到位！
在我转了一圈发现，小区内部其实已经有正在落实的整改工作，并且门口公告屏幕就有显示，其中一条是对消防管道整改的通知，另一条是对梁湖南苑雨污水施工进行改造开挖的通知。
但对于这一改造，居民们却是怨声载道！
比如，一个在小区住了好多年的叔叔和我说：“修管道挖坏用水管道，生活用水受影响。我就希望小区内部的消防管道修改尽快完成，4月份的通知，到现在都4个月了！施工期间好几次都挖坏了用水管道，我只能跑到儿子女儿家去住，这大夏天的怎么可能不用水呢！”
再比如有一个住户说：“施工路面坑洼不平，还存在安全隐患。到处都是挖的坑坑洼洼的，填也不填好，也没有危险警示。本来路就这么大选择只有一半能走的，时不时还有大卡车开来开去，都不知道该往哪走好。”
“随意堆放管道材料，小区整体面貌受影响！绿化带里、路边都是管道，物业连个围栏都没有。”
一个比较年轻且了解到小区改造一事的住户就说的比较客观：“管道修整是好事，但是做得非常不专业！路面施工的地方只是用了石子简单铺一铺，也没有重新浇筑。行车一多，石子就都被卷走了，现在不管刮风下雨都是非常影响出行的！”
经历此次改造，梁湖南苑之后可能会变得更加宜居。那这样一改，房价会不会变高呢？小区业主的心理预期是不是有变化呢？
在我走访一圈下来发现，小区业主并不关心价格，也不在乎自己家有没有升值。
关于这一点，中介就解释了：“小区以往的成交量其实一直都是不错的，里面早期能卖掉的房子现在都卖掉了。当时要卖的业主基本是急着置换和用钱的人，不会有意去拉高价格。剩下的部分人基本是自住为主，他们并不关心价格。”
那梁湖南苑现在多少钱了呢？
中介的回答是：“现在低层楼梯房的挂牌价格在1w3/平，电梯房1w5/平。最好卖的都是小户型，前两天刚刚成交的一套64㎡左右的房源，成交价加土出是在105万左右。小户型的价格也基本都在110万以内，来买的外地人很多。”
（贝壳网的挂牌价）
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最后，我们再来讨论一下，这92个小区名单里有你家吗？
如果你是小区的住户，你最希望小区的哪些方面变得更好呢？
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