下半年长沙土地供应将大幅增长！这些片区将成为重点区域！|土地供应|开福区|滨江|长沙|雨花区|龙湖

星耀长沙

近日长沙自然资源和规划局官网公示了《长沙市本级2020年国有建设用地供应计划》，结合长沙市土地利用总体规划和城市总体规划、长沙市本级历年国有建设用地供应情况以及土地供应潜力和能力、2019年社会经济发展状况和2020年经济发展趋势，制定了本计划。

计划范围为长沙市本级行政辖区，包括芙蓉区、岳麓区、开福区、雨花区、天心区等五区，不包括望城区。

长沙市本级2020年国有建设用地供应总量控制在1547.95公顷以内，其中新增建设用地控制在887.17公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地660.78公顷。

2020年国有建设用地供应布局

长沙市本级2020年国有建设用地供应主要分布在岳麓区、开福区和雨花区，其供应量分别为581.55公顷、397.13公顷和306.19公顷。天心区和芙蓉区相对较少，分别为163.34公顷和99.74公顷。就各辖区而言：

岳麓区主要分布于长沙高新区、梅溪湖片区、洋湖片区、望江片区、麓山南路片区等；

雨花区主要分布于高铁新城、雨花经开区和洞井片区等；

开福区主要分布于金霞片区、马栏山片区、青竹湖片区等；

芙蓉区主要分布于隆平新区、火炬片区等；

天心区主要分布于南部新城片区、新开铺片区及老旧小区棚改区等。

2020年下半年井喷供地

长沙市本级2020年国有建设用地中第三、四季度规模较大，第一、二、季度规模相对较小。

其中：

第一季度控制在219.27公顷以内，占供应总量的14.17%；

第二季度控制在337.59公顷以内，占供应总量的21.81%；

第三季度控制在436.90公顷以内，占供应总量的28.22%；

第四季度控制在554.19公顷以内，占供应总量的35.80%。

优化土地供应结构

按照“突出重点、有保有压”原则，重点保障社会民生、重大基础设施和优势产业、新兴产业、未来产业等项目用地，合理满足传统产业改造提升项目用地需求，从严控制限制类项目用地，严禁为禁止类项目安排供地。

优化空间布局

优化主城功能布局，提升综合实力和居住环境品质。推动城市重点区域高质量发展，围绕湘江新区“三区一高地”的战略定位。加快推进梅溪湖二期、洋湖等片区提档提质，加快大王山旅游基础设施、恒大童世界等项目建设。

▲大王山概念设计

推进湘江智谷·人工智能科技城建设，推动形成完整的智能网联汽车产业链、检验检测产业链，大力发展移动互联网、现代金融、文化旅游等高端服务业。

▲湘江智谷人工智能科技城

着力推进岳麓山国家大学科技城内涵式、集约式发展，重点建设和运用好中南大学科技园（研发）总部、后湖国际艺术园等平台载体，推动中建智慧谷、岳麓科创港、科技创意园等项目投产达效。

▲岳麓山国家大学科技城概念设计

推动马栏山视频文创产业园产业提档升级，加快建设视频技术创新基础设施和试验平台，推动爱优腾、中国联通视频内容基地及南方大数据中心等项目落地。

▲马栏山概念设计图

推进高铁会展新城高端会展业和现代服务业集聚发展，抓好国际会议中心及配套设施、城际空间站、浏阳河国际文化科创基地等项目建设。

▲高铁会展新城效果图

有序推动南部融城片区建设，继续开展生态保护和修复，分类分批完成绿心退出工业用地处置，基本完成用地处理目标，着力打造天心数谷、跳马文旅康养小镇等产业平台。

▲南部片区概念设计

各重点片区项目推荐

高铁会展新城-融创会展上东区

环球融创会展上东区占位高铁会展新城桥头堡，北靠国际交流区，西面毗邻浏阳河敢胜苑风光带，南面紧邻长沙国际会展中心，总规划建筑面积约300万方。

项目以长沙国际会展为核心，“空、轨、磁、陆、铁”等交通为依托，无缝对接地铁2、4号线光达站，背靠浏阳河湾，打造以中部规模大、规格高的长沙国际会议中心为核心，约250米的超高层高档写字楼、五星级洲际酒店及皇冠假日酒店集群、商业MALL、湖南师大附中小学（规划中）、优质幼儿园、文娱小镇、SOHO、生态办公、板式精工大宅为一体的城市共同体。目前在售建面约107—142㎡高层住宅，售价9字头。

▲项目效果图

大王山片区-恒大滨江左岸

恒大滨江左岸位于岳麓区新学士路与坪塘大道交会处，属一线江景盘，容积率仅为2.39。毗邻地铁3号线南延线学士路站（在建中），目前在售建面约97-140㎡瞰江高层，毛坯发售，8200-8500元/平。

▲项目效果图

马栏山-绿地V岛

位于中国V谷·马栏山视频文创产业园门户位置，浏阳河流经城央的湾流环抱而成的金鹰湾区，坐拥一湾一湖双园，浏阳河金鹰湾、月湖畔双水系相邻。

项目集合了380米星城光塔、超五星级绿地铂瑞酒店、塔尖宅邸、菁英公寓、总部办公、潮流商业、会议会展等丰富业态。

▲项目效果图

目前在售建面约115平、140平、231-277平非毛坯住宅，均价14000-15000元/平。

▲项目效果图

南部片区-龙湖奕境

龙湖日盛奕境项目位于政府重点打造的南城的核心发展区——环保科技城板块。处于长沙城市中轴万家丽路上，作为全长沙集地铁、高架、BRT于三位一体的立体交通大动脉，贯穿长沙南北，周边有友阿奥特拉斯商圈（丽发国际广场、中海环宇城、友阿奥特拉斯、鑫远鑫悦汇），德思勤红星商圈。周边商业、学校、医疗、生态等各项生活配套较为醇熟。