杭州楼市现状：工业区搬迁，下沙房价创新高|下沙|买房|房价|房哥|新房|杭州楼市

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在杭州买房，下沙怎么样？

下沙有很多化工厂，会影响房价的升值空间吗？

回答：在杭州买房，下沙值得买。

根据杭州的城市发展战略，从西湖时代过渡到钱塘江时代，杭州的拥江发展使城市重心向东扩张。下沙拥有很好的地段优势，靠近钱塘江。

下沙处于杭州主城区的东北位置，有一定程度的大气环境容量，是发展现代化工产业的理想地区。

很多人吐槽下沙的污染情况，比如下沙的医药企业，其实下沙的医药企业是不生产化学制药的。未来不合适杭州发展的企业会逐渐从下沙搬迁，淘汰落户的产业正是杭州不断发展的过程。

下沙的房价，具有很好的升值空间。

提问：您好房哥，温州户口，在江干区、西湖区，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大专在读，毕业以后能否直接把户口迁入杭州？谢谢

回答：你的小孩毕业以后，可以落杭州户口，通过“人才引进”途径，全日制大专学历，你的小孩可以把户口落在你的公寓里。
落户方式是：人才引进。

提问：房哥，我是金华人，在绍兴工作。

我准备在诸暨买房，有投资价值吗？

回答：诸暨的房产，具有较好的投资价值，以后的城市发展可能超过义乌。

2019年8月1日，漓渚铁路停止运行。以后的漓渚铁路，将被改造成为城际铁路，联通绍兴市区和诸暨。

根据2020年7月的绍兴城市规划，绍兴城际铁路S2线从绍兴主城区南部驶出，经过漓渚、店口等镇，最后抵达诸暨主城区，线路全长60公里。

现在，诸暨市区到绍兴市区最快的交通方式是走高速公路，开车45分钟。

此条绍兴城际铁路建成后，诸暨到绍兴只要22分钟。

令人值得期待的是，该条绍兴城际铁路的部分线路，与杭州诸暨城际铁路的所用线路是重叠的，重叠的交叉点是店口镇。

提问：房哥，在杭州买公寓。

普大福地和城西宝龙广场，买哪个最好？

回答：普大福地，位于江干区，是综合体项目，商业面积达到2万平。建于地铁8号线“普福”站上方。
总共6栋小高层、1座综合体，1、2、3号楼是公寓，4、5、6号楼是写字楼。
城西宝龙广场，位于余杭区，是杭州历史上外资规模最大的综合体项目，商业面积20万平。距离地铁3号线“文一西路”站，700米。
总共9栋楼、1座综合体，6栋公寓，3栋写字楼。
城西宝龙广场的规模，建筑面积达到37万平，是普大福地的十倍以上，是未来科技城的标志性商业建筑，是杭州城西范围最大的商业综合体。
城西宝龙广场，是你的最佳选择。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：房哥，在杭州附近买房，临安区、德清县，买房怎么选？

回答：在杭州附近买房，可以选德清县。

从2019年下半年开始，德清的房价一直在涨。

以前，大多数杭州人都仅仅把德清的莫干山作为周末的度假休闲地。而现在，不少杭州人正考虑去德清买套房。

提问：1、房哥好，我准备购入杭州滨江区的4房大平层，预算1200万 -1500万左右，老婆喜欢江景房。比较喜欢绿城的柳岸晓风的风格，不知现在购入如何？

2、我和妻子都是海宁人，学历都是研究生，查阅过相关政策，可以通过人才引进的方式，完成落户。这方面有什么需要注意的细节？
麻烦房哥解答，非常感谢。

回答：1、绿城柳岸晓风，是绿城的“柳岸”系列第一个产品，是滨江区第一个均价突破4万的新房楼盘，被各家媒体称为“绿城2016年江景房旗杆作品”。
该楼盘，由5栋高层、11栋排屋，共同组成；交付于2019年下半年。该楼盘，各方面综合情况，做的很好，优点很多，值得购入。

2、研究生学历，无需在杭州工作，在杭州可以直接落户，流程简单，无明显的复杂流程。

提问：房哥你好，在南京溧水买房，地铁七号线沿线的几个楼盘能投资吗？比如：塞纳名邸、望景名府，单价在9000/平左右。

嘉兴海宁、湖州，哪个好？