摘要：不限价地块
撰文|蜜姐
7月底的重要大会，再提“三稳”：稳地价、稳房价、稳预期，房住不炒大基调不变。
有意思的是，据58同城和安居客的监测报告显示，今年7月找房的热度有所回升，购房者信心指数环比上涨3.1%。“稳”让大家安心了。
不过从监测数据来看，无论是新房还是二手房挂牌均价，确实都很稳定，环比上涨都未超过0.6%。
而8月初，北京土地市场有新变化，值得大家关注，其中，亦庄有两宗不限价地块参与了竞拍。
就在这两个地块附近，有不少限价地块。而今年北京的不限价地块悄然成为了主流，一改2017-2019年“非主流”地位。此举会多少程度上影响未来房价，恐怕才是大家最为关心的问题。
据悉，这两宗地块总成交额148.93亿元。其中一块位于大兴区亦庄经济开发区的地块，成交价款79亿元，是今年以来北京土拍市场总价最高的地块。
该地块挂牌起始价64亿元，是纯住宅用地，规划建筑面积20.15万㎡。
多家开发商参与了竞拍，包括保利+中交、华润+城建联合体、金茂、中海、合生、建发等。
该地块附近有教育配套资源，且有地铁线经过，也有产业园，所以颇为抢手。最终，以溢价率23.4%，楼面价39211元/㎡，总价79亿元，被中海地产拿下。
当然，“地王”从来都不好当。虽然这个地块不限价，但周围的限价地块，据诸葛找房统计，均价在52000元/㎡左右，未来竞争上还是颇为激烈。
北京楼市调控近几年可以说是十分严格，2017年-2019年，土地市场均以限价地块为主。
尤其是2017年，北京居住类用地供应的主力均为限竞房地块和共有产权房地块，不限价地块甚至一度难以找到。
2018年也几乎如此，当年北京一共成交50多宗住宅地，而不限价地块仅为个位数。
到2019年，情况才稍有变化。据中指院统计，全年北京不限价的商品住宅地块成交占全年住宅用地成交的量的26%，达到14宗。
这也是北京房价在这几年能够控制效果很好的根本原因之一，从土地价格这个源头上进行控制。也因为竞地价的同时限房价，开发商的日子不太好过，拿地热情也在一定程度有所限制。
而到了今年，这一情况悄然生变，据统计，今年不限价地块反而成为了主流，已战总出让地块数量的60%-70%。
这个悄无声息的低调变化，反映到楼市上倒是颇为明显的。
北京楼市以住宅销售面积为例，2017-2018年是持续下滑，而2019年则明显回升，甚至超过了全国的平均水平。
2019年，这还是在不限价房占比不超住宅成交用地30%的情况下，就发生了如此明显的变化。2020年，其占比已过半，未来反映到楼市又将如何，我们拭目以待。
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