丈夫把我拉黑，就像人间蒸发，却背着我给别人买房、开美容院，我该如何维权？|一方|同居|婚姻法|离婚|第三者|美容院

丈夫出轨

不提离婚

还将共同财产赠与第三者

这般“贪婪无厌”的病

要《婚姻法》开“处方”

才能根治

丈夫背着我，用我们的钱给他的第三者买了房子，开了美容院，现在他们俩住在一起，但又不和我离婚，还把我拉黑了，像人间蒸发了一样，请问这种情况我可以起诉离婚然后要回财产吗？丈夫婚外同居是否已构成了重婚罪？

A1:

根据你介绍的情况，你可以选择起诉离婚。如果你丈夫赠与第三者的是夫妻共同财产，那么赠与行为无效，你可以要回财产。

《婚姻法》规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产；如果夫妻一方超出日常生活需要擅自将共同财产赠与他人，这种赠与行为应认定为无效；夫妻中的另一方以侵犯共有财产权为由请求返还的，人民法院应予支持。

你丈夫出钱给第三者买房、开美容院的行为，根据《民法总则》、《婚姻法》的相关规定，违背了公序良俗和夫妻之间忠实义务，属于无效的民事法律行为，第三者因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还的应当折价补偿。综上所述，你丈夫的赠与行为无效，你可以向法院提起民事诉讼，要求对方返还财产。

此外，根据你介绍的情况，你丈夫有第三者并且同居。《婚姻法》规定夫妻双方有相互忠实的义务，禁止有配偶者与他人同居。夫妻一方与他人婚外同居违反了《婚姻法》的禁止性规定，这种婚外同居关系属于违法关系，且符合法定的准予离婚条件，你可以起诉离婚。如果你有证据证明你的丈夫与第三者对外以夫妻身份同居，你还可以重婚罪对你的丈夫提起诉讼。

我与丈夫结婚10年，有一男孩已经8岁多，两人无感情分房多年。作为女方，我想知道怎么合理地离婚。我们婚后有一套房，还有2年的贷款，口头说好了房子留给孩子，谁带孩子谁要房子，这样具体怎么写协议呢？孩子从小是妈妈带，爸爸管得少，爷爷奶奶年龄大在农村，没有外公外婆，离婚后孩子跟着谁好些呢？

A2:

根据你介绍的情况，现作如下解读。因为房子有贷款，设定了抵押担保，在还清贷款前，无法变更房产的产权。建议你们夫妻双方签订离婚协议，约定等贷款还完后，房产归带孩子的一方所有，另一方配合办理过户手续。你们可以对离婚协议进行公证。离婚协议公证是公证机关依法证明夫妻双方为解除婚姻关系就子女抚养、财产处理等事项签订协议行为的真实性、合法性的活动。公证后的离婚协议法律效力高于一般协议。

根据《最高人民法院关于进一步深化家事审判方式和工作机制改革的意见(试行)》第二十二条规定，法官会观察当事人与其子女、父母或其他有关人员之间的关系；征询8周岁以上的子女对抚养事项及探望事项的意愿和态度。你们的孩子已年满八周岁，在你们双方对于子女的抚养问题不能达成一致的，法院应当询问孩子的意愿和态度。

此外，对于抚养权问题，法院还要根据有利于子女成长的原则进行判决。比如子女跟随一方生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的，法院一般不会把孩子的抚养权判给另外一方。根据你介绍的情况，孩子从小由妈妈抚养，爷爷奶奶年龄大又在农村生活，爸爸平时管得少。这些因素可能都太不利于孩子成长，法院也会对这些情况着重考虑。

父母在世，因与哥哥有矛盾，不来往、不管不理三十年。父母去世，哥哥也不管，我一手操办父母后事。现在有套父母留下的房子，价值不大也就十万多，父母离世没有留下遗嘱，我就与哥哥商量继承或分配，但他还是不理会，这事几年了也没能处理，这种情况我该怎么办？

A3:

如果你父母没有留下遗嘱，又与你哥哥协商不成，可以提起民事诉讼，要求分割遗产。

《继承法》规定，继承开始后，有遗嘱的应按遗嘱执行；没有遗嘱的，按照法定继承办理。法定继承是指被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配等内容。配偶、子女、父母是法律规定的第一顺序继承人。同一顺序继承人的遗产份额，一般应当均等。你父母去世时，如果没有遗嘱，他们的遗产应按照法定继承原则分配，你和哥哥是法定第一顺序继承人。

《继承法》规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

你父母在世期间，你尽到了赡养义务；而你哥哥因与父母有矛盾，三十年不来往，他没有对父母尽赡养义务。分配遗产时，对你哥哥应当不分或者少分。如果与你哥哥协商无果，可以以遗产继承为由提起民事诉讼，起诉你哥哥，要求分割父母的遗产。

我与开发商已经签了定金合同，但是楼房实际户型和图纸户型有区别（窗口开的方向不一样），如果我想要退定金，可以退回来吗？宣传单上签字的户型图可否作为证据？

A4:

如果房屋窗户的位置与开发商提供的户型图位置不一致，开发商的行为可能构成欺诈，你要求退还定金的主张是可能得到支持的，宣传单上签字的户型图可以作为你起诉后的证据。

定金合同是双方当事人在订立主合同前，为了保证主合同履行签订的一种担保合同。《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。如果开发商采取欺诈手段与你签订定金合同，你可以主张撤销定金合同，要求返还定金。

撤销购房定金合同诉讼中，法院判定符合欺诈行为的条件，要根据欺诈行为程度、欺诈产生影响大小、受损害程度等综合因素来考量。房产属于价值较大的基本生活资料，房屋质量、价格、户型、地段、环境、生活配套设施、交通等方面，都属于对购房者有重大影响的关键性因素。房屋窗户的位置属于户型的重要内容，对于居住使用有重大影响，是购房者决定购买房屋的关键性因素之一。开发商制作户型图即使没有写入合同中，对双方也产生法律约束力，在诉讼中可以作为证据使用。

小区是三十多年的老房子，问过居委会说是没有物业。我家住二楼，一楼的住户因为公共下水道总是堵塞要改成独立下水，并封死自家向公共下水道排水的通道，今后如果主管道再堵的话就会从我家反水（反水，即下水道堵塞，导致楼下的水倒灌至楼上住户）。请问这种情况一楼业主是否需要征得楼上全体住户同意才能修改？二楼所在的空间位置是否有不需要承担反水风险的权利？

A5:

如果一楼住户改造自家的排水通道影响到小区建筑物共有部分，则需要经过业主共同协商决定。

《物权法》规定，业主对小区建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果一楼住户只是封死自家向公共下水道排水的通道，且不会影响其他业主使用下水道，就不属于共有和共同管理权利中的重大事项，一楼住户自行决定即可。

如果一楼住户改造自己的家向公共下水道的排水管道，造成公共下水道堵塞时从你家反水，这就不再是一楼住户自家的事。你和一楼住户是楼上楼下的邻居关系，公共下水道属于住宅的公共部分。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。上下楼邻居共同使用同一下水道，应当共同维护管道畅通，保证公共设施能够正常使用。

一楼住户改造自己家通向公共下水道的排水管道的行为，若造成公共下水道堵塞时从你家反水，便侵犯了你的相邻权，你可以要求其停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。如果发生这种情况，你可以向物业公司或居委会反映情况，要求他们介入进行劝说调解。

感谢值班律师：