媒体报道，这十年的时间里聊城的土地出让一直是足量的。2010-2020这十年间，聊城市本级土地供应是超额发放，头两年里，每年出让的商品住宅土地都在450公顷左右。
450公顷是多少呢？是450万方，是大约最近三年的三倍量，2018-2020三年也才供应500公顷。如果按容积率为2算，是900万方的建筑面积，是100平方的三房要盖9万套。
这么看来，确实有点多，随后的5年，聊城市本级的土地供应量开始下跌，2016年甚至降低到了61公顷。但平均下来，前七年，仍然有230公顷的供应量。
显然，以聊城的楼市购买力来看，这个供应是大的，是会不断产生库存的。其实大部分三四线城市都是这样的楼市表现，所以才有了去库存的说法。
棚户区改造去库存的效果是立竿见影的，聊城2010年还是250万销面积，到了2016年销售面积增加到468万，2017年销售面积再增至600万，后面两年的销售面积稳定在550万。
如果聊城未来的楼市销售面积能控制在550万方，那么之前的库存基本上是消化完全。甚至会有供不应求的楼市表现，从而导致房价上涨。
为什么棚改前后会发生这样的改变？
首先，政策性刚需数量的急剧上涨。拆迁完的家庭都是要买房的，这些手握拆迁款的购房者是推动楼市成交量变活跃的主要力量；
第二，城市对房子的意识在改变。棚改之前，大家对房子的认知就是“房子是用来住的”，房子升值是一二线城市的事情；如今，大家都知道了，房子不仅仅是用来住的，三四线城市也能升值。
我们基本可以认定，是拆迁刚需和投资需求的两大群体集体推高了聊城楼市的发展。
城市的房地产发展的同时，就会向外延扩张。2019年出让的住宅用地比之前两年多30公顷，因为要开发建设高新区。开发新区是每个三四线城市扩展外延，拉开城市框架的主要手法，聊城新区也是这样的需求下开始建设的。
市场担心的是，大量新的购房需求的产生，未来聊城会从供大于求转变为供不应求，毕竟与现在的购买量相比，多出的公顷并不是多大数量。
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