近日，北京市最高层花了一天的时间考察了北京市西城区，针对“城市更新”和“平房退租”，有了新的说法。
北京市领导在考察中强调：
要把老城保护与复兴作为应尽的历史责任。按期推进中轴线申遗保护，加快重点文物腾退。
做好地安门外大街沿街风貌恢复，推进大栅栏观音寺片区、百万庄街区更新。总结推广申请式退租试点经验。
这个强调中提到了“两点”尤其值得关注：第一点是“总结推广申请式退租试点经验”，西城区是申请式退租的第一个试点区，菜西片区退租更是北京市第一个直管公房申请式退租试点。
菜西退租工作在2019年8月10日已经全面结束，实现了直管公房60%的退租率，这个退租率显然是非常成功的经验。
根据官方的统计数据，菜西试点片区总共涉及390户直管公房，最终实现234户申请退租签约，另外41户私房也实现了签约。
已经完成申请式退租签约的居民中，124户申请共有产权房，149户选择货币补偿，4户申请公租房，其中有2户同时申请共有产权房和公租房。
本次北京市领导提到要总结推广申请式退租试点经验，可能意味着申请式退租试点到了阶段性总结时期，下一步要研究推广这些经验。
第二点是领导还提到了三个地区，分别是“地安门外大街”、“观音寺片区”及“百万庄街区”，其中要求“做好”地安门外大街沿街风貌恢复，“推进”大栅栏观音寺片区、百万庄街区更新。
这三个地区在西城都比较具有代表性：其中地安门外大街，正好是钟鼓楼地区最有标志性的城市中轴。
在7月份的时候，北京市领导调研了中轴线的时候，就透露了一个重要的信息:“加紧实施钟鼓楼周边历史文化街区的申请式退租。
而这次明确提出“做好地安门外大街沿街风貌恢复”，那么地安门外大街的平房申请式退租点应该是下半年西城区最有可能推进的一个点。
此外，还提出了“推进大栅栏观音寺片区的街区更新”，因此观音寺片区应该也是西城区下一个重点的退租点。
根据近期“北京市西城区企业和企业家联合会”的网站新闻，里面提及“广安集团大栅栏公司在指挥部协调下，向区政府及指挥部进行3次专项汇报”。
“提交《景观节点设计方案》、《观音寺片区老城保护更新实施方案》、《大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租工作实施方案》等文案”
“现已向区发改委提交了《大栅栏历史文化街区观音寺片区老城保护更新项目申请报告》，初步完成观音寺片区项目立项申请工作”。
综合以上信息，我们判断西城区下一步最有可能的退租点：一个是大栅栏观音寺片区，另外就是地安门外大街。
具体退租的范围、时间和退租标准，需要等待官方的进一步消息透露，以上分析仅供参考。
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