2020年的楼市算是经历了一场危机，在楼市经历寒冬的时候，很多人预测今年房价可能会大幅下跌，但是令所有人都感到意外的是，楼市很快就回暖，房价下跌也没有如期而至。
现在很多人都已经开始看涨楼市，一些炒房客也已经开始跃跃欲试，觉得楼市可能会重回过去的“黄金时代”。近日房改专家孟晓苏在接受中国房地产报采访的时候明确表示：现在住房需求还很旺盛，房企应当咬定青山不放松。
如今的楼市真的这么乐观吗？在我看来，说未来房价将会整体大跌不太现实，房价会重回过去的繁荣也只是痴心妄想，总之现在的形势利空楼市，但是在很长一段时间内楼市还是会维持一定的稳定。
二手房或降价
01.利空楼市的一些信号。
楼市的整体稳定主要指的是新房市场，事实上楼市已经出现很多利空楼市的消息，比如棚改政策的退场，意味着更少的资金流入楼市；比如旧改政策的全面推进，意味着老房子将会迎来春天，本来准备搬出老房子的人也会改变计划，不再需要购买改善性住房；比如党媒多次强调：坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段，那些期待放松调控的人不要再做梦了；比如银保监会多次强调严格限制违规资金流入楼市，防止居民杠杆过高，限制了一些炒房客的投机取巧。
02.楼市困境并没有表现在新房市场。
总的来说，楼市的日子并没有那么好过，楼市的困境主要体现在哪里呢？事实上新房市场如今的表现算不上陷入困境，整体稳定的局面下，有楼市遇冷的城市也有局部火热的城市，当然新房市场的火热被7月份的城市调控快速降温，深圳也算是做出表率，过去是中国楼市火爆的风向标，现在成了楼市调控风向标。
03.二手房市场才是楼市真正的晴雨表。
既然楼市的困境不在新房市场，那必然就在二手房市场，人们常说，二手房市场才是楼市真正的晴雨表，只有看透二手房市场，才能弄清楚如今楼市真正的境况。
我们来看一下现在的二手房市场，现在二手房市场最重要的信号就是二手房挂牌数量的居高不下，我们来看一下最新的数据：郑州的二手房挂牌数量超过11万套，这个数据已经持续了一个多月，楼市的回暖并没有让这个数据下滑，反而有上涨的趋势；重庆的二手房挂牌数量高达16万套，尽管重庆是一个体量很大的城市，但是超过16万套的二手房还是严重偏多；武汉的现在二手房挂牌数量已经达到8.2万套，七月底的时候才7.3万套，短短一个月增加了1万套；北京二手房挂牌数量已经接近10万套，成都的二手房挂牌数量达到13.6万套，西安的二手房挂牌数量也已经接近10万套，天津的二手房挂牌数量14万套，上海二手房挂牌数量5.5万套，广州的二手房挂牌数量7.6万套。
以上是我们国家9大中心城市的二手房挂牌数量，除去上海的二手房挂牌数量相对正常之外，其他城市的二手房挂牌数量都相对偏多。中心城市的楼市应该算比较乐观的，但是二手房市场并不理想，更何况其他城市了，三四线城市的二手房市场的真实情况可以预知。
04.二手房房价或下跌。
现在二手房市场的现状，并不是二手房挂牌数量变多这么简单，为什么二手房挂牌数量会突然变多，主要原因还是卖房的人变多了，也就是说很多持有房产的人已经不再相信房价会持续上涨，这说明越来越多的人对楼市的态度已经改变，已经不再看好楼市，这才是真正影响二手房房价的关键。
当越来越多的人不看好楼市，就会有越来越多的人出售手中的二手房，随着市面上二手房数量的逐渐增多，也就意味着二手房市场会呈现出供大于求的状况，基于现在楼市的现状，二手房房价大概率会呈下跌趋势。
未来或是购买二手房的好机会
现在楼市存在很多利空楼市的信号，但是新房市场还算是比较稳定的，但是二手房市场已经逐渐呈现出颓势，相信未来对于很多人来说是购买二手房的好机会。即使二手房的挂牌价没有下跌，但是随着二手房挂牌数量的增多，二手房越来越难出售，在这种情况下，二手房的议价空间会越来越大，只要争取到好的机会，的确可以买到价格满意的房子。
但是购买二手房不同于购买新房，二手房的交易过程本身就比较复杂，购买过程中的坑也比较多，所以购买二手房一定要十分注意，我们不能为了省钱而买到不满意的房子。今天我们主要谈二手房房龄的问题，一般来说二手房房龄超过20年就不建议购买，主要有这3个原因。
第一：房屋老化的问题。
房龄超过二十年的老房子相信大家都看见过，一般都会有墙皮脱落、墙体开裂、设施老旧等问题，首先从观感上就不太好，我们买房子还是想买好看一点的房子，尤其是作为婚房，最好还是需要新房或者房龄比较短的二手房，房龄超过20年的二手房确实在观感上让很多人无法接受。
房屋老化不仅仅是看着不好看，有时候也会给大家带来不便，如果老房子有电梯，电梯老化之后故障率会提高，有时候甚至会带来安全隐患。还有一些老化的设备和线路，长时间没有进行维修的话可能也会出现一些危险，比如说漏电、短路发生火灾等等。
第二：居住体验不好。
一些老小区的物业服务水平很差，和现在的新小区相比简直就是天壤之别，特别是房龄超过二十年的老房子，所在的小区可能连物业都没有，更不要说保洁。有时候堆在走道的垃圾都没有人及时清理，居住体验方面确实有待改进。
当然现在国家开始推进一项真正的惠民工程，就是旧改政策，旧改政策的出现可以说是很多人的春天来了，尤其是一些不想搬离老房子的老年人，旧改政策对他们来说就是最大的福音。当然现在旧改政策还在全面推进阶段，只能说未来老房子的居住体验会有所提高，但是目前还有很多老房子的现状还是不容乐观的。
第三：申请贷款比较困难。
现在一些银行对老房的贷款审核比较严格，银行会对房子进行评估，对于一些房龄比较长的老房子，银行的估价一般比较低，能批的贷款很少，一些银行对房龄超过20年的房子甚至不批贷款。
如果说银行的估价低于房子的总价，那么两者的差价就需要购房者单独出，这样的话就相当于购房者需要支出更多的首付。我相信大多数人买房子最难凑够的就是首付，买房需要更多的首付对很多人来说是不可接受的。
总结：如今的楼市，二手房市场的境况越来越不乐观，二手房房价也可能会下跌，即使不下跌也可能会有很大的议价空间，对于很多人来说买二手房也是一个不错的选择，但是在购买二手房的时候，对于房龄一定要十分注意，房龄超过20年的房子还是不建议购买的。
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