近年来，法拍房源逐步进入了购房者的视线，由于可以规避限购等政策的影响，法拍房尤为受到楼市投资者的关注。
根据某互联网拍卖平台提供的数据显示，在2019年期间，全国有近3000万人次在平台上进行看房、买房。那么，虽然法拍房的价格有着无与伦比的诱惑力，但是其背后又有哪些风险，购买法拍房之后又要付出哪些代价呢？今天“洞鉴楼市”就为你总结一下法拍房背后的风险与代价。
法拍房，即遭房源强制拍卖的房屋。当房屋债务人（业主）无力偿还按揭或者其他债务时，被债权人即可经由各种司法程序向法院申请强制，将前者的名下的房屋进行拍卖，将其所得金用于偿还债权。
法拍房的交易过程相对而言比较复杂：在参与竞拍之前，有意竞拍者需要在指定时间内将规定的保证金存入法院指定账户，竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款，竞拍者需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，保证金不退换，并且需要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。
竞拍成功后，竞拍者还需要通过拍卖机构找到法院联系方式，下载拍卖成功的相关文件，带着文件找到法院，要求解封房产。一般而言，缴纳房产全款之后才可以去法院办理解封手续。
相比传统的商品房交易，法拍房的拍卖与交易过程中也更为复杂。意向竞拍人在参与竞拍之前，需要先将规定的保证金存入法院的指定账户。若竞拍成功，保证金将直接转为竞拍款，随后竞拍人需要在10-15个工作日内缴纳全部竞拍款。若逾期未缴纳则视为违约，保证金不退还的同时还需要承担二次拍卖与本次拍卖之间的成交价差额。此外，竞拍人拍卖成功后还需要携带拍卖文件前往法院申请解封房产。
因此，在法拍房的交易过程中，竞拍者若是需要贷款的话需要提前联系银行筹办贷款事宜并且在拍卖前完成审批手续。
其次，法拍房多是因债务关系而强制拍卖。如果竞拍人事先未能了解房屋的的债务情况，那么就存在竞拍成功后无法入住的局面，此时就需要求助执法机构的力量来强制清走原有住户。值得一提的是，若该房源在拍卖期间处于租赁期内，那执法机构则无法申请强制清房。
最后，法拍房需缴纳的税费相对较重，包含土地增值税、个人所得税、契税、继承税、营业税、印花税等，都由最终拍得房产的买方承担。
综上所述，虽然法拍房的价格相比商品房更有优势，但是受拍卖流程、房屋债务关系、税费等因素的影响，仍然存在一定的风险与代价。因此，笔者建议，若购房人自身没有丰富的法拍房参与经历，那还是应该优先考虑保障性更高的商品房交易。
图片来源：视觉中国
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