文丨西部菌
“房住不炒”的原则相信不用再作过多的强调，但是还是有一些城市仍有待强化。
最近，成都的楼市调控政策会不会进一步升级就引发不少关注。一方面，最近一段时间，去年在成都出现过的“万人摇号”现象又再次出现；另一方面，上半年成都楼市在全国确实属于热点区域。
比如，常规统计的70座城市中，成都就与银川、唐山、无锡、杭州、沈阳、南京、深圳等城市一起，都属于房地产表现比较热的城市。而这些城市中，深圳、南京、宁波、杭州、东莞等，都已经进一步升级了调控政策。成都是否会成为下一座城市，的确让人遐想。
而另一个比较具有标志性的现象是，上个月举行的房地产工作座谈会上，包括上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳等城市都出席了会议，而成都也同样在列。由此可见，成都升级楼市政策的可能性的确不小。
当然，具体升级幅度多大，如何升级，这都还有待最终的公布。而上个月底，针对网友关于成都是否会升级楼市调控的疑问，成都市相关部门也作出了明确的回应：
我市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻国家调控要求，坚决遏制投机炒房行为，支持合理住房需求。针对您反映的情况，我们将密切关注……
这一回应虽然没有给出明确的答复，但是一没有否认升级的可能性，二是重申了“房住不炒”的原则。所以，最终到底会不会升级，不妨再观察一番。
但是可以肯定的是，即便没有升级，楼市过热的可能性都不大。要知道，去年以来，多个地方都有过局部放松的试探，但最终都被“打回原形”，已经亮明了非常明确的调控立场。
换言之，现在成都等地的楼市出现一定的热度，应该还是在被允许的范围之内，一旦突破，升级的可能性就非常大。连深圳都发布了全面升级的措施，其他城市确实不应该有侥幸心理。
当然，已经有统计显示，7月西部地区主要城市的房价都有所降温。其中，成都二手房挂牌价被指下跌67元，昆明、西安、兰州也有一定的下降。这也反映出市场热度在发生变化。
另外需要注意的一个现象是，成都此前的过热局面，与个别项目的过热有关，最典型的就是“万人摇号”事件的衬托。所以，不能完全将它与整个房价变化趋势划等号。当然，即便是个别项目过热，也可能被敲打。
而最近还有一个变化就是，成都楼市的摇号规则有所调整。媒体报道显示，成都市7月27日后取得预/现售证的10个楼盘项目均调整了摇号买房流程。
购房流程均由“网上登记→初核→摇号→复核→选房”的顺序调整为了“网上登记→初核→复核→摇号→选房”，也即从“先摇号后复核”恢复到“先复核后摇号”，这其实在客观上有利于为摇号降温。
不过，从长远看，成都楼市的企稳确实是有基础的。一方面，目前的房价确实处于相对合理的水平；另一方面，在成渝地区双城经济圈建设的战略加持下，成都也受到外界的青睐。
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