2020年8月8日，淄博市公共资源交易网一宗土地挂牌出让，地址位于淄川区文峰北路以南，淄博市淄川区教育和体育局以西，土地面积91553.74㎡（约137.33亩），起始竞拍价格4.2573亿元。

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370302003012GB00096[淄川区2020（增量）-005]号

土地位置：淄川区文峰北路以南，淄博市淄川区教育和体育局以西

土地面积：91553.74㎡（约137.33亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：大于1.0且不大于1.6

成交价：42573万元

土地价：约310万元/亩

楼面价格：约2906.29元/㎡

地块大致位置

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其他说明事项：

370302003012GB00096[淄川区2020（增量）-005]号宗地：

1、根据淄川区城建档案和地下管线管理中心出具的《淄川区地下管线信息查询报告书》，初步排查该地块有饮用水、污水、天然气、热水、供电、路灯、中国联通、不明管线，须由竞得人负责保护。宗地中有10KV高压线一条，有供应公孙村住户用电的配电室一座，须由竞得人与相关权益人协商解决。

2、周边配套中小学已建成，房地产开发企业应承担相应的配套教育设施费用。须配建6个班规模的幼儿园，详见《淄博市房地产开发项目建设条件意见书》（编号：20203002）。

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此次挂牌出让的地块与前不久大型央企中建国际竞得地块距离不远。

中建国际以6.4亿余元的总价摘得淄川区滨河路以东，淄博沃尔德置业有限公司以南一宗宅地，折合单价约382万/亩，楼面价约2294元/㎡，继中建国际·智造中心后，再下一城。

370302003013GB00093[淄川区2020（增量）-008]号

地块位置：滨河路以东，淄博沃尔德置业有限公司以南

土地面积：112158.35㎡（168.237525 亩）

容积率：大于1.0且不大于2.5

规划用途：住宅用地

起拍价：6.4312亿元

成交价：6.4312亿元

竞得人：淄博海新建设有限公司

单价：约382万/亩

楼面价：约2294元/㎡

建筑高度：不大于80米

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最近，淄川接连放出留仙湖旁优质地块，前有中建国际6.4亿拿地，紧接着又出让约137.33余亩地块。

从位置上看，此地块位置十分优越，留仙湖公园、淄川中学、山水缘广场、实验小学（南校区）都在地块周边。并且周边聚集了淄川大部分的改善型住房项目，如鼓浪屿小镇、山水缘、水岸新城等项目。

此地块规划用途既然为城镇住宅用地，肯定是建设商品房项目，而且根据容积率来看，容积率大于1.0且不大于1.6，为低密度社区，楼层应为小高层项目。

从楼面价格可以看出，中建国际拿地楼面价格约2294元/㎡，此次挂牌出让地块楼面价格约2906.29元/㎡。接近3000元/㎡的楼面价格，再加上后期建安成本，综合营销，综合金融成本以及开发商利润。

楼面价格：2906.29元/㎡

建安成本：2500.00 元/平米

综合金融&营销成本：1500.00元/平米

成本单价：6906.29元/㎡

毛利30%售价：8978.18元/㎡

再加上此地块规划低密度产品，产品附加的价值本比大高层要强很多，如果后期开发商选择精装交付，单价就差不多能破万了。