房地产释放4大信号，未来楼市“走势”一目了然，这一类人将受益|三四线城市|房价|房地产|棚改|楼市|租赁市场

房子是人们的安身立命之本，所以房子的价值也是人们最为关心的话题。近年来，国家一直严格把控对楼市调控的力度，房价也逐渐趋于平稳发展。部分城市的房价已经出现下跌趋势，然而2020年一场“黑天鹅”事件的出现，更是让低迷的楼市再次陷入寒冬阶段。

不少人购房者原以为会迎来“春天”，但国家明确表示，不会对楼市开放松绑政策，目前房地产行业迎来4大信号，未来楼市也许会出现“大洗牌”局面。无论是有房者，亦或是无房者，看完就会明白该“卖房”还是“买房”。

“房住不炒”观念深入人心

2019年我国楼市陷入前所未有的“低迷期”，国家对其进行620次的调控，同比增长的幅度高达38％。为了能够更好地解决民生居住问题，有关房地产的长效机制也在进一步的落实与形成。2020年2月份，央行表态：坚持房子是用来住的、不是用来炒的主定位，依照“因城施策”的基本原则，加快建设房产金融的管理机制。

其次，在3月，央行、财政部以及银保监会再一次在视频会议上联手，重申“房住不炒”的核心定位，坚持“房地产不能作为短期刺激经济发展”的要求，同时要始终保持房产金融政策的连续性、一致性、稳定性。由此可见，央行多次强调“房住不炒”，该观念也逐渐深入人心。国家出手调控并不代表着对房产业松绑，所以开发商们千万别期待央行会大放水。

租赁市场崛起——“无房人”的福音

2020年3月，我国住建部部长王蒙徽在央媒发文，明确指出要着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题；加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房。同时，会同相关部门落实和完善发展规划、税收等支持政策，鼓励发展长期租赁住房。

这样看来，未来我国的租赁市场将进入高速发展阶段。总而言之，租赁市场可谓是房地产长效机制当中必不可少的重要核心，而且发展租赁市场有利于房价的稳定。马云曾经也发表过观点，他认为年轻人不应该过早买房，而是要多考虑租房。可见，未来租赁市场可算是“无房人”的福音。

“棚改”支撑力量微薄，未来三四线城市房价难以上涨

自2015年开始，很多三四线城市的房价，因为“棚改”的住房需求而不断上涨。我们都知道，“棚改”政策的出台，给房地产市场带来了巨大的资金以及大量的购房需求，以至于过去几年三四线城市的房价一直飙升。有位朋友生活在三线城市，当年他们那的房均价为6500一平，可在“棚改”背景下，短短两年时间上涨到10000+一平。

但早在2019年，住建部副部长黄艳就表示，以后将尽量避免一拆了之和大拆大建。而国家也一锤定音：将在2020年，基本完成现有城镇棚户区、城中村以及危房改造。这也就意味着多年发展的“棚改”将逐渐退出房地产市场。目前新的发展方向是“旧改”。所以当支撑房价增长的“棚改”开始淡化后，未来三四线城市的房价恐怕很难再有上涨的趋势。

房子出现供大于求的局面，购房刚需者愈发理性

2019年经济学家任泽平发表报告，指出目前我国城镇房子库存量大概为3.11亿套左右，中国住房市场总体呈现供需平衡。同时，根据权威机构调查数据显示，我国当前已有超过7000万套空置房，空置率高于20％。其次还有专家表示，我国人口为14亿人，但目前存量住房足够34亿人的居住。由此看来，房子“供大于求”已成定局。

而2020年一场公共性卫生事件给楼市带来巨大的冲击，不少开发商为了快速回笼资金，不惜纷纷开启“打折降价”的售房的模式；同时国家也出台了相关的帮扶政策，但是购房刚需者们愈发的理性。不少人观察楼市信号后，觉得好戏还在后头。他们一直认为未来房价还会下跌，所以选择继续观望。