短短12天里，央行就宣布了2个意外举动，这些表态有可能会“返还”你一笔现金。
第一个是央行在4月3日，宣布降准释放4000亿流动资金，并下调各省市银行、农村金融机构1%的储备金率至0.35%。
第二个便是4月15日，宣布释放长期流动资金约2000亿元，伴随着资金释放并同时下调LPR20个基准点。
前者降低储备金利率同时给市场注入了4000亿流动现金，这就意味着在未来3个月内，需要上交“存款金额”减少了还同时获得央行现金流，简单来说就是各地方银行“有钱了”，将有利于民间贷款发放及审核，这里贷款包含了房贷以及企业商贷；后者下调20个基准点的LPR，有可能会影响2天后房贷利率下调，在“冠毒”还未明朗经济继续萧条时期，央行大概率会继续降息，简单来说就是购房者房贷可以少还了，这就等同于“返还”了你一笔现金。随着国家不断使用金融手段调控市场经济，买房人能否会迎来真正意义上的房贷“减负潮”？
房贷未还清的注意，国家动用“上古武器”，能为老百姓房贷减负吗？
使用金融政策来调控经济市场，这个一直以来都是行之有效的方法，不管是在哪个国家哪个地方，短期内用金融手段能快速维稳下滑的经济振兴内需，堪称是国家的“上古武器”。在短短12天里2次表态并释放将近6000亿元的现金，不难理解央行实现“借着”各地方金融机构的来将这笔现金流使用出去提升市场内需。
以往经济在发展上行期，人们会发现无论是车贷还是房贷银行的利息都是比较高且难申请，但是在经济萧条时这样情况就正好相反，MLF的释放能让金融机构借到更多现金，地方银行手里钱多了就会积极寻求放贷；同时央行本次将MLF利息见到了2.95%，这可以说是继2017年以来的新低，更加愿意给消费者发放房贷、车贷赚取利息差。
MLF的降息同时还会伴随着房贷利率下降，房说君以为2天后央行大概率会继续下调房贷利率，这应该恭喜买房人，因为房贷利率下降也就意味着已购房者能少还房贷，等于是央行在“返还”一笔钱给你。比起这个说法，房说君跟倾向于赞同国家的举措，经济的萧条让各行各业都难逃波及，对老百姓而言最直接就是钱更加难挣了，加上疫情波及年前的收入过年花光，年后又没收入日子更加难过，并非只有积极买房买车才是支持过奖经济复苏，为老百姓房贷减负也是一种促进消费方式。
房地产市场遭遇挫折，市场流动现金充沛之下，楼市“涨价潮”会降临吗？
充沛的市场流动资金让买房人迎来房贷下调的“幸福时刻”，也让不少人开始担忧起来，毕竟央行在短短12天就流出6000亿元的现金，退一步来说即便是部分资金流入楼市，对于现在下滑中的房地产市场将会是一个利好，用不了3个月就能让房价参会“涨价潮”。不过房说君以为这样的概率很低，国家出手降息降准的这“2把快刀”主要针对的人群分别是实体企业与减轻老百姓负担，房说君的定论并非是“空穴来风”，主要从以下2点的分析而来。
首先，在3月份的金融统计发布会日，央行现任金融市场司长邹澜就当场表示，为防止资金过度流入房地产市场，在这些年来央行就不断监视资金导向，避免类似情况出现；前段时间，银保监会同样发布了《推动银行和保险业高质量发展》的报告，当中有一点就提出了对于违规流入楼市的信贷要加以阻止，房地产是一个高高周转、资金密集型产业，从早期拍地开发到后期营销宣传都离不开现金，试想下鱼塘里没有了充足水源，鱼还怎么翻腾？
央行下降1%储备金以及MLF利率，意味着各省市金融机构手里能有更多低息现金，可以借贷给本地区中小企业、实体制造业、个体经济等，唯一与楼市有相关的就是下调20个基准点的房贷利息，这个对于正在还房贷、计划置业购房者有好处，也只仅限于首套房产，开发商、多套房的人并享受不到“好处”，没人炒卖的房价如何能涨？
其次，在国家政策上也不会因“疫”而变。与其他地方的楼市不同的是，我们国内房地产市场更加注重政策的影响，这10年来大部分3-4线城市在缺乏产业链、常住人口支撑下，为何房价能跑赢1-2线城市？在房说据看来出去炒房者背后推动外，很大一部分是因为当地不出式拆迁、大力发展住建的结果，大规模拆迁制造出更多乡村刚需，这些人进城买房在降低库存房同时也推高房价。
2月份以来楼市不断走下滑路，开发商梦“救楼市”的呼喊声很高，各地方随后也发布大力度救市举措如驻马店、广州，但相同的是国家随后就约谈他们，这些举措几乎都是“1日游”就结束了。人民日报也不断表态认为《调控不能因“疫”而变》，所以房说君也认为国家的政策也不允许楼市再度开启“涨价潮”。
最后，就是经济未见复苏现象。房地产市场与经济的羁绊最深，让房说君纳闷的是不管是喊涨的炒房者、喊回暖的专家们都是空口大白话，从来不在经济的层面来进行分析，退一步来说既是“冠毒”影响消退，各行各业开始进入正常运作轨道，但是在风波下受影响的几个月时间里，受影响的经济不是一时半会能恢复起来，最明显的就是大消费市场的衰退，不单单是楼市下滑还有包括车市在内，因为在经济萧条下，老百姓收入本来就不如以前，在面对想买房、买车这些大消费之前都会想考虑自身承受能力，所以在大家收入还为明星见长之前，那些喊楼市回暖的人是从何而来的“迷之勇气”？
房说君有话说：有关2天后，央行“返还”给你的一笔钱，在房说君看来LPR的5年期利率大概率会继续下调到4.65%的水平，这也就意味着房贷将会降到这几年来的一个新低。国家这“2把快刀”的出手其实就是为了让实体经济受益、购房者减负，要恭喜买房人的就是现在的楼市环境真的到了刚需难得的房贷“减负潮”；对于二套房以上的投资炒房的人，就不会是什么好消息了，没有降息前就对二套房贷款没有松动过，央行既然可以降准20个基准点LPR同样也可以增加多套房贷款的20个基准点甚至更多。
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