南京一家楼盘，短短几个月来，二手房价跳涨，业主笑开花。根据其他媒体爆料，就在刚刚，江北核心区的保利西江月，成交一套107㎡精装三房，含软装、车位，江景房，成交总价457万，成交单价4.28万/㎡！
图源第一南京
要知道，7月保利西江月成交价突破3.7万/㎡，如果这是真实数据，那么二手房价再创新高，业主别提有多开心。然而，有意思的是，隔壁中海左岸澜庭的业主居然在公众号上发文，祝贺邻居保利西江月二手房涨价，下面多个中海左岸澜庭和金地风华国际业主同步留言祝贺。
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4.28万/㎡成交！保利西江月二手房价跳涨，隔壁小区邻居发文祝贺！
关于保利西江月4.28万/㎡成交，我也向江北核心区中介咨询，都表示不是他们店成交，但据了解价格是包含车位和软装，而且位置比较好，去掉车位价格在4万/㎡左右，即使是4万/㎡成交，也涨了不少。
不仅保利西江月的业主乐开了花，隔壁小区的业主都藏不住喜悦，周边中海左岸澜庭业主发了篇《热心邻居恭贺保利西江月二手房涨价！》的文章，并表示保利邻居高兴我们也高兴。
甚至有人庆幸自己5月之前买了保利西江月，还有人评论：一年增值一百万，可以了。还有金地风华国际的业主来留言，有业主一语道破：其实在青奥和研创园板块里，无论是中海、金地还是保利都是左手和右手的关系，只有大家手拉手、肩并肩，携手同行，未来才会越来越美好……
据链家工作人员表示也不是链家成交，真实性有待商榷。其实，撇开这次网传的成交不说，在7月的时候，链家网站就连续成交了2套房，一套89㎡，一套129㎡，成交价都在3.7万/㎡。
相比今年6月份3.2万/㎡的成交价，足足涨了5000元/㎡！如果这次真的是4.28万/㎡成交，那么相当于再次跳涨了5000多元/㎡，太猛了！
从5月开始，保利西江月挂牌价也直线上涨，涨了近4000元/㎡。
保利西江月实景：
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江北核心区多个次新房涨价，基本站稳4万/㎡！
目前江北核心区内二手房小区并不多，仅有正荣润江城、正荣润锦城、华润国际社区、雅居乐滨江国际、保利西江月这5家楼盘。
此前保利西江月和其他次新房相比并不起眼，成交价基本在2.8万-3.3万/㎡徘徊，是核心区次新房里最低的。如今二手房价反超雅居乐滨江国际。
我翻链家成交记录发现，这些次新房有多个小区成交价都在近期创新高，基本站稳4万/㎡！
是什么原因，导致该小区二手房价攀升呢？
就在今年7月初，有网曝消息称南外或将进军研创园，消息起源于一张江北研创园暂未公开的沙盘图，细看图中箭头所指向的地方，就在保利西江月旁边，小区业主开始沸腾。
图源网络
有网友就此事咨询了江北教育局，目前已得到回复：相关学校优质资源引进的相关工作，目前正在积极推进之中，一旦明确将及时对社会公布。
图源凤凰房产南京站
需要注意的是，关于南京外国语学校进驻，江北核心区研创园的消息，目前没有明确的消息，如果最终确认是真的话，那么研创园即将迎来，区域内首个重量级的名校分校。
因此区域里很多二手房小区包括保利西江月，业主们纷纷提高报价，对房价的心里预期极大提高。有中介表示，区域这几家次新房，几乎都涨了40-50万。
但关于学校是否进驻，还是要看后面官方消息。
二手房涨价，对于之前一直想买江北核心区二手房的人来说，迟1、2个月买房，就要多掏几十万，越来越高攀不起。但接下来，今年下半年江北核心区还有多个热门新房楼盘要开盘，如果你有兴趣，可以尽早关注，以免错过节点。
1、扬子江金茂悦：项目C6地块剩余3、5号楼待加推，户型建筑面积89、115㎡，前期均价31800元/㎡，精装交付，预计年内开盘，区域难得限价红盘。
2、江畔都会上城：项目前期房源已售罄，仅剩余10、11、12号楼，预计9月加推，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期均价31307元/㎡。
3、融侨誉江：预计8月加推1、7号楼，共248套房源，精装交付，户型建筑面积90、108、125㎡，前期均价31801元/㎡。
4、花语熙岸府：预计8月中旬公开样板间，项目共打造20栋住宅，主要为18层的小高层房源，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付，最快8月底首开，价格参考周边，预计3.18万/㎡。
如果你今年有在江北核心区买房的打算，你是买新房还是二手房呢？
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